共为您搜索到463条关于“公房”的问答
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公房使用权是父亲的己故现要拆迁怎么过户
答:可以办理继承过户. 首先要通过公证. 带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续. 须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 由于是福利房,土地是划拨的,办理土地证时还要缴纳土地出让金. 此外是小额的手续费.房产过户需要交纳契税(标准为总房价的1.5%)、交易服务费、房产证公本费、手续费等。购买未满两年的新房再次出售过户,还需交纳营业税(收费标准占总房价的5.5%). 父子过户,双方可以先签署一份赠予合同,这样过户费会低一些。如果父亲已逝世,双方属继承关系,可以拿相关证明直接办理过户手续。望采纳
2016-03-14 14:43:02
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公房使用面积是多少?
答:建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为:套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2016-03-12 15:11:24
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公房能过户么,怎么办理?
答:公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书
2016-03-12 14:52:48
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公房土地出让金如何算,缴纳多少?
答:公房土地出让金计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄<两年 全额征收营业税 房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税
2016-03-12 14:24:26
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公房可否落户,如何办理?
答:公房是可以落户的,公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公有住房使用权有偿转让转租是以调剂住房余缺,提高房产使用效能,有利于承租人改善住房条件为目的,按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。公有住房使用权有偿转让转租后的房屋产权性质不变,比如,转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房,公有住房使用权转让后的受让人应当与市直管公房管理部门签订公有住房租赁合同,并公房租金标准缴纳租金。
2016-03-12 14:05:20
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购买公房注意事项有哪些?
答:在下列情况下,个人购买的公有住房不得上市出售: ①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。 ②已经被列入拆迁公告范围的。 ③所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的。 ④所有权有纠纷的。 ⑤已经抵押并且未经抵押权人书面同意的。 ⑥上市出售后会形成新的住房困难的。 ⑦擅自改变房屋使用性质的。 ⑧依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的。 ⑨法律、法规以及市人民政府规定的其他情形。
2016-03-12 13:51:26
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公房的“同住人”满足条件是什么?
答:“同住人”是指满足以下条件的人员:1、在被拆迁居住房屋处有本市常住户口;2、拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外);3、本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制。
2016-03-12 13:50:27
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购买公房申请书范本以及相关手续
答:购买公房申请 市房管局: 申请本市 ,结构:砖混结构, 本人购买本幢一单元 室,建筑面积37.82m2,原为国有直管公房所有,房屋所有权证 号。该 年11月4日自愿将上述房屋购买,现住户特此申请。 谨呈: 申请人: 年 月 日
2016-03-12 13:45:06
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公房是否可以产权抵押?
答:一般情况下,公房做不了抵押贷款,如果你买的时候与单位签有协议,单位没有优先购买权,银行才可以受理。利率是5.31%-5.94%,根据贷款期限长短决定。不只是银行可以做,但从银行贷款是最安全的,民间的担保质押公司也可做,不过危险性较大。公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
2016-03-11 17:34:32
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公房离婚该如何分割?
答:对于夫妻离婚对于房产的分割问题,依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产,双方均是可以主张承租权的:(1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;(2)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;(5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;(7)一方将其承租的本单位的房屋,交单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;(8)双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
2016-03-11 17:11:16
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公房产权归属是怎样的?
答:公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里,房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的,只不过是二者的提法有所不同。对于没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法,但在现实生活中,还是时有发生。一般而言,房屋买卖双方私下签订合同之后,买方会向卖方支付3~5成左右的房款,待卖方取得房产证,并完成过户手续之后,再支付另一部分房款。“合同房”交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现三种纠纷:其一、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户。其二、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。 至于在那办理,这些都是在房管局办理的,如何办理,房管局会告诉你详细的办理程序
2016-03-11 16:56:56
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已购公房就是房改房吗?
答:房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房. 已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有. 80年代的公房基本成了已购公房.
2016-03-11 15:45:00
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售后公房改建增加面积能做进产证吗
答:您好,老公房一般卫生间合用的 没有产权证 只有使用权 改建后加面积的 因为改成全独用 所以会把最新改好后的面积写在产证上 拆的时候一切都按照你新产证面积来算的望采纳谢谢
2016-01-11 21:24:56
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现有公房两居,六个孩孑怎解决
答:你好,首先,你的公房性质是国家公房(产权人是房管局)还是单位公房(产权人是单位)?看看你签的租赁协议就知道了。其次,公房征收的原则是不改变居住现状,这点在国家直管公房上最能体现,你根本不用担心,征收对你是好事,出个接轨费最能拿到安置房产权了。如果是单位公房的话,以单位的意志为准,具体要和单位协商,一般单位不是太抠的话基本等同于国有公房处理。就我们这儿政策而已,公房征收涉及面积小,单价补偿反而高,大家都盼着公房征收呢!望采纳,谢谢。
2016-01-11 14:45:38
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请问公房有继承权吗?
答:你好,公房的继承不是通常意义的继承,因为从法律上只有私产才有权利继承,公房不能继承,但对于公房,可以根据承租房管理办法,有近亲属继续承租公房,但具体哪些人可以有权利承租,需要根据是否是近亲属,是否共同居住,户口是否在承租房内,是否照顾原承租人等综合条件有房管局决定。
2016-01-11 14:14:46
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