购买公房注意事项有哪些？

其他3条回答

• 

  130****8244

  2016-03-12 13:53:10

  照政策规定，职工按成本价或标准价购买的公有住房，每个家庭只能享受一次。购房数量（面积）必须严格按照国家和各级人民政府规定的职工住房面积控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。
  职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，收入归个人所有。
  职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按当年标准价占成本价的比重确定。一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。售、租房的收入在补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
  编辑本段出售条件首先需要优惠价转成本价

  查看全文  0
• 

  139****7283

  2016-03-12 13:52:47

  出售已购公有住房的个人须交纳如下三项税费：①营业税：按成交额的5%交纳，按营业税额的7%和3%计征城市建设维护税和教育费附加。此项税款的征收是有条件的：居住满一年以上者免征“两税一费”，居住不满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征。②交易手续费：120平方米以下，每件500元；121—5000平方米，每件1500元；5000平方米以上，每件5000元。③印花税：按成交额的0.05%计征。(以上数据仅供参考，各地区及国家按市场需要会作政策调整)

  查看全文  0
• 

  137****6910

  2016-03-12 13:52:27

  个人出售已购公有住房需提供以下材料：
  
  ①房屋所有权证书;②个人身份证或其他有效的身份证明;③房屋所有权共有的，共有人同意出售的书面证明;④以标准价购买的房屋，原产权单位的书面意见。
  
  从程序上讲，个人出售已购公有住房需经过以下步骤：①申请出售;②听候批准;③寻求买主;④双方议价;⑤签订合同;⑥立契过户;⑦土地登记;⑧权属登记。具体地说：
  
  第一步，由产权人向房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料。房地产行政主管部门按照有关规定对其申请进行审核后，十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。
  
  第二步，经审核，符合上市出售条件，准予上市出售的，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，缴纳有关税费。
  
  第三步，买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内，向房地产行政主管部门申请房屋所有权转移登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。
  

  查看全文  0