共为您搜索到5173条关于“商品房”的问答
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自住型商品房能买卖吗?
答:自住型商品房是可以买卖的,但买卖有五年期限。这意味着,买受人取得房屋所有权证后的五年内不得转让该房屋。在五年期满之后,购房人可以选择将房屋上市交易,但需要缴纳土地收益等价差的30%作为差价。此外,购房人在将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。这样的规定旨在确保自住型商品房真正用于自住,而非投资或投机。
2024-03-22 09:33:47
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自住型商品房的申请要求是什么?
答:自住型商品房适用于单身人群和家庭自住,申请条件包括:年满25岁、连续缴纳本市社保五年以上、非本市户口需提供暂住证、本市户口家庭名下不得超过两套住房。符合条件者可向当地房地产公司或政府部门申请,享受相对市场价较低的房价,但需支付住房补贴。
2024-03-22 09:32:57
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人才房是商品房吗?
答:人才房不属于商品房。人才房全称人称专卖房,是指采取政策新建和市场配建等方式土地出让时,设定销售对象、销售价格、户型面积等限制条件,由开发企业通过公开竞争取得土地使用权,并严格按照限制条件进行开发建设和销售的商品房。人才房项目是政府为前往顺德的高层次人才专门提供的,销售对象主要面向区外人才、区内人才和重点招商项目人才,且按照人才层次不同,有额度不等的补贴,人才价格。
2024-03-22 09:28:19
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签商品房购房合同需要注意哪些
答:签商品房购房合同需要注意以下几点:1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证:这是签订购房合同最重要的前提。有了预售证,则说明该开发商具有土地开发、商品房建设的资格。2. 确定使用性质:查看合同中是否有办理房产证的约定时间,可退房的期限和条件等。3. 明确房屋面积和价格:在合同中应注明房屋面积的单位,避免使用“平方米”等字眼。另外,购房者关心的价格问题,也需要在合同中明确。4. 确定装修标准:购房者应注意约定开发商对楼宇的装修标准,包括内外装修、配套设施等,如无统一约定的标准,就应根据相关资料,采用该类型房屋现状一些关键部位标注的方法来确定。同时约定一些保修责任。5. 约定相关细节:例如一些购房合同样板中有些空白栏里根本没有“空格须填写内容”的字样,而私自商定的一些条款则是符合《合同法》的规定的。建议在签订时不能掉以轻心,必须仔细查看其中的每一条款,把其中没有填写的空白项都应落实并写入合同,以保护自身的合法权益。6. 空白部分要详尽:不要忽视合同的任何一方,比如房屋描述,坐标等应空着不予填写。此外要注意甲方应加盖开发商的公章(有法人签字更好),乙方的签字也要注意其有效性和完整性。7. 落款:仔细落款注意双方签订合同的日期以及付款方式、付款日期等细节问题。
2024-03-18 09:57:57
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个人怎么把限价房转成商品房?
答:1、首先要缴纳契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。2、其次是住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2024-03-16 11:17:31
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可以用新购商品房做抵押贷款吗?
答:新买的房子当然可以能做抵押贷款。但以商品房为例,如果购买的商品房是在建抵押房,银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张,往往选择将商品房抵押给银行,甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。如果开发商发生资金困难不能及时归还货款,银行就不能将房屋解除抵押,将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说,消费者虽然向开发商交纳了购房款,但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权,甚至不能实际占有该房屋。
2024-03-13 09:23:26
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商品房变危房了政府会赔偿吗?
答:商品房变危房了政府会赔偿,商品房在变为危房的时候必须要赔偿相应的房屋损失费用,而且也要赔偿相应的周转费用,这个房子变为危房之后肯定是需要进行拆迁的,而在拆迁的过程当中也是需要补偿相应的临时住房费用,而且政府那边也要安排相应的安置房。但是具体补偿多少是要根据当地的政府来定,这个也是要结合当地的实际情况来进行补偿,如果政府那边是要拆迁房子,那肯定是会下发相应的公示,公示当中都会写清楚具体的补偿标准。
2024-03-12 09:15:48
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市场化商品房是公寓还是住宅
答:市场化商品房是指由房地产开发企业建造的,面向市场进行销售的住宅和商业用房,可以是公寓,也可以是住宅*。而公寓的种类也比较多,有商业公寓(商住两用公寓)、住宅公寓、青年公寓、产权式公寓等等,因此市场化商品房既可以是公寓也可以是住宅,需要依据实际情况而定。
2024-03-11 13:29:08
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民用商品房和普通住宅有什么区别
答:民用商品房和普通住宅在土地使用年限、首付比例和贷款利率、建筑质量、设计标准、销售对象、物业服务等方面存在差异。1. 土地使用年限:民用商品房的土地使用年限一般为70年,而普通住宅是指可以作为居民居住的住宅建筑,其土地使用年限通常为70年。但是,在土地使用年限内,住宅建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准,以确保其质量和安全。2. 首付比例和贷款利率:民用商品房的首付比例相对较高,一般为50%以上,而普通住宅的首付比例相对较低,一般为30%左右。此外,民用商品房的贷款利率通常较高,而普通住宅的贷款利率相对较低。3. 建筑质量:民用商品房的建筑质量通常较高,因为其建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准。而普通住宅的建筑质量则因开发商和建筑商的不同而有所差异。4. 设计标准:民用商品房的设计标准通常较高,需要符合一定的安全和卫生标准。而普通住宅的设计标准则因地区和开发商的不同而有所差异。5. 销售对象:民用商品房的销售对象主要是普通购房者,而一些特殊性质的房屋如经济适用房等则可能是特定的对象。6. 物业服务:民用商品房一般会有专业的物业公司提供服务,包括安保、保洁、维修等,而普通住宅一般是由开发商引入物业公司服务,服务内容和质量可能会有所不同。总的来说,民用商品房和普通住宅在某些方面存在差异,购房者在购买时可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产类型。
