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签商品房购房合同需要注意哪些

日期：2024-03-18 09:57:57 提问者：

共1个回答

135****7759

2024-03-18 12:29:27

签商品房购房合同需要注意以下几点：
1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证：这是签订购房合同最重要的前提。有了预售证，则说明该开发商具有土地开发、商品房建设的资格。
2. 确定使用性质：查看合同中是否有办理房产证的约定时间，可退房的期限和条件等。
3. 明确房屋面积和价格：在合同中应注明房屋面积的单位，避免使用“平方米”等字眼。另外，购房者关心的价格问题，也需要在合同中明确。
4. 确定装修标准：购房者应注意约定开发商对楼宇的装修标准，包括内外装修、配套设施等，如无统一约定的标准，就应根据相关资料，采用该类型房屋现状一些关键部位标注的方法来确定。同时约定一些保修责任。
5. 约定相关细节：例如一些购房合同样板中有些空白栏里根本没有“空格须填写内容”的字样，而私自商定的一些条款则是符合《合同法》的规定的。建议在签订时不能掉以轻心，必须仔细查看其中的每一条款，把其中没有填写的空白项都应落实并写入合同，以保护自身的合法权益。
6. 空白部分要详尽：不要忽视合同的任何一方，比如房屋描述，坐标等应空着不予填写。此外要注意甲方应加盖开发商的公章（有法人签字更好），乙方的签字也要注意其有效性和完整性。
7. 落款：仔细落款注意双方签订合同的日期以及付款方式、付款日期等细节问题。
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