共为您搜索到5189条关于“商品房”的问答
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商品房按揭什么时候开始还款
答:商品房按揭贷款的开始还款时间一般为签订完购房合同后的一个月内。具体以银行为准,可向银行咨询相关情况。另外,商品房按揭贷款的还款时间可由借款人和银行之间签订的借款合同确定。借款合同中,会约定还款时间、利息等内容,购房者除了每月定期在银行卡中存入月供金额外,在约定还款日当日,还需拨打贷款银行电话,确认是否有还款金额打入个人账户,以便及时扣除月供。
2023-10-30 10:44:04
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商品房实际面积怎么计算
答:商品房的实际面积可以根据以下公式来计算: 1. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,公摊面积则是按公用建筑面积分摊的。 2. 房屋使用面积+墙体厚度+阳台面积=房屋套内建筑面积。 实际测量时,需要将所有房间的长度、宽度量出并计算,还需要注意测量阳台和厨房卫生间的墙砖或地砖的厚度,通常这些地方的墙体厚度通常会大于24cm。 此外,商品房买卖合同中会详细记录每个自然间的使用面积,购房者可以根据合同中的面积来计算实际面积。如果合同中没有明确每个房间的长、宽数值,就无法准确计算出实际面积。 以上信息仅供参考,如有需要建议咨询相关专业人士。
2023-10-30 09:49:35
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公寓住宅和商品房有什么区别
答:公寓住宅和商品房在土地使用权、购房者的资格、以及社会公共设施配套等方面存在区别。具体如下:1. 土地使用权:公寓住宅一般是使用期限为40至70年,而商品房的使用期限一般为70年。2. 购房者资格:公寓住宅的购房者通常是单身或一家三口,而购买商品房的通常是组建家庭后购买的。3. 社会公共设施:大多数情况下,公寓住宅的配套设施相对简单,而商品房的配套设施较为齐全。此外,公寓住宅和商品房在价格、水电费、落户政策等方面也存在差异。公寓住宅由于其生活配套和交通便利性通常价格较高,而商品房由于其品牌、地段、房屋质量等,通常价格也会较高。总的来说,公寓住宅和商品房的主要区别在于土地使用权、购房者的资格以及社会公共设施等方面。两者都有其特点和适用范围,购房者应根据自己的需求进行选择。
2023-10-30 09:30:46
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商品房满70年了怎么处理
答:商品房产权满70年后,根据我国《物权法》的规定,商品房的土地使用权到期后,可以选择自动续期,由土地使用者提前一年书面通知政府土地管理部门,并缴纳土地出让金,也可以选择国家无偿收回土地使用权,但提前通知后,国家要相应补偿。 具体的处理方法可能因情况而异,建议在商品房产权满70年临近到期前,咨询专业律师并根据个人情况进行处理。
2023-10-30 09:48:08
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房改房能变更成商品房吗
答:房改房通常不能直接更改为商品房。因为房改房通常是指单位以优惠价、大优惠价等价格出售给员工的房屋,产权属于员工。如果想将房改房转为商品房,需要按照当地相关规定,经过一系列的申请和审批程序。 请注意,不同地区的房屋管理规定可能会有所不同,因此具体操作可能因地区而异。建议咨询当地的房产管理部门或相关机构,了解更详细的操作流程和要求。
2023-10-30 09:50:07
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存量房交易和商品房交易一样吗
答:存量房交易和商品房交易不一样。存量房交易指的是以该房屋目前的市场情况,将该房屋进行出售的活动,也就是二手房屋交易。而商品房交易,包含了商品房和房改房等,在交易过程中,按照房屋所有权的权属,以及国有土地使用权的性质来规范进行的房地产经济活动。希望以上信息对您有帮助。如有其他疑问,欢迎继续提问。
2023-10-30 09:21:42
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商品房入户门标准尺寸是多少
答:按照标准的尺寸,选择的是子母门,尺寸正常情况下是1200×2000毫米,宽正常不要低于2米,高不要低于2.2米。若是单门,宽度正常情况下在1200~1500毫米。如果是双门的,宽度有两种,一种就是1800毫米,还有一种是2000毫米左右的。
2023-10-29 00:19:00
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市场化商品房和住宅商品房的区别是什么
答:市场化商品房跟商品房的土地使用年限是不同的。市场化商品房的土地年限是在五十年,而住宅商品房的土地使用年限是在七十年。并且市场化商品房在操作买卖交易的时候,它的税费比住宅商品房的税费要高出一部分。
2023-10-28 16:39:09
