还迁房与商品房质量一样吗

答：还迁房与商品房质量不一样。还迁房一般由政府统一规划，楼间距较大，小区环境相对老旧。另外，还迁房的质量受限于开发商的资金和施工队伍的技术水平，以及房屋建设材料和设备的质量。相比之下，商品房的质量标准通常更加严格和规范，由专业的建筑公司设计和施工，使用高质量的材料和设备，小区环境也相对较好。 此外，还迁房一般不需要考虑学区问题，而商品房需要考虑房屋所处学区的优劣。因此，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异。 总的来说，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异，具体取决于开发商的资金、施工队伍的技术水平、房屋建设材料和设备的质量等因素。

2023-11-13 10:16:21

商品房和住宅房公寓房的区别是什么

答：商品房、住宅房和公寓房在很多方面存在差异。以下是对这些房产类型的区别介绍：1. 产权年限：一般来说，商品房和公寓房的产权年限为70年。而住宅房的产权年限一般为70年，商住房的产权年限为50年。2. 土地性质：商品房和公寓房属于商品性质，可以自由买卖，不需要交纳土地出让金。而住宅房属于保障性住房，有特定的土地用途，不能随意转让或出售。3. 落户问题：在拥有房产证的情况下，住宅房可以用于落户。但是，商品房、公寓房等非住宅类房屋通常不具备落户的资格。4. 税费标准：住宅类房屋的税费标准通常较低，而商品房和公寓房的税费标准相同。在出售房屋时，住宅类房屋的出售价格通常比非住宅类房屋低。5. 居住舒适度：住宅类房屋一般有独立的私人空间，通风、采光、日照效果好。而公寓房通常为公共租赁住房，虽然也有一定的私人空间，但与住宅类房屋相比，居住舒适度会差一些。总结来说，商品房和公寓房在产权年限和土地性质方面相同，但住宅房在落户、税费标准和居住舒适度方面具有优势。在购买房产时，应根据个人需求和预算来选择合适的房产类型。

2023-11-13 11:04:14

自住型商品房可以抵押吗？

答：自住型商品房需要在房本满5年之后才可以做抵押。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭、购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2023-11-11 09:57:48

自住型商品房是属于什么性质？

答：自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重性质，但不属于保障性住房。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

2023-11-11 09:57:18

公寓房与住宅房商品房的区别有哪些

答：商品房的产权年限一般为70年，住宅房有可能是50年，公寓房一般只有40年。住宅房和商品房应根据民用标准缴纳水电，公寓需根据商用标准缴纳水电。住宅房和商品房一般都可以落户，而公寓不可以落户。

2023-11-09 08:33:27

安置房和商品房的区别在哪？

答：安置房和商品房的区别主要体现在以下几方面：对象不同：安置房的对象是被拆迁户，而商品房面向所有人。质量不同：一般而言，商品房的质量比安置房好。完全产权不同：安置房无完全产权，商品房有完全产权。交易时间不同：安置房买卖受时间限制，商品房则没有。产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。环境有别：商品房作为销售物品，要想卖得好，就要在环境上有吸引力，在配套条件上就必须有优势。价格不同：商品房的税收等费用是在事前缴纳完毕的，住的舒适度比较高，所以价格比安置房高。

2023-11-07 17:43:49

经济适用房能改成商品房吗

答：经济适用房可以改成商品房，其具体步骤如下：1. 当事人准备相关资料，包括土地证，规划许可证，建设许可证，竣工验收许可证，房产证等。2. 当事人携带相关资料到房屋所在地的房产管理机关办理房屋过户手续，交纳相关税费。3. 工作人员对资料进行审核，如果审核通过，当事人就可以办理产权过户手续。以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同。

2023-11-06 11:24:35

公寓房和商品房有啥区别

答：公寓房和商品房的区别主要体现在土地性质、产权年限、落户问题和户型设计上。以下是具体的比较： 1. 土地性质：公寓房的土地性质为商业用地，而商品房的土地性质为住宅用地。 2. 产权年限：由于土地性质的不同，公寓房的产权年限通常比商品房短。一般来说，公寓房的产权年限为40年或50年，而商品房的产权年限为70年。 3. 落户问题：公寓房属于商业性质，因此不能像商品房一样落户。这对于有落户需求的购房者来说，是个不利因素。 4. 户型设计：一些公寓房的户型和设计也会影响其价格。一些优秀的公寓房在设计和地段上占有优势，价格可能会比同区域的商品房便宜。 5. 税费和贷款：购买公寓房的税费相对较低，而购买商品房涉及到的税费项目更多。在贷款方面，公积金贷款只针对商品房，而公寓房的商业贷款比例较高。 总的来说，公寓房和商品房各有特点，购房者应该根据自己的需求和预算来选择合适的房产。

