共为您搜索到279条关于“过户流程”的问答
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上海二手房过户流程
答:上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体流程如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。
2016-01-29 16:08:46
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2016最新北京二手房交易过户流程是怎样的?
答:二手房过户流程——购房资格核验2011年北京购房恢复网签时,新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房,才能继续办理网上签约等事项。在该板块中,首先需填写购房家庭相关情况。共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后,网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中,可以查到是否通过审核。通过的家庭“打勾”;没有通过的,显示的是一个小锁的图标。 二手房过户流程——签买卖合同二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。北京新版网签系统中,本市户籍居民家庭,只需要填写家庭成员、证件号码、关系、户籍等选项即可。非本市户籍居民家庭,需要填写暂住证编号及有效期,纳税证明编号及起止时间、是否连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭,享受的政策与北京户籍家庭一样,只需要填写工作居住证的编号即可。对于这些信息,拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统,填报信息。不需要居民自己填报。 二手房过户流程——递件二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时,要提供身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 二手房过户流程——缴纳二手房交易税费二手房过户流程的缴纳二手房交易税费指房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种二手房交易税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。二手房交易税费约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税5.5%,契税1.5%)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 二手房过户流程——完税领证二手房过户流程的完税过户指买卖双方交纳各自二手房交易税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取新房产证。购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证……这些二手房过户流程和二手房交易过户手续虽然看起来繁杂,但一定要重视,其中任何一个流程没通过二手房交易都实现不了。
2016-01-29 13:59:52
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二手房过户费用怎么交以及过户流程
答:出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。 以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。
2016-01-27 14:17:33
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天津二手房交易过户流程?
答:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2016-01-25 16:50:50
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农村房产证过户流程
答:农村房产证过户流程一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:1、 去乡镇国土所提出申请;2、 提交相关材料;3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、 实地进行勘丈、调查、公告;5、 报国土局审核,注册登记;6、 发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
2016-01-18 13:19:06
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二手房过户流程,二手房过户需要什么手续
答:你好,办理流程1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证原件7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8.其他资料:(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明(4)补交土地出让金的证明(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件(6)国有土地使用证(整宗房产的)(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
2016-01-06 16:18:52
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土地证过户流程
答:办理过户登记手续的条件: 1、 持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料 (1)广州市房地产证买卖登记申请表 (2)广州市房地产买卖合同 (3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) (4)房地产证(如两人以上共有,提交共有证) (5)测绘分户图(按申请户数) (6)买卖双方身份证明 (7)解困房买卖合同(属解困房) (8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料: (1)营业执照复印件 (2)法定代表人授权委托书 (3)法定代表人和代理人身份证明 (4)有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料: (1)广州市房地产他项权利登记申请表 (2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 (3)抵押合同和主合同 (4)主管部门或董事会同意抵押的证明 (5)金融机构法人资格证明 (6)金融机构法定代表人授权委托书 (7)金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 四、办理期限:从收件窗口立案受理,领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的,相应增加该业务办理时间) 五、收费标准: 费用名称收费标准备注交易服务费买方:3元/平方米卖方:3元/平方米穗价[2002]97号文穗价[1999]217号,[2000]123号粤价[1999]532号,[2000]163号计价格[2000]595号房屋所有权登记费买方80元/宗,每增加一人加收10元权利许可证照印花买方:5元/本房屋测量费住宅用房:1.36元/m2商业楼用房:2.04元/ m2多功能综合楼用房:2.72元/ m2国测财字[2002]3号房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%另外,需到财政局缴契税,到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税 费用名称 收费标准 备注 印花税 买方:房屋产价的0.05%卖方:房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 契税 买方:个人购买普通住宅按产价1.5%计收,其余按3%计收 每宗房屋交易 土地增值税 卖方:具体标准由调房总站核定 房屋有增值部分 个人所得税 卖方:具体标准由调房总站核定 房改房上市,未住满5年 六、领证须知: 权利人(或合法代理人)持本人身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产申请登记回执》(原件)到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
