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买房改房土地性质问题

日期：2014-03-18 00:00:00 提问者：130****2823

共7个回答

136****5870
2014-03-21 00:00:00
的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1%补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了如果他想让你补交也不一定；如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。
这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。
希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！
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其他6条回答

138****0434
2014-03-18 00:00:00
您好，您的房子如果是房改房的话，您买过来就变成了商品房，土地性质也会发生相应的改变，由原来的划拨变成出让，但是您要交土地出让金，当然，您如果买的房子是三手的房改房，那么就不需要交土地出让金了，土地证过户的时候就只需要交一百多块钱！
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138****4930
2014-03-19 00:00:00
具体回答如下：国家有规定的。第一答：改变土地性质属于违章建筑范畴之内，政府有权拆或封存。一帮是罚款解决（开发商）。第二答：有效协议。该协议是你与出卖人买卖房屋条款最有效的证明。第三答：此种问题不会影响你们，会与产权单位进行问题解决（开发商）。第四答：你可以去当地土地资源局进行详细询问。土地使用性质情况。向这种事情现在好多，有关系的开发商都可以解决，你可以去当地土地局经常询问看看开发商是如何解决的。
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132****5484
2014-03-19 00:00:00
你买房子有产权证吗?和土地证如果有这2个证她们如果要征用你就可以让她们给你拆迁后或者征用的时候的住房问题..不是白白回收她们也没权利
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132****8445
2014-03-20 00:00:00
性质是一样的，只要经过本次交易就会变为出让，要缴纳土地出让金
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134****8647
2014-03-20 00:00:00
具体回答如下:第一答:改变土地性质不属于违章建筑范畴之内,政府也不会用拆或封存,不要担心此类问题。第二答:为有效协议。该协议明确规定的双方的权益与义务,比如双方明确规定了出售标的物的详细性质与特征,此点非常有效,但需与实质证据相结合。第三:一般此种问题不会影响你们的,只会与产权单位进行问题解决。第四:首先你要先与律师进行一下沟通,首先要运用法律的武器来保护自己(个人建议采用律师后,第一步就用民事纠纷来封掉出让方的银行帐号、资产等等,逼使出让方与政府进行问题解决,这样早了早好,对吧?)
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131****1551
2014-03-21 00:00:00
契税土地增值税还有什么具体费用可以去地税问下
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