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深圳公寓房和商品房的区别是什么

日期：2024-03-11 13:19:33 提问者：

共1个回答

139****5149
2024-03-11 17:36:41
深圳公寓房和商品房在以下方面存在区别：
1. 土地性质：公寓房和商品房的首要区别在于其土地使用性质。商品房的土地是出让取得，已经办理了商品房预售许可证，而公寓房的土地是采用使用权年限70年、50年、40年等不同年限的划拨方式，因此两者的土地性质存在差异。
2. 落户情况：如果需要落户，通常情况下公寓是没有问题，而商品房则可以落户。但是，从长远来看，公寓的涨幅空间较普通住宅上涨要慢很多，且政府随时可能出台相应的政策来限制公寓炒作，导致投资回报风险加大。
3. 税费：对卖家而言，二手公寓的税费种类繁多，税费支出较大。同时，根据政府的优惠政策，对个人第一次购买住房的契税优惠达到9%和9.6%，这将增加购房人的实际购买成本。相较之下，二手商品房在过户时只需要缴纳契税等相对较少费用。
4. 规划与户型：公寓一般为商业用地，土地使用年限为40年或50年，自住购买的商品房产权年限为70年。对于户型规划上，商品房更注重居家品质和居住的舒适度，面积大小适中，有较完整的居家布局。而公寓的功能区相对较小，装修设计和家具的选择更为受限。
总的来说，深圳公寓房和商品房的区别主要表现在土地性质、落户情况、税费和规划等方面。选择何种房产主要取决于个人需求和投资偏好。
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