保障房为什么在商品房边上建

答：保障房在商品房边上建的原因有很多，以下是一些可能的原因：1. 地理位置优越：尽管保障房的位置可能比传统城市中心更偏远，但通常会选择在地理位置优越的地方，以便更好地利用土地资源，减少浪费，同时也有利于交通和生活便利。这些优越的地理位置可以吸引更多的人选择居住在那里。2. 规划要求：保障性住房项目的规划和建设往往受到政府政策、土地性质和使用限制等因素的影响。在这些限制下，项目只能选择在商品房周边建设，以确保保障性住房与商品房的合理布局和规划。3. 土地供应问题：在城市土地资源有限的情况下，政府可能会将保障性住房项目安排在商品房周边，以充分利用现有的土地资源。这样可以减少土地闲置和浪费，同时也能满足更多低收入群体的住房需求。4. 配套设施不足：在城市中心地区建设保障性住房可能会受到各种限制，包括配套设施不足、环境较差等。因此，将保障性住房项目安排在商品房周边，可以共享周边设施和资源，提高居住条件和生活质量。5. 区位优势：保障性住房项目通常会考虑交通便利、公共服务设施完善等因素。在商品房周边建设保障性住房可以充分利用周边交通、商业、教育、医疗等资源，为保障性住房居民提供更好的生活条件。总之，保障房在商品房边上建的原因可能是地理位置优越、规划要求、土地供应问题、配套设施不足和区位优势等。这些因素的综合考虑有助于实现保障性住房项目的合理布局和规划，满足不同群体的住房需求。

2023-12-04 12:34:07

房改房怎么变成商品房

答：1、确认房改房的产权归属。房改房的产权归属一般分为两种情况：完全私有和部分私有。如果房改房是个人所有且无任何债权纠纷，则可以直接进行房屋产权转移。但如果房改房属于公有产权，则需要公有产权单位出具相关的证明材料，同意房屋进行自由买卖。2、办理房改房上市交易手续。房改房需要办理上市交易手续后才能转化为商品房。具体来说，需要到房地产登记机构办理土地出让金缴纳手续，并领取《土地使用权证》，同时需要补缴土地出让金。3、签订房改房买卖合同。在确认房改房的产权归属和办理完上市交易手续后，买卖双方可以签订房改房买卖合同。在合同中需要明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等细节。4、办理房屋过户手续。买卖双方需要携带相关材料到房地产登记机构办理房屋过户手续，领取新的《不动产权证书》。在此过程中，需要提交的材料包括买卖合同、身份证明、户口本、婚姻证明等。5、缴纳相关税费。根据国家相关规定，买卖双方需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准可以咨询当地房地产登记机构或相关部门。

2023-12-04 13:17:44

商品房订购书签了定金能退吗？

答：商品房订购书签了定金是否能退是要根据具体情况来分析的，在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：1、认购书自然失效，那么认购书无效导致定金返还。2、认购书对于定金的约定明确，在约定定金不退得到情况下定金不返还。3、双方未就额外事宜达成一致，那么定金应予返还。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。

2023-12-04 09:38:30

动迁房与商品房的区别有哪些

答：1、动迁房和商品房房屋质量有区别，一般动迁房房屋质量更差些。 2、动迁房和商品房结构设计不同，动迁房设计按照最低配置来建设，而商品房规划会比较好，在设计上会花心思。 3、动迁房和商品房价格相差较大，动迁房有国家政策的优惠，价格相对较低。

2023-11-30 19:22:58

安置房和商品房的区别有哪些

答：1、对象不同：安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人。 2、质量不同：商品房的质量比安置房好。 3、完全产权不同：安置房无完全产权，商品房却相反。4、交易时间不同：安置房买卖受时间，而商品房没有。5、产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。

2023-12-01 07:52:41

同一个小区安置房和商品房区别大吗

答：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

2023-11-30 19:43:37

城改房和商品房有什么区别

答：1、城改房属于城中村改造房，是用于拆迁安置村民的房屋，而商品房是由房地产公司出钱建造的，可以用于出售、出租。 2、城改房价格虽低，但风险大，产权不清晰，而商品房价格虽贵，但产权受法律保护。 3、城改房不能按揭贷款，而商品房可以按揭贷款。

2023-11-29 22:58:15

商品房入户门一般多宽

答：通常单门入户门宽度在1.2-1.5米，双门入户门则在1.8-2米左右，高度不能小于2.2米。可按以上规格购买成品门，非标门制作较为麻烦。但如果低楼的住户，考虑到停车，最好根据自家车的宽度计算，但不能低于2.1米。

2023-11-29 22:19:11

商品房为什么厨房都很小

答：厨房规划就是这样的，厨房的实际利用率比较低，所以厨房太大的房子往往不太好卖。

2023-11-28 10:28:47

商品房合同注意些什么?

答：1、注意审核土地使用权是否存在抵押。2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。5、约定违约责任条款须详细、具体。

2023-11-27 10:50:55

买公寓好还是小户型商品房好

答：在决定购买公寓还是小户型商品房时，需要考虑多个因素，包括个人财务状况、个人喜好、地理位置和未来规划等。以下是对这两种房产类型的简要分析：1. 财务状况：购房的首付比例和小户型公寓的总价相对较低，适合资金不太充裕的买家。公寓通常有更高的租金回报率，但需要更长的时间来回收投资。2. 个人喜好：公寓通常有更多的装修和设计选择，给人一种更温馨的感觉。而小户型商品房则更注重实用性和性价比。3. 地理位置：如果对市中心的公寓感兴趣，那么可能需要考虑交通便利性和配套设施。而小户型商品房在郊区或新区更为常见，价格通常较低，且生活成本也较低。4. 未来规划：如果计划在将来搬家或卖掉房子，那么地理位置和未来的市场价值也是需要考虑的因素。总结来说，选择购买公寓还是小户型商品房取决于个人的财务状况、个人喜好、地理位置和未来规划等因素。建议在做出决定之前，咨询专业的房地产顾问，以确保做出明智的决策。无论选择哪种类型，重要的是确保购房符合个人和家庭的需求和预算，并做好长期的财务规划。

2023-11-27 10:21:21

宅基地和商品房有什么区别

答：1、宅基地一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地；2、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

2023-11-24 09:37:40

商品房拒收多久默认收房?

答：如果业主因为房子的问题明确给出了拒收的理由，其实是不会默认收房的，房子有问题属于开发商违约，未经业主同意强制收房可能会要负担法律责任。如果业主没有出面收房，从开发商寄出收房通知后的第30天后就会默认收房。

2023-11-22 11:56:08

回迁房算商品房吗？

答：回迁房是否算商品房，要视具体情况而定。国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2023-11-20 15:11:04

普通住宅属于商品房吗

答：普通住宅属于商品房，这种普通住宅一般都是70年产权房，而商品房还包括了商业住宅，此类房屋的产权时间一般是40年或者50年，且这种40年产权、50年产权的房屋是属于非普通住宅。

2023-11-16 18:45:23