买首套房能享受哪些优惠？

答：首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。 买首套房能享受的优惠：1、首付比例更低：如果购房者采用贷款方式买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。 2、贷款利率更优惠：银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。 3、减收契税：在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

2019-08-31 16:24:27

首套房首付比例是多少？怎么认定首套房？

答：选择贷款买房必须要支付最低的比例的首付，根据国家的要求：目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 首套房认定：1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2019-08-14 16:00:11

购买特价房的注意事项有哪些?

答：1、注意产权不清晰的房子 其实现实生活中产权不明晰的房子有很多，比如说产不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、法院查封现象的话，也是不能购买的，因为很容易出现产权纠纷。另一种情况就是小2、注意房屋虽然说特价房大多都存在一些问题，但是如果是户型问题是比较严重的，购房者在看特价房的时候要注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。因此购房者在看特价房时，也是要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用，虽然是特价房还是需要仔细权衡的。 3、注意房子是否会烂尾 大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建设好，因此这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题以外，烂尾的房子还存在很多其它方面的安全隐患，所以即便是房子的价格便宜，小编建议大家最好也不要购买。 4、注意房子是否质量存在问题 房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，是会导致无法正常入住的，因此这类房子就算再便宜也不能买。另外存在质量问题的房子如果不满足房屋交接的条件的话，很可能就会导致日后办理产权证比较困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。 5、注意周边环境是否宜居 购买特价房还有可能会遇到小区周边环境不好的情况，比如有些是靠近社区垃圾点、变电所以及加油站的，这些房屋往往会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上是没什么差别的，但是由于周边环境的原因，还是会对日后的生活产生很大的问题的。因此在选择购买这类房屋的时候要实地去观察下!

2019-05-31 12:00:46

购买特价房需要注意什么？

答：1、注意看价格是否真实购房者在购买特价房之前，应该将该特价房与周边的房价比较，看是否真是特价房，还是开发商提高价格之后再标注为特价房。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。2、注意房子的产权我们都知道，民用住宅建筑产权年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所以购房者在选择特价房时一定要了解房屋土地的性质，在一些房产开盘中有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头。如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，而且产权是40年，对以后的估价也有影响，所以购房者得慎重考虑。3、注意户型是否有缺陷低价的房子肯定是有原因的，特价房一般的缺陷有楼层、户型、采光通风不好等。特别是户型上的缺陷。所以，购房者在买特价房的时候，要注意户型结构是否合理，是否适用，是否动静分区、干湿分离，房间的利用率是否高等。4、注意房子是否烂尾购房者在购买特价房时，者应当了解开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，购房者还要注意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子出现烂尾情况。5、注意房子的品质与价值在购买特价房时，购房者还应该要考虑房子的价值，如考虑特价房的户型是否科学、小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。

2019-04-30 14:40:44

特价房可以买吗？购买特价房需要注意什么？

答：1、注意产权不清晰的房子其实现实生活中产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的（产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”），目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、法院查封现象的话，也是不能购买的，因为很容易出现产权纠纷。另一种情况就是小产权房了，因为小产权房是不受法律保护的。2、注意房屋户型是否有问题虽然说特价房大多都存在一些问题，但是如果是户型问题是比较严重的，购房者在看特价房的时候要注意该房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。因此购房者在看特价房时，也是要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用，虽然是特价房还是需要仔细权衡的。3、注意房子是否会烂尾大家都知道烂尾楼是不能买的。因为烂尾楼是指开发商还没有完全把房子建设好，因此这类房屋的各项配套设施是不完全的，除了这个问题以外，烂尾的房子还存在很多其它方面的安全隐患，所以即便是房子的价格便宜，小编建议大家最好也不要购买。4、注意房子是否质量存在问题房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，是会导致无法正常入住的，因此这类房子就算再便宜也不能买。另外存在质量问题的房子如果不满足房屋交接的条件的话，很可能就会导致日后办理产权证比较困难，甚至不能办理产权证等一系列问题。5、注意周边环境是否宜居购买特价房还有可能会遇到小区周边环境不好的情况，比如有些是靠近社区垃圾点、变电所以及加油站的，这些房屋往往会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上是没什么差别的，但是由于周边环境的原因，还是会对日后的生活产生很大的问题的。因此在选择购买这类房屋的时候要实地去观察下！

2019-04-11 17:23:25

特价房是真的便宜吗？

答：看清折扣背后的玄机1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。2.办理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。3.开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者出手的一种手段，但实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。4.按时签约优惠。这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。5.团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。6.老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。7.房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。8.“日进百金”。和办VIP卡类似，办卡后每天都能得到100元奖励，办得越早奖励越多，这是开发商为了提前锁定客户拿出的“杀手锏”。9.首付比例不同折扣不同。比如首付5成比首付4成折扣更大，这也是开发商出于迅速回笼资金的目的。

2019-01-26 16:59:44

恒大绿洲现在的房子有什么优惠吗

答：恒大绿洲在售高层户型建筑面积为115㎡、137㎡、155㎡，折后均价6300-6700元/㎡，现购房3天交齐首付总房款减3万。

2018-12-28 14:48:58

金榜龙城现在有什么优惠活动吗

答：金榜龙城二期电梯洋房和小高层共计约400套房源，户型建筑面积为89㎡、103㎡、120㎡和135㎡，预约交2万抵4万，预计将于2019年年底交房。

2018-12-27 16:16:56

掌舵东岸近期有什么优惠吗

答：掌舵东岸项目高层火爆认筹中，面积114㎡到139㎡墅质高层，均价7200元/㎡，现在缴1万元认筹金可抵房价3万元！

2018-12-25 14:51:31

御山河的洋房有优惠吗

答：御山河项目电梯洋房8层，均价8000元/㎡，现购房即可享每平减100元。

2018-12-25 14:43:49

霸州阿尔卡迪亚温泉城怎么走？现在有优惠政策吗

答：可以走大广高速，霸州出口处南行大概2公里路东就是，也可以走106国道，过了大广高速高架桥3公里路东就是

2018-12-18 09:23:54

永定河孔雀城英国宫现在有没有优惠？还有房吗？

答：有房，凡尔赛花园在售，孔雀城艺境最近也开始排号就在06国道边上！

2018-12-18 09:23:16

伊丽莎白东岸现在有什么优惠？

答：伊丽莎白东岸高层32#、33#楼还剩少量房源在售，主力型面积为155㎡、178㎡，均价6800元/㎡，购房交一万抵两万。

2018-12-17 15:41:29

房产税税收优惠政策有哪些

答：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。7、经财政部批准免税的其他房产。(1)老年服务机构自用的房产免税。(2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。(3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。(4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。(5)为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。(6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。(7)对高校后勤实体免征房产税。(8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。(9)从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。(10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。(11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。

2018-12-14 17:26:17

盛世沂城现在有什么优惠吗

答：盛世沂城北区高层住宅18+1F1#、2#、3#、6#已加推售罄，住宅新房源预计近期再加推，交1万预约。别墅新房源5#6#7#已开盘，建面267-382㎡，均价8500元/㎡，5万抵10万，全款98折，按揭99折，预计2019年年底交房，其他在售别墅均价9000-10000元/㎡。

2018-11-21 16:30:59