共为您搜索到5153条关于“商品房”的问答
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商品房变危房了政府会赔偿吗?
答:商品房变危房了政府会赔偿,商品房在变为危房的时候必须要赔偿相应的房屋损失费用,而且也要赔偿相应的周转费用,这个房子变为危房之后肯定是需要进行拆迁的,而在拆迁的过程当中也是需要补偿相应的临时住房费用,而且政府那边也要安排相应的安置房。但是具体补偿多少是要根据当地的政府来定,这个也是要结合当地的实际情况来进行补偿,如果政府那边是要拆迁房子,那肯定是会下发相应的公示,公示当中都会写清楚具体的补偿标准。
2024-03-12 09:15:48
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市场化商品房是公寓还是住宅
答:市场化商品房是指由房地产开发企业建造的,面向市场进行销售的住宅和商业用房,可以是公寓,也可以是住宅*。而公寓的种类也比较多,有商业公寓(商住两用公寓)、住宅公寓、青年公寓、产权式公寓等等,因此市场化商品房既可以是公寓也可以是住宅,需要依据实际情况而定。
2024-03-11 13:29:08
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民用商品房和普通住宅有什么区别
答:民用商品房和普通住宅在土地使用年限、首付比例和贷款利率、建筑质量、设计标准、销售对象、物业服务等方面存在差异。1. 土地使用年限:民用商品房的土地使用年限一般为70年,而普通住宅是指可以作为居民居住的住宅建筑,其土地使用年限通常为70年。但是,在土地使用年限内,住宅建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准,以确保其质量和安全。2. 首付比例和贷款利率:民用商品房的首付比例相对较高,一般为50%以上,而普通住宅的首付比例相对较低,一般为30%左右。此外,民用商品房的贷款利率通常较高,而普通住宅的贷款利率相对较低。3. 建筑质量:民用商品房的建筑质量通常较高,因为其建筑需要符合一定的建筑标准和设计标准。而普通住宅的建筑质量则因开发商和建筑商的不同而有所差异。4. 设计标准:民用商品房的设计标准通常较高,需要符合一定的安全和卫生标准。而普通住宅的设计标准则因地区和开发商的不同而有所差异。5. 销售对象:民用商品房的销售对象主要是普通购房者,而一些特殊性质的房屋如经济适用房等则可能是特定的对象。6. 物业服务:民用商品房一般会有专业的物业公司提供服务,包括安保、保洁、维修等,而普通住宅一般是由开发商引入物业公司服务,服务内容和质量可能会有所不同。总的来说,民用商品房和普通住宅在某些方面存在差异,购房者在购买时可以根据自己的需求和预算来选择合适的房产类型。
2024-03-11 14:13:34
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公寓跟商品房区别是什么
答:公寓和商品房在定义、使用年限、首付比例、物业和水电费、落户政策、投资回报率和升值空间等方面存在明显的区别:1. 定义:公寓是指建筑物根据用途进行分类而形成的居住建筑,通常用于出租给个人或公司。而商品房则是通过正规程序进行销售的房屋,包括经济适用房、房改房、动迁安置房等。2. 使用年限:商品房的使用年限通常为70年,其产权属于个人,受国家法律保护。而公寓的使用年限一般在40年左右,产权属于开发商或政府,期间土地使用权到期后需要续租。3. 首付比例:在购买公寓和商品房时,首付比例有所不同。一般来说,购买商品房的首付比例较高,通常为总房价的50%-80%,而购买公寓的首付比例较低,约为20%-30%。4. 落户政策:商品房通常支持落户,而公寓则一般不提供落户名额。5. 投资回报率和升值空间:商品房周围的配套设施较为齐全,地段较好,具有较高的投资价值。在市场供需关系和政策因素的影响下,商品房的价格波动较小,具有稳定的升值潜力。而公寓由于土地性质和产权年限的问题,投资回报率和升值空间相对较低。6. 物业和水电费:公寓和商品房在物业和水电费方面也存在差异。一般来说,公寓的物业和水电费标准一般与商品房有所区别,这也会影响投资回报和日常生活成本。总的来说,公寓和商品房在多个方面存在差异,投资者在选择时应根据自己的实际情况和需求进行综合考虑。
2024-03-11 13:18:19
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商品房贷款怎么计算公式
答:商品房贷款的计算公式如下:等额本息还款法,月还款额=[(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。这个公式可以适用于住房公积金贷款和商业性住房贷款。其中,月利率通常按代入公式计算所得的实际月利率为准,有些银行可能会略有差别。需要注意的是,上述公式的复杂程度较高,难以用口头方式解释清楚,因此具体计算时最好咨询贷款银行的工作人员。
2024-03-11 14:20:04
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深圳公寓房和商品房的区别是什么
答:深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别:1. 土地性质:公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得,已经办理了商品房预售许可证,而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式,因此两者的土地性质存在差异。2. 落户情况:如果需要落户,通常情况下公寓是没有问题,而商品房则可以落户。但是,从长远来看,公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多,且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作,导致投资回报风险加大。3. 税费:对卖家而言,二手公寓的税费种类繁多,税费支出较大。同时,根据政府的优惠政策,对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%,这将增加购房人的实际购买成本。相较之下,二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。4. 规划与户型:公寓一般为商业用地,土地使用年限为40年或50年,自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上,商品房更注重居家品质和居住的舒适度,面积大小适中,有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小,装修设计和家具的选择更为受限。总的来说,深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。