2016-01-04 14:04:26
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房产过户流程
答:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 房产证办理时间一般是一个月。
2015-12-30 18:00:56
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c店过户流程请详细点
答:你好,一、账户注册:需要填写信息有会员名、密码、手机号、手机接收验证码验证。二、开店流程: 1、进入卖家中心;2、免费开店;3、开始认证;4、开通支付宝个人实名认证;5、立即申请; 6、填写个人信息:a.账户名 b.真实姓名 c.省份证号码d.联系方式手机或固话主机e.身份证图片正反两面上传f .身份证到期时间(是临时还是长期的) 7、填写银行卡信息:a.银行开户名b.开户银行c.银行所在城市d.银行卡号 8、确认信息 9、填写打入卡的金额(认证提交成功,支付宝会在1-2天内给你注册的银行卡打入一笔1元以下的确认金额) 10、输入打款金额 11确认 12淘宝身份信息认证 13查看详情继续完成“淘宝身份信息认证” 14“淘宝身份认证”需要提交:一张手持省份证正面头部照和一张上半身照上传 15提交照片认证 16提交成功淘宝会在1个工作日内完成审核,审核通过会出现“已认证”三、考试及店铺设置: 1、开始考试(认真阅读《淘宝规则》后,参加开店考试)2、免费开店考试20题 3、通过考试后,就可以创建店铺4、填写店铺信息5、阅读《诚信经营承诺书》6、天店铺名称(开店成功后可以修改)四、发布宝贝: 1、点击我要卖;2、选择一种方式发布宝贝如“一口价”;3、选择出售宝贝所属类目发布宝贝; 4.A、宝贝的基本信息 a宝贝类型b宝贝属性c宝贝标题(30个汉字以内)d一口价e尺码f宝贝数量(认真填写 无货空挂可能引起投诉与退款)g宝贝图片上传800*800px(图片至少上传一张第一张不计空间容量 图片不能超过500k)h宝贝描述; B宝贝物流信息:a所在地 运费 C售后保障 a发票有无b保不保修c退货承诺d售后说明 D其他信息:会员打折 有效期 开始时间五、发货操作: 1、登陆“我的淘宝”点击“已卖出的宝贝”2、找到需要发货的订单点击“发货”3、填写发货通知 a确认收货信息机交易详情b确认发货汲取或信息c选择物流公司 4、填写物流单号点击确定。六、评价及提现: 1、交易成功后进行评价;2、登录账户点击我的支付宝提现:简单程序:A、登陆淘宝网注册,填写你要注册的帐号--设置密码--设置邮箱(这个就是支付宝帐户) B、登陆邮箱--激活--支付宝激活成功 C、认证身份证:登陆淘宝网--点击顶部<我要卖>--提示认证--输入相关信息--上传身份证扫描件--一个工作日认证成功 一天内到银行查看支付宝汇款,如果看到类似0.05元这样的就是了 如果您是办理的银行卡是支付卡通按下面方法! D、认证银行卡(首先,抄录支付宝帐户,持身份证到建行办理支付宝卡通,并开通网上银行功能):1 、用您的支付宝帐户登陆支付宝主页并选择进入“我的支付宝”;2 、进入“我的支付宝”后选择“帐户管理信息”;3 、进入“帐户管理信息”后选择“银行帐号管理”; 4 、进入“银行帐号管理”后准确填写表格,完成后点击“立即保存”; 5 、支付宝将告知您的帐户信息已经保存,银行帐号绑定完成!;6、三天内到银行查看支付宝汇款,如果看到类似0.05元这样的就是了;7、登陆淘宝网-支付宝-认证-输入数字0.05;8、登陆您的支付宝邮箱-点击激活-系统自动返回支付宝页面-成功激活七、全部完成,淘宝c店开店流程就结束了。卖家可以接着学习推广(推荐店铺刚刚开张多用免费的推广活动,就目前而言,免费的推广方式有,标题优化,软文,三方平台优惠社等),装修,上架宝贝等等步骤,做出属于自己的特色网店了。望采纳,谢谢。
2015-12-08 14:38:19
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过户流程是什么?
答:你好,首先业主要带的东西:房本,业主户口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,如果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要交个人所得税,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的.大概需要1个月左右。望采纳!
2015-12-02 14:27:00
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农居房过户流程怎么走?
答:你好,为你解答,望采纳一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证二、所需证件:1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项) 2、房屋所有权证、共有权证3、买卖契约4、税票5、图纸6、房屋所有权登记申请表7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书8、买卖一方或双方为单位的还需提交:(1)机构代码证及企业营业执照复印件(2)法人授权委托书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单9、出售国有住房需经当地市房改办审批10、登记机关认为需要的其他证明文件提示:1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证三、过户涉及费用:核档出图费 55元住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);非住房转让手续费为10元/㎡四、涉及税费:(12月18日最新政策)1. 产证年限满2年,免收营业税。2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5% 五、办理时间:周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点六、办理周期:一般登记后10-15个工作日。
2015-11-10 14:26:34
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房产证过户要多久 房产证过户流程有哪些
答:您好,一般10到15天左右。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项:委托代办的协议中应明确约定:1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。注意事项:1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。〈2〉、自己办理房产证适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项:同“办理流程一”中的“第一步”。第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。第四步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。注意事项:1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。提示:及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。
2015-10-24 15:30:05
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我买了一套二手平房,想过户,不知道费用怎么算。过户流程,和需要的证件时什么?
答:二手房交易过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
2015-10-20 14:51:07
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房产过户流程
答:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 银行贷款一般是用房产证 而不是土地证,但是有些地方的房产证和土地证在一个本子上。详情要咨询房地房屋管理局。
2015-10-08 15:29:09
2个回答 -
房产过户流程谢谢
答:你好,房产过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定 ,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。望采纳,谢谢。
2015-09-16 21:43:23
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