共为您搜索到370条关于“认购”的问答
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只有认购合同的房子可以卖吗
答:不可以,二手房出售需要有产权证
2017-05-29 16:59:45
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买房签了认购书交了定金,开发商5个月还没办法签正式合同。可以要求赔偿吗
答:你买的这是期房吗?
2017-01-05 16:22:47
3个回答 -
期房,商品认购书写的一单元,合同和付款收据都写的二单元,可以要求退房吗
答:可以退
2017-01-03 18:37:46
3个回答 -
什么是房屋认购书?
答:房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法(同时也是房屋买卖纠纷中的突出问题).请注意房屋认购书不是正式的商品房买卖合同,本人认为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示,其性质应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系.认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务,认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的,则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任.
2017-04-21 14:56:00
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签了认购协议,没签合同,房子降价,定金能退吗
答:认购协议也是一种简略合同,看你认购协议中有无对定金的规定,但一般都是能退的
2017-04-14 15:39:13
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商品房认购书包含哪些内容,有哪些注意事项?
答:商品房认购书内容一般包括:(一)买卖双方当事人的基本情况;(二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(三)房屋价款计算;(四)定金;(五)签署正式买卖合同的期限。签商品房认购书需注意什么(一)在与开发商签署商品房认购书之前,一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况,而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本。(二)一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑,并就有关问题与开发商进行先期的沟通。(三)在购房者关心的有关问题,包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后,购房者与开发商签署商品房认购书。(四)考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力,购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款,而代之以“订金”,并明确约定,如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的,订金应全额返还。
2017-04-07 15:13:47
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签订了商品房认购书后产生房产纠纷怎么办?
答:1、如果购房者认为商品房认购书有失公平,可以与开发商协商,订立补充协议。在与开发商协商订立补充协议的过程中,我们提出的要求不仅要合法还要合情合理,这样有助于双方缩小差距,提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改,尽量实现公平。2、如果认购书有失公平,认购人还可以向人民法院起诉,撤销该协议。这种解决方式只适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同,对其他仅因购房者不满意的合同不适用。3、如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款,且该条款有效,购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方式时,购房者一定要注意采集证据,因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张的事实。其实为了避免纠纷的产生,购房者最好了解签订了商品房认购书后自己说享有的权利和要承担的义务。
2017-04-07 15:00:28
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商品房认购书与购房合同有什么不一样?
答:商品房买卖认购书又称认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议,等等,且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。区分认购书与购房合同的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论,认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容(预约的确定力强度达到本约),但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同(预约)为房屋买卖合同,必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。
2017-04-07 14:47:58
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小白求问--内部认购是什么意思?靠谱吗?
答: 许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。 1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照"开盘价"而言的,如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则,内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价",购房者应给予谨慎的关注。 2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利,会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手,这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。 内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减,先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感,一开始项目人气不是很高的时候,也容易让客户感到紧迫,促使下定。 优势:可以前期可以吸引大批客户跟进拿号,蓄水。 劣势:开发商的开盘期控制有风险,太短,客源不充分;太长,客户信心动摇,同时公司成本增加。
2017-04-01 17:07:49
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房屋没有商品房预售许可证,认购金能否退
答:开发商未取得预售许可证,是不允许收取首付款或定金的,而开发商与您签订的认购书,在项目未取得预售许可证之前,也是不受法律保护的。如果您能证明交款时开发商有意隐瞒了其未取得预售许可证的事实,可要求其双倍返还已付房款。
2017-02-22 10:09:55
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购买自住房在签订《认购书》后多久付房款的首付
暂无回答
2016-12-17 22:02:43
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买房签了认购书,现在不要了能退电商费吗
答:买房签了认购书,现在不想买房是否能退电商费,要根据具体情况而定。 在签订认购书后,双方一般会约定在一定时间内签订购房合同,如果在这段时间内没有签订合同,一般会默认放弃购房资格,认购书中的电商费一般就不能退了。 此外,不同开发商对于认购书的条款规定也不同。一些开发商可能会在认购书中明确规定“一经认购,不可退还”等条款。如果开发商在签订认购书时明确表示电商费一经交纳不可退还,那么购房者即使最终没有购买房屋,电商费也不会退还。 但如果开发商并未明确表示电商费一经交纳不可退还,且在双方协议中存在解除合同的情形,并且购房者能够证明自己不再需要购买房屋的原因是由于开发商的原因,比如开发商在约定时间内未能办理合同备案或签订合同等,导致购房者需要退还房屋,那么购房者就有权要求开发商退还电商费。 另外,需要注意的是,在退房时需要根据合同约定判断开发商是否有权收取电商费,如果合同中明确表示售出不退电商费,那么开发商有权不予退款。如果合同中没有明确表示售出不退电商费,则需要与开发商协商解决。 因此,在买房前需要仔细阅读认购书和购房合同的条款,了解自己的权利和责任,以便在遇到问题时能够及时维权。建议您与开发商或相关专业人士联系以获取更准确的指导。
2016-12-16 15:18:14
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房子认筹和认购是什么意思
暂无回答
2016-12-12 20:15:39
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买别墅签认购协议交了10万能退吗?
答:您好!签了合同就不能退款
2016-12-02 20:13:14
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由于三证合一推迟了认购协议我可以找开发商退认购金
答:您好这是可以的
2016-11-24 08:56:26
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