2024-03-11 14:13:34
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公寓跟商品房区别是什么
答:公寓和商品房在定义、使用年限、首付比例、物业和水电费、落户政策、投资回报率和升值空间等方面存在明显的区别:1. 定义:公寓是指建筑物根据用途进行分类而形成的居住建筑,通常用于出租给个人或公司。而商品房则是通过正规程序进行销售的房屋,包括经济适用房、房改房、动迁安置房等。2. 使用年限:商品房的使用年限通常为70年,其产权属于个人,受国家法律保护。而公寓的使用年限一般在40年左右,产权属于开发商或政府,期间土地使用权到期后需要续租。3. 首付比例:在购买公寓和商品房时,首付比例有所不同。一般来说,购买商品房的首付比例较高,通常为总房价的50%-80%,而购买公寓的首付比例较低,约为20%-30%。4. 落户政策:商品房通常支持落户,而公寓则一般不提供落户名额。5. 投资回报率和升值空间:商品房周围的配套设施较为齐全,地段较好,具有较高的投资价值。在市场供需关系和政策因素的影响下,商品房的价格波动较小,具有稳定的升值潜力。而公寓由于土地性质和产权年限的问题,投资回报率和升值空间相对较低。6. 物业和水电费:公寓和商品房在物业和水电费方面也存在差异。一般来说,公寓的物业和水电费标准一般与商品房有所区别,这也会影响投资回报和日常生活成本。总的来说,公寓和商品房在多个方面存在差异,投资者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。
2024-03-11 13:18:19
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商品房贷款怎么计算公式
答:商品房贷款的计算公式如下:等额本息还款法,月还款额=[(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这个公式可以适用于住房公积金贷款和商业性住房贷款。其中,月利率通常按代入公式计算所得的实际月利率为准,有些银行可能会略有差别。需要注意的是,上述公式的复杂程度较高,难以用口头方式解释清楚,因此具体计算时最好咨询贷款银行的工作人员。
2024-03-11 14:20:04
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深圳公寓房和商品房的区别是什么
答:深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别:1. 土地性质:公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得,已经办理了商品房预售许可证,而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式,因此两者的土地性质存在差异。2. 落户情况:如果需要落户,通常情况下公寓是没有问题,而商品房则可以落户。但是,从长远来看,公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多,且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作,导致投资回报风险加大。3. 税费:对卖家而言,二手公寓的税费种类繁多,税费支出较大。同时,根据政府的优惠政策,对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%,这将增加购房人的实际购买成本。相较之下,二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。4. 规划与户型:公寓一般为商业用地,土地使用年限为40年或50年,自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上,商品房更注重居家品质和居住的舒适度,面积大小适中,有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小,装修设计和家具的选择更为受限。总的来说,深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。
2024-03-11 13:19:33
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房改房和商品房哪个好
答:房改房和商品房各有优势,哪个更好取决于个人的具体情况,以下是一些比较通用的考量因素:1、房价和产权:房改房的房价相对较低,同时房改房的产权一般有较长的使用期限,因此可能更适合长期投资者。而商品房的价格相对较高,但产权相对更为自由和灵活。2、地理位置和配套设施:房改房通常位于城市中心或开发较早的地区,通常拥有较为完善的城市基础设施和配套设施,生活便利度较高。而商品房则通常位于新兴区域或者郊区,虽然环境较好,但基础设施和配套设施需要逐步完善。3、自住需求:对于自住的购房者来说,根据自身需求来选择合适的房子。4、投资回报:在考虑投资回报时,除了房价因素外,还包括出租市场的需求、物业管理服务、社区氛围等因素。总的来说,房改房和商品房各有优势,选择哪种类型的房子主要取决于个人的具体情况和需求。购房前,建议仔细了解相关政策和市场趋势,以便做出明智的决策。
2024-03-11 13:18:29
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普通住宅和商品房的区别有哪些
答:普通住宅是在居住用地上建的房子,只能居住,商品房是满足交易条件,可以合法售卖的房子。普通住宅只有新房和二手房,商品房有普通住宅、商住房、非普通住宅房等。普通住宅的建筑面积小于144平,商品房没有面积限定。普通住宅需满足限购要求,商品房除普通住宅之外,大多不会限购。普通住宅使用年限70年,商品房有70年,也有40年。
2024-03-08 21:11:58
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限价房和商品房的区别有哪些
答:商品房包括经济适用房,普通住宅、限价房等,限价房没有具体的分类,属于保障性住房。商品房可以合法、自由交易,限价房只能采用竞价的方式进行交易。商品房可自行出售或者出租,限价房购买要竞选,且备案5年后才能上市。商品房对购买对象和条件没有过多限制,而限价房购买对象要是满足条件的低收入家庭。商品房可以进行收益,限价房不能。
2024-03-08 07:09:31
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