共为您搜索到101条关于“土地性质”的问答
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鳌峰小区土地性质是哪一年房子
答:你好,福州鳌峰小区是1996年建造的。望采纳!
2016-01-11 17:01:30
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国际玉文化博览中心土地性质是什么性质??工业用地还是商业用地??
答:您好,此地是属于商业用地。50年产权。希望会对你有帮助,满意 请采纳!
2015-12-11 18:19:12
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上世纪八十年代用私人房屋置换了土地修了房屋,并取得了国土证和房产证,现在看此类土地性质属哪类,谢
答:你好,1、只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房按规定,期房购买应使用商品房买卖的标准合同,现房可以不用。在建的房子不难判定是期房,建好的房子是否就是现房呢?不一定!按国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。2、这种现房销售已不再需要“销售许可证”,而是要查看“房产证”,签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子,对购房人有利的是可以做到眼见为实,但购房人的眼光可要敏锐点儿,千万别心血来潮,买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。3、没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的,仍要按期房销售,购房人除了要查看预售许可证外,还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住,或入住的业主已经拿到房产证,就以为买这种房子就万无一失了,实际上这里存在着某种误解。4、购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权,可以分别抵押,别人的房子没问题,不等于您要买的房子也没问题。其实,房子盖好了又没有预售出去,被抵押的可能性更大。还有一种情况,就是“尾房”。房子盖好了,还剩几套没卖出去,预售许可证过期了,房产证又没办下来,这种“无证” 房不能说绝对不能买,但买时一定要查清楚,最好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款,不见兔子绝不撒鹰。购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定:“商品房竣工后,房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书,并自取得房地产权属证书之日起,持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。望采纳,谢谢。
2015-11-23 14:46:34
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集体土地性质房地产只有合同有效吗
答:你好,请问您问的是什么方面的问题,集体土地如果被拍卖给房产商的话还是可以办房产证和土地证的,如果是农民自建房是有房产证的。望采纳
2015-11-21 14:05:42
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土地使用证是本人而土地性质是集体,这是怎么回事?
答:您好,从村土地都属于集体所有,你个人只有这块地的使用权利。没有土体拥有权。这样讲您明白吧?希望对你有用,望采纳!
2015-11-12 14:29:19
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土地性质划拨的还建房能能办证吗?转让的话土地出让金是怎么收
答:还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办了两证,需要看查看此房产的相关资料。土地出让金计算方法一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2015-10-09 15:07:09
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土地性质出让和划拨有什么区别,哪个好
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2015-09-14 15:40:18
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买房改房土地性质问题
答:的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么?如果是的话那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金,土地出让金:1560X建筑面积X1%补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用,印花税,契税;过户给您即为私人产权了是大产权,至于土地出让金也得看出售人什么想法了如果他想让你补交也不一定;如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权(房屋所有权证),每户回迁时可享受15平米的1560,其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策,我不知道在青岛那边是否都一致,可能有些价钱方面可能因地而异,建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下,当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题,不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金,国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助,买房是需要谨慎%7E!
2014-03-18 00:00:00
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刚买的二手房,只有房产证,土地性质是划拨,土地证能办出来吗?只有房产证能过户吗?
答:划拨和出让都是土地使用权。1.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。如果你要卖,必须要到交易中心把划拨办理成出让。才可以出售
2014-03-20 00:00:00
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购买回迁房后,房本的土地性质从划拨改为出让,从回迁房改为商品房。请问这个时候,该房的剩余使用期限咋算
答:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地经过国土、房产部门批准,在补交土地出让金之后,可以转让,也就是说转让的前提是批准并补交土地出让金。土地出让金的数额志规定了评估价的40%以上。具体的你要咨询当地国土部门。你所购买的是回迁房,不知道你们当地对回迁房的上市交易是不是有一些别的规定,我们这里还有个附加条件,房产证取得五年以后才可以上市。
2014-03-29 00:00:00
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房屋土地性质是集体的如何变更为国有出让的
答:个人是变不了的,土地性质由集体变为国有的话,需由政府征收收储,由集体土地变为国有土地,然后再经过公开招拍挂进行公开出让
2014-06-18 00:00:00
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深圳某块土地的土地性质在哪里查询
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2015-01-30 00:00:00
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关于土地性质的问题
答:按你所说的情况来看,我个人认为有几个问题不妥:1、镇政府是无权向外出卖土地的,必须是县级以上人民政府才有权对外批准使用土地。2、所谓的土地开发成本费,我个人觉得是镇政府自己想出的名词,无非就是用来支付征地费用,剩余的钱就充实了自己的财政。3、你购买了土地后,是否可以建设幼儿园,应通过规划管理部门确定,否则你不能进行建设,就是建设了,也很难取得房产证。4、土地使用权类型分为集体使用、国有划拨和国有出让,并没有集体划拨一说5、你现在对土地是那种用地方式还未明确,而在国家今后如果征用你的土地时,征地补偿标准也是不一样的。6、不知道你取得的土地是否有使用年限?不论是集体使用还是国有划拨都应该是没有土地使用年限的,就是可以长期使用。我建议:1、你应该到土地局核实一下这块土地是否可以由镇政府出卖,如果可以,应该是以何种方式?确定是集体使用、国有划拨还是国有出让。确定之后,建议你应该拿着成交确认书到土地管理部门办理有关用地手续。2、你应该向镇政府索要该宗土地的县级以上人民政府发放的用地批文和规划部门出具的规划手续,一定注意,所有的手续均应该是以你的名义办理的。3、保存好成交确认书和缴款收据原件4、如果是集体使用土地,你想转为国有划拨土地的话,我个人认为不太现实,因为你应该不属于可以划拨使用土地的范围。建议你向土地局提出申请,可以转为国有出让土地,但需要补交土地出让金,至于你已经缴纳的土地开发成本费,可以要求镇政府予以协调,抵顶部分土地出让金。5、再说一个歪路子,呵呵。如果镇政府不能达到你的要求,你可以威胁向国土资源部举报,现在正是全国进行土地检查的时候,今年因为土地问题特别受到国家重视,这次检查很厉害,直接关系到乌纱帽问题,估计他们会给你想办法解决的。呵呵。我虽然说了,可我不是很希望你用啊!
2014-02-10 00:00:00
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我买的二手房,土地性质是行政划拨,有写明是私产的房产证,但是没有办理国土证,请问拆迁时会影响补偿吗?
答:这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转让了.
2014-02-16 00:00:00
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关于北京的小产权房土地性质的问题
答:这种土地是什么类型什么性质应该你自己问清楚,而不是在网上问别人;如果是集体土地不能买;划拨土地也有风险;只有国有出让性质的土地是最稳妥的,土地使用证上依土地性质会有土地年限,再根据发证日期推一下就知道还有多少年了。不过所谓的小产权房一般都是指集体土地上房子。
2014-02-16 00:00:00
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