转按揭贷款有什么风险

答：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。风险二：提前还贷时间长加大客户风险在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。风险三：银行不放贷款转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷;风险四：放款延期银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。

2023-01-09 10:08:32

二手房转按揭风险有哪些

答：办理二手房转按揭的法律风险如下：卖方突然变卦，买方面临“钱房两失”的局面；提前还贷需要一定的时间，卖方需要承受一定的风险；买方向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户；银行拒绝提前还贷，转按揭难以达成。

2022-09-02 06:36:27

二手房转按揭流程及注意事项是什么

答：办理二手房转按揭需到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。

2022-08-01 07:46:42

二手房转按揭要什么条件

答：二手房办理转按揭需要满足以下条件：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰。

2022-07-05 18:26:05

二手房转按揭贷款风险有哪些

答：二手房转按揭贷款风险有：1、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面以及可能无法过户；2、买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷；3、提前还贷需要一定的时间，加大了卖方所承受的风险。

2022-06-23 16:00:37

二手房转按揭有哪些风险

答：1、卖方突然变卦。二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面！2、提前还贷需要一定的时间。卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10-15个工作日。同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。3、买方可能无法获贷。卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。4、可能无法过户。二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。5、银行拒绝提前还贷。不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷，如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

2022-05-17 10:49:38

二手房转按揭隐藏哪些风险？

答：1、银行拒绝提前还贷一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。2、卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。3、可能无法过户一般来说，二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。4、提前还贷需要一定的时间在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。5、买方可能无法获贷卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2020-02-18 13:49:55

二手房转按揭要注意哪些问题

答：二手房转按揭要注意以下问题： 1. 办理按揭前要验证房主身份的真实性、房产权属的清晰性（避免产权纠纷）。 2. 验证房产证的真实和完整性，包括查询产权档案，以及到相关部门或机构核验房屋产权的真实性。 3. 仔细审核二手房按揭贷款的申请人和共同借款人身份是否符合规定条件。 4. 仔细填写房屋抵押（反担保）申请表，特别是填写完合同中的其他自然情况及合同条款后，要再次确认借款人个人征信记录是否存在不良信用记录。 5. 签约过程中要特别注意合同中列明的双方责任和权利是否明确，特别是要明确违约责任及赔付额的计算方法。 6. 办理二手房按揭贷款的额度、期限、利率等都需要根据借款人的贷款额度和自身财务状况来确定。 7. 办理按揭贷款需要支付一定的手续费。 8. 办理房屋过户手续前要确认贷款是否已经发放。 9. 签订合同时要明确约定款项用途、还款方式、还款时间等，并约定一方违约时的责任和赔偿方式。 10. 转按揭时要注意合同中约定的手续是否齐全，并按照合同约定的方式进行操作。 通过以上步骤和注意事项，可以更好地保护自己作为买家的利益，减少风险和不确定性。此外，如果对二手房交易或按揭贷款不了解，也可以咨询专业人士的意见，以便更好地处理相关事宜。

2018-03-02 18:35:36