共为您搜索到369条关于“认购”的问答
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全款购买期房,缴2W元定金,开发商给了我收据+房租认购协议书,请问等他建到31层时候我再去签定合同吗?
答:您好建议您找专业的律师说明一下,您这情况有点麻烦,让律师当面谈比较好望采纳,谢谢
2016-07-18 19:39:02
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申请人如最终未能成功认购房源,所交的诚意金在正式开盘十五日后至项目营销中心办理全额退款手续可退完吗
答:您好,既然合同上写了退款就会退完,望采纳
2016-07-17 18:30:22
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美裕蓝山墅能买吗美裕蓝山墅,有人愿意买吗?帮帮我吧,他们楼盘卖不动,我上庄梦娜的当付了3万,签了认购协议,后来发现问题,他们不让退,逼我要签正式合同,庄梦娜答应送我5000购物卡不肯兑现,怎么这么黑。
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2016-03-17 00:00:00
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买房签认购书夫妻双方只有一人签名,另一名为代签,不买可以退定金吗
答:您好这个只要签了合同,肯定也是不可以的望采纳,谢谢
2016-07-10 10:55:58
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新房的认购金可以退么
答:您好,购房认购金是一个比较模糊的概念,但因为是开发商写的,所以肯定是定金而不是订金。但你当时认购此房是事实,你的定金很难要回,只能协商!望采纳
2016-06-27 11:55:50
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您好 我买房交了定金签署了认购协议 请问现在不想买了可以退吗
答:您好,首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判,以最大诚意促使合同订立。认购书签订后,出卖人必须保留房屋至约定磋商之日,此前不得另行定购或转售,但买受人不能如期而至则坐失商机;买受人享有优先购买权,但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务:出卖人可以保留商机,但另行订购或转售则双倍返还定金;买受人享有优先购买权,但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效,定金罚则对双方当事人平等适用。《商品房合同司法解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”,丧失定金的条件为“因当事人一方原因”,故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜,否则将丧失定金。认购书分为已决条款与未决条款,已决条款不得变更,需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分,进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的,属于“不可归责于当事人双方的事由”,定金可以返还。由此可知,定金可以保障买受人利益,也可以变成购房陷阱。望采纳
2016-06-25 20:33:57
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我签了认购书,几个月没在家就没去交首付,中间他打过电话问房子还要
答:您好!那当时他打电话给您的时候您说的是什么?这个很重要,但是如果您一直不去,那边卖了也很正常,毕竟人家也要做生意望采纳谢谢
2016-06-14 18:35:39
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这种情况下购房的认购书法律效力受影响吗?求专业人士给予解答
答:您好,这就是你的问题了,没看购房合同你为什么还要签呢,建议咨询专业的律师,望采纳
2016-06-13 15:29:32
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签了认购书,交了首付,没有购房资格,能退款吗
答:您好,可以啊,不过可能要按照合同上的赔偿,望采纳
2016-06-11 15:33:30
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购房交了认购 因为他没跟我说 这是欺诈吗 能退吗 他不给退怎么办
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2016-05-31 08:30:13
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房屋购买协议加认购证可以公正吗
答:您好!只要证件齐全是可以公证的望采纳,谢谢
2016-05-30 20:12:31
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贵港市的悦港花园,经济适用房在2016年什么时候公开摇号认购
答:您好,建议咨询当地的政府,望采纳
2016-05-30 11:43:45
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签了认购协议,但身份证号是售楼小姐的可以退吗
答:您好,通常不可以,已经签订认购协议,如果退房,构成违约行为,需要承担违约责任。 购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的: 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。望采纳
2016-05-28 18:12:38
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签订商品房认购书后一房二卖的是否构成商品房欺诈
答:您好!属于欺诈行为,可以报警,也可以进行起诉。望采纳,谢谢
2016-05-20 08:31:52
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什么是商品房认购书,签订商品房认购书要注意什么
答:一、什么是商品房认购书商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。只不过在实践中,由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别,印刷质量有优劣之分,对于一些印制简单的认购书,购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。对其中约定的“几日后定金不退”的条款也并未放在心上。很多情况下,签完了认购书很快就后悔的情况相当普遍。于是,由此而引发的纠纷就成为不少购房人的烦恼。对此,希望购房人能充分重视。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。二、签订商品房认购书要注意什么在正式房地产买卖合同签订之前,买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的,但也具有法律效力。《合同法》规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行法律、法规的,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见,临时认购书是具有法律效力的,不可随便签订,否则将会严重影响你的利益。签署购房临时认购书之前应注意:要对开发商有个基本了解,做到“一看、二问、三查”。“一看”是看发展商的有关证件及资料,包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。“二问”是在看的过程中,可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。其次,还应当多问问同一楼盘的其他业主,包括不同时间购房的业主,以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时,还可向律师等专业人士咨询。“三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息,包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生效力的事实基础。实际上,只要《认购书》具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。
2015-09-15 20:32:32
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