2024-03-11 13:19:33
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房改房和商品房哪个好
答:房改房和商品房各有优势,哪个更好取决于个人的具体情况,以下是一些比较通用的考量因素:1、房价和产权:房改房的房价相对较低,同时房改房的产权一般有较长的使用期限,因此可能更适合长期投资者。而商品房的价格相对较高,但产权相对更为自由和灵活。2、地理位置和配套设施:房改房通常位于城市中心或开发较早的地区,通常拥有较为完善的城市基础设施和配套设施,生活便利度较高。而商品房则通常位于新兴区域或者郊区,虽然环境较好,但基础设施和配套设施需要逐步完善。3、自住需求:对于自住的购房者来说,根据自身需求来选择合适的房子。4、投资回报:在考虑投资回报时,除了房价因素外,还包括出租市场的需求、物业管理服务、社区氛围等因素。总的来说,房改房和商品房各有优势,选择哪种类型的房子主要取决于个人的具体情况和需求。购房前,建议仔细了解相关政策和市场趋势,以便做出明智的决策。
2024-03-11 13:18:29
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普通住宅和商品房的区别有哪些
答:普通住宅是在居住用地上建的房子,只能居住,商品房是满足交易条件,可以合法售卖的房子。普通住宅只有新房和二手房,商品房有普通住宅、商住房、非普通住宅房等。普通住宅的建筑面积小于144平,商品房没有面积限定。普通住宅需满足限购要求,商品房除普通住宅之外,大多不会限购。普通住宅使用年限70年,商品房有70年,也有40年。
2024-03-08 21:11:58
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限价房和商品房的区别有哪些
答:商品房包括经济适用房,普通住宅、限价房等,限价房没有具体的分类,属于保障性住房。商品房可以合法、自由交易,限价房只能采用竞价的方式进行交易。商品房可自行出售或者出租,限价房购买要竞选,且备案5年后才能上市。商品房对购买对象和条件没有过多限制,而限价房购买对象要是满足条件的低收入家庭。商品房可以进行收益,限价房不能。
2024-03-08 07:09:31
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有房改房还能买商品房吗?
答:有房改房是可以再买商品房的,房改房不像政策类住房会对买房有限制,只要是有条件就可以考虑买房。如果是没有取得完全产权的房改房是不算名下住房的,这种情况一般来说不会被限购政策限制,所以买房空间比较大。
2024-03-07 09:28:10
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大产权公寓房与商品房的区别
答:产权年限不同 公寓房的产权一般在40年左右,而商品房的产权一般在70年左右。使用功能不同 公寓房不仅可以用来居住,而且还可以用来办公、开店,而商品房只能用于居住,不能用于办公等其它目的。买房限制不同 买公寓房没有限制,而购买商品房的话,有时候会受户籍和当地各种政策影响。
2024-02-29 23:09:19
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Soho房子与商品房区别是什么
答:产权年限:soho房40-50年,商品房70年。地段:soho房子位于经济比较繁华地段,商品房可位于市区也可位于郊区。户型结构:soho房子以大开间为主、层高多在3.6-5.2米,商品房各个功能区齐全、层高一般为2.8米。生活成本:商品房按照民用标准收取,SOHO房子按照商业标准收取。政策:Soho不限购,商品房限购等。
2024-02-28 13:16:06
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房改房拆迁和商品房是一样的吗
答:房改房拆迁和商品房一样。所谓的房改房也就是已经购买下来了的公有住房,这种房屋是住户享受了国家房改上的优惠政策后,出钱购买的一种住房。只要是走正规流程购买的房改房之后就是商品房了,所以房改房拆迁和商品房是一样的。
2024-02-27 10:00:09
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商品房在什么情况下可以退房
答:迟延交付房屋:以三个月为期,延迟超出期限的话,可要求退房。开发商缺证:五证不全的房子,不能合法盖楼、预售,可退房并赔偿。随意变更设计:房屋面积、朝向、户型等与宣传差距较大,可退房。非个人原因导致贷款无法审批:开发商提供资料不满足担保条件,房贷下不来可退房。产权证办理不了:开发商拖欠土地出让金等导致办不了房产证,可退房。
2024-02-25 19:05:16
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还迁房和商品房的产权证一样吗?
答:商品房和回迁房房产证的首页会有所区别。比如说回迁房的立项有分很多种,若立项为经济适用房、安居房或者康居房,那么房产证的主页第一页的上部,会有一个章,上面就会直接注明:经济适用房,安居房,康居房。回迁房其他项目跟商品房的房产证一样。
2024-02-22 14:25:56
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