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如何选商品房
答:选择商品房需要考虑多个因素,以下是一些建议:确定预算和购房需求:在购买商品房之前,首先要明确自己的预算和购房需求,包括房屋的位置、面积、户型、价格等。了解开发商和楼盘信息:在选择商品房时,需要对开发商和楼盘信息进行了解,包括开发商的信誉、施工质量、楼盘的规划、配套设施等。考察房屋质量和环境:在购买商品房之前,需要对房屋的质量和环境进行考察,包括房屋的建筑材料、室内环境、周边环境等。考虑交通和位置:商品房的位置和交通情况也是需要考虑的因素,包括周边的交通路线、公共交通设施等。查看合同和产权:在购买商品房时,需要查看购房合同和产权证明,确保自己的权益得到保障。综上所述,选择商品房需要综合考虑多个因素,建议购房者在购买前充分了解市场情况,做好调查和比较,确保购买到满意的房屋。
2023-10-28 09:46:44
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深圳人才房为何火过商品房
答:深圳人才房之所以火过商品房,主要有以下原因:1、人才房具备了"绝版"属性,即售罄之后不再供应,这使得购买人才房变得更加迫切和紧张。2、人才房享受了市场价格的六折折扣,相对于普通商品房来说,价格更具吸引力,让更多人能够负担得起。3、人才房未来的价值也是购房者关注的焦点。人才房所在区域的经济发展潜力和增值空间巨大,购买人才房可以享受到未来房产市场的红利。这种投资性的考虑,让人才房成为了许多购房者的首选。
2023-10-27 10:15:29
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商品房和公寓房的区别有哪些?
答:1、产权年限不同 。商品房房产权为70年,公寓产权为40或50年。2、生活成本不同 。公寓房的用水用电多为商业用水和商业用电,比商品房贵了许多,公寓房而且大多没有管道天然气,只能用电,所以生活成本较商品房高。3、落户规定不同 。商业性质的公寓是不可以落户的,如果说想让孩子得到好的教育资源,公寓是不被承认的;商品房则是可以就近分配学位。4、购房限制不同 。公寓房是不被限购的;商品房在一些城市需要购房资格才能购买。
2023-10-26 10:14:42
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限价房和商品房的区别?
答:限价房和商品房的区别在于价格制定不同,限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定。限价房土地出让价格比一般商品房低,限价房是中低价位普通商品房,房户型、面积和销售价格等条件种类较少。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法销售。
2023-10-25 13:28:25
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现在连廊的商品房好吗
答:现在连廊的商品房有好处也有坏处。优点:1. 连廊增加了采光面和通风效果,让室内空气流通性更好,尤其在一些楼栋北向南不通透的户型中,效果更为明显。2. 可以有效阻隔北风直接的侵袭,在寒冷的冬天提供了更加舒适的居住体验。3. 公摊面积小,减少了购房者的支出。缺点:1. 私密性较差:连廊式设计会对外观和走廊有一定的暴露,可能会影响到房屋的私密性。2. 存在一定的安全隐患,如儿童奔跑时撞到走廊,或被陌生人尾随进入房间等。3. 增加了一定的装修和设计难度,需要考虑到连廊对采光的影响,以及可能的雨水浸泡问题。总之,连廊的商品房有优点也有缺点,是否值得购买需要根据具体情况来决定。在购买连廊的商品房时,购房者还需要与开发商协商好相关安全问题,以保证自身权益。
2023-10-23 09:47:48
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商品房有什么不好
答:商品房的缺点包括: 1. 产权年限:商品房的产权年限一般为70年,但到期后需要处理和续费,续费价格一般较高。 2. 落户问题:商品房不能解决户口问题,特别是对于有落户需求的购房者,需要谨慎考虑。 3. 配套设施:商品房周边的学校、医院、交通等配套设施不完善,会对居民的生活带来不便。 4. 物业管理:如果商品房小区物业管理不到位,或者物业费过高,会影响生活质量。 5. 投资风险:商品房存在市场风险,购房者需要具备足够的购房能力来承受市场变化带来的风险。 此外,商品房还存在一些其他缺点,如工程质量不可控、开发商信誉问题等。购房者在购买商品房前需要综合考虑这些因素。
2023-10-23 09:16:29
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商品房贷款属于什么贷款
答:商品房贷款属于住房抵押贷款。借款人以所购住房作为抵押物,而银行以发放贷款的方式,给借款人资金支持。
2023-10-23 09:56:32
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