买房如果按揭不成功定金首付能退吗？
日期：2020-04-26 14:02:49
提问者：135****6599
共1个回答
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132****3093
2020-04-27 11:02:31
如果合同有约定的话，可以退。但如果没有约定的话，那么购房者需要支付一定的违约金。
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房屋买卖合同明确约定下，一般优先按照合同约定处理。
购房者知道贷款办不下来后，第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者向开发商承担违约责任后，购房者向银行主张违约责任。
房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，退还首付要看具体原因。
1、因开发商原因，比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋，导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金，还能索要相应的利息损失。
2、因购房者的原因，比如个人信用记录不良好，提供资料有虚假信息，那么购房者需要承担违约责任。
3、因不可归责的原因，导致办不了房贷，购房者可以请求解除合同，卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。(根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定)购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。
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