转按揭贷款有什么风险

答：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款，则需要客户将首付款来帮业主还尾款，可是一旦遭遇业主变卦，客户还清尾款后业主不卖房，那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。风险二：提前还贷时间长加大客户风险在业主结尾款的时候，还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定，一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长，对办理转按揭客户存在的风险也就越大，因为这期间存在着很多可变因素，将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。风险三：银行不放贷款转入行须进行贷前调查，严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质，若存在这方面的瑕疵，转入行有可能不放贷;风险四：放款延期银行与借款人签订合同时，一般不会明确约定具体放款日期，如果银行放款额度收紧或者出现其他情况，放款日期将会被拖延，借款人的利益无从保障。

2023-01-09 10:08:32

转按揭的房子如何过户

答：1、原借款人向银行提出申请。2、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。3、售房人和购房人签订住房转让合同。4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。5、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2023-01-09 10:07:54

转按揭房贷需要满足什么条件

答：1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的);2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利;3、若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证;4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

2023-01-09 10:07:15

转按揭贷款怎么办理

答：1、原借款人需要向银行提出申请，银行根据原借款人的申请进行审查。2、售房人和购房人需要签订住房转让合同。3、购房人需要向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是售房人的剩余贷款额。4、银行审批同意后，然后与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并且出具同意贷款的承诺书。5、之后银行与售房人需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人还需要办理房屋产权过户手续，然后银行与购房人办理新的抵押登记手续。6、银行对购房人发放贷款，终止与原借款人的合同。

2023-01-09 10:06:33

二手房转按揭贷款风险有哪些

答：二手房转按揭贷款风险有：1、卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面以及可能无法过户；2、买方可能无法获贷以及银行拒绝提前还贷；3、提前还贷需要一定的时间，加大了卖方所承受的风险。

2022-06-23 16:00:37

转按揭贷款怎么办理?转按揭是什么意思

答：“转按揭一般办理的流程如下：1、向新贷款银行提交贷款申请、所需资料；2、新贷款银行进行评估；3、担保公司审批；4、新贷款银行进行审批同意后发放贷款；5、在原按揭银行还清贷款；6、办理房产抵押登记手续。”“转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。”

2021-09-07 13:40:32

按揭转抵押是什么意思？

答：按揭转抵押是指，将分期归还的贷款转换成以抵押物为借贷担保的贷款。抵押贷款的概念是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行将其作为一种补偿有权处理抵押品。抵押贷款分为最高限额抵押与传统抵押两种形式，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，有别于传统抵押制度的新抵押制度。

2021-03-09 10:26:19

什么叫转按揭?

答：转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2020-12-17 18:01:31

转按揭贷款可能会被银行拒绝吗？

答：会，很多银行是不支持转按揭的，转按揭以为着还款人的变更，银行可能会要多承担一定的风险。

2020-11-23 15:45:59

华夏银行贷款业务：个人房屋转按揭贷款需要满足哪些

答：华夏银行个人房屋转按揭贷款需要满足以下条件： 1. 借款人年龄在18到65周岁且不超过贷款年限规定的年龄上限。 2. 借款人具有完全民事行为能力，具有按期偿还贷款的能力。 3. 借款人收入稳定，并具备还款能力，借款人有良好的征信记录。 4. 借款人所购房屋房龄不超过30年，房屋有房地产证，产权清晰明确。 5. 借款人要同意以所购房屋或抵押物作为抵押。 6. 贷款用途为借款人购买进来的房子用于装修、经营等。 7. 贷款银行规定的其他条件。 此外，申请华夏银行个人房屋转按揭贷款需要准备以下材料： 1. 房屋所有权证。 2. 买卖双方签订的购房合同原件。 3. 房产评估报告。 4. 原贷款合同及银行出具的贷款余额证明。 5. 贷款申请审批表（加盖手印）。 6. 借款人身份证明（身份证、户口簿或暂住证）。 7. 收入证明（加盖公章）。 以上是满足华夏银行个人房屋转按揭贷款的条件和需要准备的材料，具体要求可能会因地区和时间而有所不同，建议咨询华夏银行的客服部门或当地其他相关部门。

2018-02-24 21:58:10

郑州房产转按揭贷款流程是怎样的？

答：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

2017-04-12 17:25:42

全款购房如何转按揭贷款

答：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任

2016-03-30 15:48:47

转按揭贷款是怎么办理的？

答：你好，首先，购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请；然后，经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议；第三，办理产权和抵押变更登记和保险；第四，经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续；第五，购房人按照合同约定按时足额还款；第六，贷款结清后，办理抵押登记注销手续。转按揭客户须知：1、转按揭房屋的产权明晰，不用反复抵押和租赁等情况。2、转按揭的双方已对房屋买卖的事情已达成一致，可以签订房屋的买卖合同3、原的借款者的资质信用要良好，借款没有逾期和拖欠的情况。4、原来的借款者已经取得房产证。5、新借款者的资质信用要良好，并且要符合借款的要求，而且是要能提供相关的申请资料的。望采纳

2015-11-07 14:55:07