公房能过户么,怎么办理？

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  136****6266

  2016-03-12 14:55:44

  ，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。
  
    
  
  办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
  
    
  
  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  
  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
  
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
  
  3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
  
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  
  5、登记费：80元，买方缴纳。
  
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
  
  7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  139****8278

  2016-03-12 14:54:51

  首先来说   使用权房的转让目前一般按照以下途径进行
  
  要求购房人必须有本市户口
  
  然后由买卖双方一起到房屋产权单位
  
  办理使用权房承租权转让手续
  
  等于就是原来是单位把房租给卖方
  
  现在是把房租给买方
  
  因为使用权房没有房产证   因此不涉及过户手续

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  186****5808

  2016-03-12 14:54:08

  公房必须是同户籍两年以上的家庭成员
  
  只有置换（就是购买）的承租人，可以通过公证遗嘱的形式指定一名家庭成员在其死亡后继续承租。
  
  原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的顺序，同时需征得其他符合过户条件的家庭成员的书面同意。顺序在先的家庭成员放弃承租权的，可由其后顺序的家庭成员申请过户。申请办理使用权过户时，应当提交下列材料：
  
  （一）过户申请书；
  
  （二）承租人死亡证明（原件及复印件）；   
  
  （三）遗嘱公证书；
  
  （四）公有住房租赁合同；

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