共为您搜索到265条关于“满两年”的问答
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房产满两年从什么时候算起?怎么算?
答:房子满两年是从契税缴纳日期开始算起的,但在房产zheng登记时间与契税缴纳日期不同的情况下,按照先来后到的原则确定购房时间。
2020-06-22 17:18:51
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安置房房产证未满两年可以交易吗?
答:安置房的交易是没有时限的,是要看有没有房产证,就可以交易的,不需要满两年。如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。如果有房产证和国有土地证,则房子买卖没有限制。安置房要再上市交易,是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖,不能办理过户手续,也就无法取得该套房屋的产权。
2020-05-18 10:37:17
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离异未满两年的,其住房套数具体如何计算?
答:离异未满两年的,其住房套数计算方式如下: 1. 已婚且无房,记录为0。 2. 已婚且有一套住房,记录为1。 3. 已婚且有两套及以上住房,记录为2。 4. 未婚、离异、丧偶且名下无房,记录为0。 5. 离异或丧偶后名下有房,记录为1。 以上信息仅供参考,实际计算方式可能会因地区或时间的不同而有所差异。
2020-04-02 14:33:42
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房产证满五年和满两年有什么区别?
答:1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年,即为满五。3、税率不同,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同,房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ,过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
2019-03-11 15:02:37
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请问,房子购买满两年指的是从签定购房合同、银行按揭日期算起吗?
答:您好,您可以通过下述方法界定交易房屋是否满2年: 1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子:均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则来界定是否满2年; 2.已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,三者孰先原则,收据的章和购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满2年即可); 3.继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年; 4.赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年; 5.夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满2年; 6.遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
2018-06-04 16:10:12
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150平房要交购置税吗,房子已满两年
答:150平米的房子已满两年要交的购置税是多少,需要先确定该房是否是普通住宅,其契税税率为: 1. 如果该房是普通住宅,那么该房的契税税率就是1%。 2. 如果该房不是普通住宅,那么该房的契税税率就是3%。 需要交的购置税是多少购置税=实际销售价格(即不含税价格乘以税率)。实际销售价格是纳税人转让房地产收入的价格。 根据国家规定,购买房产的契税是在购房发票上的金额和房屋面积的基础上计算的。如果该房是普通住宅,那么房屋的契税按照房屋总价的1%计算,如果该房不是普通住宅,那么房屋的契税按照房屋总价的3%计算。 因此,150平米的房子已满两年要交的购置税是房屋总价乘以相应的税率。具体税率和金额需要根据实际情况确定,建议您咨询专业人士。
2018-03-26 12:40:46
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最新的购房政策是什么样的还是需要交满两年社保吗
答:最新的购房政策如下: 1. 首次使用公积金,最高可贷额度调整为50万元,第二次使用公积金,最高可贷额度调整为40万元。 2. 贷款额度计算方式调整为:借款申请人及共同借款人的住房公积金账户余额之和的20倍。 3. 提升二套房贷款价值,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。 4. 优化异地贷款业务,异地申请住房公积金个人住房贷款,贷款流程更优化,只需到市州管理部办理。 5. 明确提取婚姻关系内的住房消费提取单身职工须核实信息,已婚职工配偶双方可共同申请。 6. 明确同一对夫妻只可以提取一次住房消费。 7. 明确购买预售商品房申请公积金贷款的,房屋在房屋管理部门备案后可以申请贷款,在房屋未办理产权证前只能申请一手房按揭贷款。 8. 明确购买一手房按揭贷款和二手房贷款落地时间以贷款合同或协议签订日期为准。 9. 明确公积金贷款购买预售商品房,办理房屋所有权证时可以申请公积金贷款,或以一手房按揭形式申请公积金贷款。 10. 明确购买首套住房申请个人住房贷款,贷款首付比例不低于30%。 11. 明确第二次申请使用住房公积金个人住房贷款,首付款比例不低于40%。 12. 明确只有办理了购房按揭抵押手续,才能办理抵押注销手续。 13. 明确申请个人住房公积金贷款,必须由售房人委托代办银行代办按揭手续的,必须签订《代办按揭手续承诺书》。 14. 明确申请个人住房公积金贷款时,必须使用预留在银行的手机号码才能办理面签。 15. 明确公积金中心和受托银行要开辟住房公积金个人住房贷款发放的“绿色通道”。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。
2018-03-24 17:46:23
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打算买套二手房结婚用,想问下房子满五年跟满两年有什么区别吗?
答:满2年跟满5年都可以免交增值税,如果房子是满五年且是房东名下唯一一套房子就可以免交个税,如果不是唯一的,满5年跟满2年是一样的。
2018-03-23 16:49:14
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外地缴存公积金转入本市累计满两年可以在本市买房吗?
答:根据最新《天津市住房公积金管理条例》职工在我市开立住房公积金账户6个月以上,且连续逐月缴存住房公积金满6个月方可将原就业地缴存的住房公积金转入我市。但仍需遵照天津最新买房限购政策:1、提供在天津市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明;2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。
2018-03-23 16:32:22
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在遵义房产证未满两年过户得多少钱?
答:1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
2018-03-19 11:03:52
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两证满两年 家具家电全送 单价一万 是不是不敢相信
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2018-03-03 16:51:26
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房屋,现房未满两年过户,买卖双方都需要交哪些
答:房屋,现房未满两年的过户交易中,买卖双方都需要缴纳的税费主要包括: 1. **契税**:交易价的1%-2%,或者按照规定税率。契税由买家承担。 2. **增值税及附加**:按照规定,如果房屋产权满两年可减免,否则需缴纳差额的5.6%。 3. **个人所得税**:满两年且唯一住房的情况下可减免,否则需按照差额的20%或核定征收率1%缴纳。 4. **印花税**:交易价的0.05%。大部分由买家承担,也有双方平摊的。 5. **测绘费和登记费**:测绘费按各区标准,产权登记费80元/本。这些费用通常由卖方承担。 6. **中介费**:如果房屋交易通过中介进行,那么可能需要支付中介服务费,具体金额需要与中介商定。 请注意,具体费用可能会因地区和具体情况而有所不同。在交易过程中,建议买卖双方和中介及时咨询专业人士,以确保交易的顺利进行。
2018-02-12 20:39:05
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商品房已满两年,外墙保温层开裂,可以找物业维修吗
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2018-02-01 20:29:27
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政策是不是外地户口购买二手房必须交满两年社保
答:外地户口在**本市购买二手房**需要缴纳2年以上的社保或个税。 如果您想了解更多关于外地户口购买二手房的政策,建议您咨询相关部门或机构。
2018-01-17 15:45:54
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户口迁到滨江区不满两年可以买二套房吗
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2017-12-20 14:24:56
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