贷款买房可以卖掉吗?

答：贷款买的房子是可以出售的。如果贷款已经还清，房子有房产证，那么出售过程就相对简单。但如果贷款未还清，那么需要先解除房屋抵押，这通常涉及到银行。具体的操作方法有以下几种：1、转按揭。在原贷款银行或新银行办理转按揭手续，将贷款转让给买家。2、使用买家首付款还清贷款。利用买家支付的部分首付款来还清贷款，然后进行过户。3、抵押贷款。用房子作为抵押向银行申请贷款，用这笔贷款来还清未结清的房贷，然后出售房子。4、中介垫资。通过房产中介或专门的担保公司垫资还清贷款，然后再出售房子。

2024-04-23 14:20:51

房子按揭5年了可以转按揭吗?

答：可以转按揭，转按揭办理流程如下：1、买卖双方先要对购房事宜进行沟通洽谈，确定好房屋的产权和基本情况之后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。2、购买人、出售人和委托方签订转按揭交易安全保证合同，以此来保障交易能够正常进行。3、购买人需要支付一定金额的房屋首付款给卖方，如果无法确定房屋的价值，可以找专业的评估机构来评估。4、出售方需要将剩余的房屋贷款一次性全部还清。5、购买人向银行提出按揭贷款申请。6、出售方向购买人交付房屋。7、银行审核购买人的资格，确认无误之后就可以划款。

2024-01-18 16:24:17

还在贷款的房子怎么卖?

答：1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续;3、买房采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。

2023-11-24 11:55:29

中介怎么卖贷款的房子?

答：一般大家要是想出售有贷款的房子是可以选择在中介公司那边进行出售的，而且大家在出售的时候一定要跟中介公司的工作人员沟通好，在出售的时候一定要找一个靠谱的买家，然后双方可以进行协商，在出售的时候要先让买家付首付款，然后拿这个首付款去还清银行那边的贷款，这样就能够撤销房子的抵押，从而也就能够拿到房子的房产证。出售有贷款的房子有一定的风险性，所以买卖双方一定要签订相关的协议书。

2023-09-22 11:09:07

房子没交房可以卖吗已经按揭了?

答：可以卖，但是需要先结清贷款。因为房款没有结清，还在按揭，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

2023-09-21 11:23:15

没有还完贷款的房子是否可以卖?

答：没还完贷款的房子一般能出售，但是应符合如下条件：1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；3、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

2023-08-22 14:15:39

有房贷的房子可以卖吗?

答：有房贷的房子可以卖。卖方可以申请提前还款，还完剩余贷款后再将房子出售。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。另外，除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

2023-02-13 09:43:07

转按揭贷款有什么风险

答：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。风险二：提前还贷时间长加大客户风险在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。风险三：银行不放贷款转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷;风险四：放款延期银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。

2023-01-09 10:08:32

转按揭的房子如何过户

答：1、原借款人向银行提出申请。2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。3、售房人和购房人签订住房转让合同。4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2023-01-09 10:07:54

转按揭房贷需要满足什么条件

答：1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利;3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证;4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

2023-01-09 10:07:15

转按揭贷款怎么办理

答：1、原借款人需要向银行提出申请，银行根据原借款人的申请进行审查。2、售房人和购房人需要签订住房转让合同。3、购房人需要向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是售房人的剩余贷款额。4、银行审批同意后，然后与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并且出具同意贷款的承诺书。5、之后银行与售房人需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人还需要办理房屋产权过户手续，然后银行与购房人办理新的抵押登记手续。6、银行对购房人发放贷款，终止与原借款人的合同。

2023-01-09 10:06:33

房贷转按揭怎么办理

答：首先找到接收银行，然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款。其次到接收银行签订新的抵押贷款合同，再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。

2022-12-26 18:05:12

中介怎么卖贷款的房子？

答：1、转按揭：转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款：卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。一般 二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷：如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

2022-11-28 09:45:02

房子抵押贷款可以转成按揭吗

答：办理房屋抵押贷款一般不可以转回按揭贷款。按揭贷款只有在买卖的过程中才可以申请，如果全款购买的房产三年内可以申请补按揭贷款。

2022-11-25 11:13:40

买按揭房可以转按揭吗

答：买按揭房可以转按揭。转按揭，顾名思义就是在个人住房贷款还款期限内，借款人出售作为抵押物的房产，经贷款行同意，由房产的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之，仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方需继续偿还卖方的按揭房款。

2022-11-22 06:04:29