2023-11-06 10:20:20

公寓房跟商品房有什么区别

答：公寓房和商品房在定义、使用年限、首付比例、贷款政策、税费政策等方面存在差异。具体来说： 1. 定义：公寓房是一种商住房，而商品房则是政府批出的可供市场交易的房产。 2. 使用年限：公寓房的使用年限通常比商品房短，一般为50年或70年。而商品房的产权年限一般会较长。 3. 首付比例与贷款政策：公寓房的首付比例通常较高，一般为总价的50%，贷款额度也相对较低。而商品房则可以享受正常的首付比例和贷款政策。 4. 税费政策：在公寓房的交易过程中，需要缴纳的税费相较于商品房更高，主要是因为公寓房产权年限较短，土地性质为商业用地，所以在交易时需要按照商业房产的标准进行税费缴纳。而商品房则可以按照普通住宅的标准进行税费缴纳。 总体而言，公寓房和商品房在各方面存在差异，购房者在购买前需要根据自己的需求和预算进行权衡。

2023-11-06 10:34:53

新工房2是按商品房交税吗

答：新工房2是否按商品房交税，需要视具体情况而定。新工房2是否被认定为商品房，需要根据实际情况进行综合评估，包括地理位置、房屋类型、交易时间、交易双方资质等因素，最终确定是否按照商品房标准交纳税费。因此，需要具体情况具体分析，咨询相关部门以获得准确信息。

2023-11-06 09:48:46

新工房2与商品房有什么区别

答：新工房2与商品房在以下几方面存在区别： 1. 土地性质：新工房2的土地使用年限一般为40年或50年，而商品房的土地使用年限一般为70年。 2. 税费：购买新工房需要缴纳包括土地出让金、维修基金、契税、印花税等在内的所有税费，而这些费用对于购买商品房而言是无需缴纳的。 3. 规划设计：新工房的规划设计和建筑质量通常会比商品房略差，但具体差异取决于不同的开发商和项目。 4. 物业服务：一般来说，新工房的物业服务可能不如商品房规范，服务质量也可能参差不齐。 5. 周边环境：新工房的周边环境可能更为嘈杂，卫生条件也可能不如商品房。 6. 投资价值：由于新工房2的产权限制和可能存在的规划不确定性，其投资价值可能不如商品房。 总的来说，新工房2与商品房在土地性质、税费、规划设计、物业服务、周边环境及投资价值等方面存在明显的区别。具体到某个新工房2项目，情况可能会有所不同，因此建议购房者在购买前仔细了解相关细节，并前往实地考察。

2023-11-06 10:59:26

房卡房和商品房的区别有哪些

答：房卡房只有使用权，无所有权；商品房可以办理产权证，能够拥有房子的所有权。房卡房属于政策性住房；商品房是地产商建造的用来出租出售的住宅。房卡房不能办理贷款抵押手续，其转让会受到一定的限制；商品房可以办理抵押贷款，能够自由上市交易。

2023-11-04 18:33:20

住宅商品房分为几种

答：正常分为3类，就是商品房、房改房以及集资房，第1种是房地产开发商建造的，第2种也被叫做已买公有住房，交易要看实际情况来判断，而第3种房屋的产权归职工，不可以进行交易。

2023-11-04 12:27:32

福利房遗产和商品房分割有区别吗？

答：福利房遗产和商品房分割在某些方面存在一些区别。福利房，通常是指由政府或公共机构提供的用于解决低收入家庭住房问题的房屋。如果福利房属于遗产，那么在分割时可能需要考虑到该房屋的特殊性质，比如可能受到遗产法和当地福利房政策的限制。这可能涉及到与继承人之间的协商和遵循相关法规的过程。对于商品房，其遗产分割通常按照一般财产的继承规则进行。即所有合法继承人可以平等地分割遗产，包括房产、现金、其他财产等。这一过程可能涉及到产权证明文件的转移、房产交易和税费等问题。此外，在处理福利房遗产时，还需要考虑房屋所在地的具体政策。不同地区的福利房政策可能会有所不同，因此具体的分割方式也会有所差异。建议您咨询相关专业人士以获取准确的信息。

2023-11-03 08:47:43

商品房的契税是开发商交还是业主交

答：买房契税开发商和业主都可以交，不过税费本身算是业主的义务，所以还是以业主自己交的居多。

2023-10-30 15:30:40