全款购房如何转按揭贷款 按揭贷 全款 转按揭贷款 全款购房

日期:2016-03-30 15:48:47     提问者:136****6266    

4个回答

  • 133****4195

    2016-03-30 15:49:27

    1、抵押贷款,因为你现在这种情况根本无法按揭,只能将房子抵押给银行,抵押相比较于按揭,缺点就是贷款时间段,利息高;
    2、把房子在卖给你家里人,说是卖,其实就是换个名字,让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款,前提是这个人你必须信任

    1

其他3条回答

  • 答主头像

    139****8278

    2016-03-30 15:50:27

    补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房,再以房产证作为抵押,向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。申请补按揭必须是在所购买的房产证下发日期6个月内(部分地区3年)才可办理。补按揭贷款操作时限较短,并且部分城市已暂停“补按揭”业务。

    按照目前的贷款政策,补按揭贷款30年,贷款利率下浮15%。在抵押消费贷款被禁止用于购房后,补按揭成为“差钱”购房者全款抄底的唯一途径,这也是为何多数购房人对补按揭在年底“呼声”较高的原因所在。


    对于买房的消费者来说,特别是刚需购房者,年底的议价空间较大。而且越是接近年底,一些业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买,业主一般都能够接受几万元的价格松动。而面对全款优惠,补按揭是一种非常合算的买房方式,先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金,在年底全款买房,待房产证下发后,再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。

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  • 答主头像

    131****1551

    2016-03-30 15:51:00

    办理“补按揭”贷款需要提供的资料

    (1) 身份证件

    身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

    (2) 配偶身份证件

    身份证、军人证件、户口簿、暂住证等

    (3) 婚姻证明

    结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书

    (4) 收入证明?注:银行指定格式

    (5) 所在单位营业执照副本复印件

    注:加盖单位公章

    (6) 工资流水

    注:6个月以上的银行卡或存折对帐单

    (7) 一年以上个人所得税缴税证明或社保证明

    注:非北京户口提供

    (8) 学历证明

    大专以上提供

    (9) 网签合同及付款证明

    (10) 原购房发票和契税票

    (11) 房屋产权证

    (12) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料

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  • 答主头像

    133****2522

    2016-03-30 15:50:53

    补按揭目前仅限两类人群办理。因为目前´补按揭´贷款是比照商业贷款执行的,以´认房又认贷´的标准认定,只有两类人群可以办理补按揭贷款。

      

    第一类:借款人家庭成员名下只有一套全款住房,办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行,即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;

    第二类,借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房,第二次购房且为全款购买时,可以办理补按揭贷款,按照商业贷款二套房政策执行,只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录,那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。

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