房子来开个宾馆营业，还算负债吗

答：1、大多数的人都觉的房子是属于一种资产，这种情况下你是要把房子租出去，这样就可以给你带来现金流入，如果是不能给你带来现金流入，相反明年你还是需要交一定的物业费等等支出，所以说实际上是属于负债。2、对于房子，大多数的人都有一种想法，就是过些年就会想换一套房子，每次都是用一个新的长期抵押贷款偿还上一套的贷款。你要知道在中国，买房子它是买70年的使用权。3、房子一般来说不会一直涨价的，特别是在过去10年已经上涨差不多10倍这种情况下，现在很多人买房就是担心房价要上涨，所以急着买房。

2022-10-07 11:03:14

楼房建筑，开发商维修保质期为几年

答：房屋维修工程质保期是两年，应该从修缮工程竣工之日起计算。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于确定的最低保修期限的，保修期不得低于确定的最低保修期限。

2022-06-16 07:37:54

装修全包好还是半包好

答：装修半包、全包都好，主要还是看预算，预算充足的条件下，建议做全包，因为价格相差不大，而且省时省力省钱。

2022-04-27 10:07:56

房产证公证有什么用处

答：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。

2022-04-25 08:28:52

房子过户给子女怎么收费标准

答：1、以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。2、以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3、以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

2022-04-22 09:34:30

如果退房,找不到开发商怎么办？开发商不退房款如何投诉

答：开发商违约不退钱的话到当地的房屋主管部门进行投诉是最有效的，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

2022-02-10 09:17:45

押一付一是不是白交一个月房租

答：押一付一指租客在支付首月房租时，另需给到房东一个月的房租当作押金。例子：房东将房屋以每月1000元的价格出租，押一付一，租客第一次付房租时，需一次给房东2000元，其中1000元为首月租金，另1000元为押金，待退租时退还租客。

2022-02-09 09:22:21

农村建房预算大概需要多少

答：农村自建房1200元每平。一基础三万；二楼层建筑面积576平方，每平方普通装修350元共计20万。大概在23万左右。沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65%;人工30% ;其他杂费5%。

2022-02-08 11:22:09

楼道里暖气管哪个是东户的

答：关于管道维修，首先要看谁是管道的所有人，管道归谁所有，那么谁就应该来谁承担维修责任。首先要知道小区内所有的共用部位、共用设施设备这些都是由全体业主共有的，那么这种产生的维修费用也是应该由产权所有人来承担。1、首先要明确供热管道漏水的原因，如果是业主在对房屋进行装修的时候，擅自拆改了暖气设备，导致供热管道出现问题，则由业主自行负责维修，如果业主没有拆改暖气设备，且暖气设备的保修期未过，供热管道坏了应由物业或暖气运营商来维修。2、如果暖气设备未过保修期，可以拨打该暖气公司的售后电话，要求对方让专业的维修人寰上门进行维修，必要时可以对暖气片进行更换，因为供热管道漏水大多是因为暖气片存在质量问题。

2021-12-22 14:08:02

空调扇真能够制冷吗？听听过来人怎么说

答：制冷用的空调扇价格一般在两百元左右，算是比较便宜的制冷工具了。因为它使用的是水循环，机制是通过水汽蒸馏来进行制冷与调节气温。所以它吹出来的风是自然且无害的。一般制冷空调扇的里面都会安置有一个除尘网，这个是用来过滤空气中等等杂物，所以，并不用担心空调扇会有脏东西吹出来。还有一些制冷空调扇会在除尘网上安装有一层光触媒，这个是用来杀菌的，所以安装了这个的空调扇，不仅可以净化空气，还能有效杀菌。而且制冷空调扇的功率不高，所以属于低耗能的电器，不怎么浪费电。而且它还不占地方，可以随意移动，随便摆放，很适合在外租房子的人使用。

2021-12-22 13:48:34

角阀是什么？怎么挑选角阀

答：1、通常水龙头的进水管接口是内丝螺母，墙面的出水口是内丝接头，所以需要角阀来进行转换连接。这样在安装调试水龙头以及在维修水龙头时把角阀直接关掉就好了，不会对他的区域的使用情况有影响。2、角阀还相当于水龙头的保险，在水龙头出现问题后，及时把角阀关闭，可以防止更严重的损失，而且它还可以限制水压，控制水的流量，还可以保护水龙头的软管。如何挑选角阀1、看材质在购买时，建议选用铜制产品，能有效延长产品的使用寿命，虽说市面上的锌合金更为实惠，但是在用了一段时期后，十分容易断裂，且在维修时比较困难，阀芯通常以陶瓷为主，能否关得牢以及寿命年限全靠它，特别是里面的密封圈及陶瓷片。2、看角阀光泽度产品表面的光泽度也是影响质量的隐私之一，因此在购买时注意观察产品是否旗袍、刮伤，一般来讲，好的产品其表面光洁锃亮，手摸顺滑无瑕疵。3、看重量角阀的重量最好在180g以上，这样的角阀算好的。如今市面上铜的价格上涨，要注意一些无良商家用差的材料。角阀主体的壁厚确定了最后的重量，所以厚实的壁厚才可以保证不那么容易断裂。很多人在购买角阀喜欢放在手里掂量几下，这样的会就可以看出角阀好坏。4、看开关手轮设计在购买角阀的时候要注意它的手轮设计，就算它外观在精致，如果不符合人体工程结构学设计，也是没有用的，要安装方便、不滑手、使用起来简单的手轮设计才是最好的。因此，买角阀不能只看外表，要用起来方便才是硬道理。

2021-12-22 12:21:19

板楼是砖混结构吗?买房是买砖混结构的好还是框架结构

答：板楼是砖混结构。砖混结构为多层，框架结构应该是楼板现浇的，结构牢靠，一般用于小高层和高层，现在新建的房子一般都用。买房子一定要挑地段好的，将来有发展潜力的房子。

2021-11-07 16:40:46

商业贷款买房子利率是多少?

答：目前银行贷款的现行利率为4.9%

2021-11-07 16:34:07

楼房开盘价是最低价吗？

答：楼房开盘价并不一定是最低价。开盘价是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的一个价格，通常一期的房子价格要低点，质量也会好点(不能说后期的质量不好)。好的开头才是成功了一半。第一期房就卖的这么贵的话，后面的房子也就不怎么好卖了，因此楼盘销售的价格一般是先低后高。

2021-11-07 16:27:38

请问一下2021年佳木斯二套房首付比例是多少呢？二套房认定标准是什么

答：二套房的首付比例是40%，佳木斯买房还是挺款式的，二套房的认定标准就是家里已经有一套住房了。

2021-10-20 13:09:35