共为您搜索到279条关于“过户流程”的问答
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房屋遗产继承过户流程和费用是什么?
答:您的叔叔们做一个放弃继承的公正,如果都同直接您就继承房产就可以了!
2014-03-15 00:00:00
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南京二手房过户流程
答:1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税
2014-03-15 00:00:00
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河北省燕郊2012年二手房过户流程?比如怎么签订合同、在房地产交易中心怎么办理手续?需要详细步骤。
暂无回答
2014-03-19 00:00:00
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房产证过户流程办理如何办理?
答:从3月1日起,厦门市二手房(即存量房)经纪合同和交易合同将实行网上签约备案。今后,无论是通过中介机构进行二手房交易,还是买卖双方的自行交易,都必须通过网上平台实现。根据市政府办公厅转发《市国土房产局关于厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的通知,我市存量房经纪合同和交易合同网上备案(以下称二手房交易网上备案)将于3月1日起执行。市国土房产管理局表示,这是继2005年实行新建商品房交易合同网上备案制度后,我市对房地产市场交易规则的进一步完善,从而基本实现了房地产交易合同网上备案这一制度的全覆盖。与此相配套的要求是,每一套需要出售的二手房,必须要在“厦门网上房地产”挂牌,进行信息发布通过房地产经纪机构进行二手房交易的,房地产经纪机构必须为买卖双方提供合同网上备案服务。未委托房地产经纪机构,自行交易的可由房地产交易登记中心提供网上操作服务。二手房交易网上备案改变了传统的交易方式,依托厦门市存量房信息数据平台,运用网络技术将全市二手房交易全程纳入统一监管。市国土房产局表示,实行二手房交易网上备案,有效保障了房源信息的真实性,增加了交易信息的透明度,能有效防止“一房多卖”、交易跑单等现象,可以把房地产经纪机构从接受房源委托开始所从事和房地产经纪机构在接受二手房交易经纪业务时,应当核验房地产权属证明和委托人的身份证明,并通过网上备案系统查询房地产权属状况。这样一些不符合交易条件的房子就无法在网上挂牌,无法进行签约交易,从源头上保障信息的真实,房源信息发布更加规范,消费者购房更加安心。参与的房地产经纪活动全部纳入网上运行,从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作,
2014-03-27 00:00:00
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国管公积金的过户流程?
答:国管公积金确实是过户后才面签的,面签后20个工作日放款
2014-03-29 00:00:00
10个回答 -
房产继承过户流程?
答:因为你的父母依然健在,没有继承,唯一的礼物。礼品房地产手续的具体步骤如下:(一)供体和受体,住房补助金,礼品书签订书面合同。(二)演示原受赠人的房屋所有权证,赠与书,根据“契税暂行条例”需要缴纳契税,契税现值百分之三,住房价格收取标题事迹。(三)的礼物收件人将房屋交付。这里的“交付”,要经过产权登记为准。即捐赠者和接受者应给予三个月内房屋交付之日起持有的原房屋所有权证,礼品书和契证和房屋管理机关办理所有权转移登记双方的身份。相关的法律和法规:房地产需要缴纳税款的礼物1,房地产价值评估费用;BR/>总目标级(万元)累进计费率‰1100以下(含100)2101名或以上至10002.5BR/>31001或更多的2000年1.542001或更多的50000.855001或80000.468001更多100000.2710000以上0.12,赠与公证费:按金额的2%收取的利益,最低收费200元;>3,契税:价格×1.5%;4,印花税:成交价×0.05%;5,权证印花税职责:五元复印件;6,产权登记费:$100相关法律知识:法律,或赠与合同确定唯一的财产拥有由丈夫或妻子,离婚不分割!权利继承和礼品是不一样的!继承父母的保留权利,他去世后,捐赠礼物,一起完成的权利消失!遗产税和赠与税是不一样的!你也可以采取改名!的直系亲属继承和赠与时,你可以不接受契约!一。捐赠1。签订确认书与他们的父母一起签署一个确认房屋管理局,并沿所有的相关信息,如产权证或购房合同;双边捐助者和受赠人无偿赠与房地产协议,表明无偿赠与是捐赠者的真实意愿,受赠人接受礼物的真实意愿。此外,添加在礼品业务,如果收款人是一个未成年人,捐赠人的礼品书也单方面发出具有法律效力。费用:签署的授权书要收集至少工本的费用,包括测绘费,面积小于100平方米各50元,200元每个公证费,检索费100元。2。评估费用:评估费是评估价值的财产在5‰,但至少收取1000元每台。因为是礼品业务,评估价通常高于市场价格。3。处理礼品公证费:礼品公证费是评估价值的2%。4。交税费用:房屋管理局申请授予本次会议的登记费是比较复杂,房屋管理局,理事会再次做出的财产评估,包括>房管局的评估值的3%的契税;邮票房屋管理局评估价的0.5%;房地产转移登记费是80元(超过每一个收件人,然后加10元)。这三个一般由受赠人支付。有一个土地出让金,收件人说房地产物业的性质,因为有些不缴纳保险费有关住房制度改革将不得不支付捐助。值得一提的礼物,如果是一个真正的房地产住房制度改革的性质,这个礼物手续,改变其性质,成屋。5。一个新的房产证
2014-03-30 00:00:00
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二手房交易一次性付款的过户流程
答:拿着身份证,户口本去当地派出所
2014-06-10 00:00:00
37个回答 -
房改房能不能购买呢,房改房的过户流程是怎样的?
答:拿房照去评估处评估,带上你父母及祖父母的死亡证明,你父母的档案复印件(相关单位加盖公章),你的兄弟姐妹都到公证处(身份证户口及复印件)另外还有土地证.......千万别忘代钱噢
2014-05-27 00:00:00
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深圳二手房怎样过户?过户流程怎样?
答:你好双方带上有效证件一同到房管局办理过户就行费用大概就是契税和个人所得税过户工本费等
2014-01-26 00:00:00
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房屋交易过户流程
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2015-07-16 20:35:57
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二手房交易过户流程?
答:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。2、二手房交易十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易交易费用流程交易费用流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费●其它费用通过中介公司办理,手续繁琐●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理
2014-02-09 00:00:00
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房改房交易过程中,房改房的过户流程是什么?
答:签订协议并公证-调档-缴费-过户
2014-02-14 00:00:00
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二手房交易过户流程
答:签署定金协议或是直接签订买卖合同审税、审限购、审房产税;过户拿产证
2014-02-20 00:00:00
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请问,卖方不是房产证上的人,卖方通过公正获得的房子。我买这套房子交易过户流程有什么不一样
答:你注意核实下该公证的真实性,如果没问题就没有风险(我以前遇到过同样的问题)具体情况就不太好细说了!
2014-02-22 00:00:00
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二手房产证过户流程?
答:第1步:登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。第2步:调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。第3步:验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第4步:签约验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。第5步:中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步:交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户,贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。第7步:过户买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。二手房买卖所涉及的资料和证件卖方:1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;买方需提供的资料:身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书。
2014-02-22 00:00:00
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