共为您搜索到2529条关于“按揭”的问答
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按揭贷款需要担保人吗?
答:个人住房按揭贷款是否需要担保人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。
2020-05-09 15:03:11
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万科公园大道是按揭买的,能用来抵押吗?
答:万科公园大道是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的万科公园大道的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的万科公园大道的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。
2020-04-27 16:40:05
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买房如果按揭不成功定金首付能退吗?
答:如果合同有约定的话,可以退。但如果没有约定的话,那么购房者需要支付一定的违约金。房屋买卖合同明确约定下,一般优先按照合同约定处理。购房者知道贷款办不下来后,第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,购房者向开发商承担违约责任后,购房者向银行主张违约责任。房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的,退还首付要看具体原因。1、因开发商原因,比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋,导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金,还能索要相应的利息损失。2、因购房者的原因,比如个人信用记录不良好,提供资料有虚假信息,那么购房者需要承担违约责任。3、因不可归责的原因,导致办不了房贷,购房者可以请求解除合同,卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定)购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。
2020-04-26 14:02:49
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州民中旁边的哪个金盛阳光·学府公寓公寓按揭不?
答:您好,只要征信没有什么问题都是可以按揭的
2020-04-21 16:14:58
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银行按揭是指
答:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。
2020-04-03 15:49:37
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新房还在按揭可以过户吗?
答:新房还在按揭可以过户,但是需要先申请提前还清银行的贷款,然后提供相关的资料,也就是说需要把采购时签订的购房合同、房产证以及银行的抵押合同关系变更一下。
2020-03-04 13:35:13
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还在按揭,房产证没办下来的商铺可以出售吗?
答:不可以。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2020-02-26 17:21:10
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二手房转按揭隐藏哪些风险?
答:1、银行拒绝提前还贷一般来说,不同银行对于提前还贷的要求会有所差异,比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。2、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。3、可能无法过户一般来说,二手房交易最后一个环节就是产权过户了,如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样一来,就将会对购房者造成巨大的损失。4、提前还贷需要一定的时间在通常情况下,卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,而且,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。5、买方可能无法获贷卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。
2020-02-18 13:49:55
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个人按揭最长贷款期限应该怎么算?
答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如40岁的人办理贷款,按揭合同签约之日是2015年10月15日,那么,如果该贷款人的实际生日在10月15日之前,他的按揭最长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在10月15日之后,他的按揭最长期限为25年。
2020-02-18 13:36:06
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按揭的房子能做房屋抵押贷款吗?
答:按揭的房子在不同的城市有不同的抵押贷款政策,比如说在深圳,按揭房是不能直接做抵押贷款的,须把在银行的贷款还清,使房产证处于无抵押状态,才能申请房产抵押贷款。在上海、广州,长沙等城市无需还清银行贷款,是可以直接申请房产二次抵押贷款的。
2019-12-30 11:59:48
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按揭贷款买房房产证怎么署名?
答:按揭贷款买房时,合同上写几个人名字,房产证就写几个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
2019-12-06 18:15:09
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个人住房按揭需提交哪些资料?
答:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、 收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
2019-11-28 17:59:47
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有按揭的房子可以做抵押贷款吗?
答:要看所在城市的规定,有些城市是可以做二次抵押的,但有些城市不允许。比如说在深圳,按揭房是不能直接做抵押贷款的,须把在银行的贷款还清,使房产证处于无抵押状态,才能申请房产抵押贷款。在上海、广州,长沙等城市无需还清银行贷款,是可以直接申请房产二次抵押贷款的。
2019-11-27 17:25:15
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新房办理按揭有什么要注意的
答:一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
2019-11-26 13:37:30
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按揭贷款买房已经还了3年,提前还款划算吗?
答:不划算,都交了3年了,银行利息前几年年基本上都交完了,后面的全是本金。不如有钱去做些投资,房贷还是慢慢还吧。既然已经申请了贷款,提前还贷一般都是不太划算的。
2019-11-23 09:53:01
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