同一个小区安置房和商品房区别大吗

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  133****0658

  2023-12-01 17:16:35

  许多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。土地的性质是出让，即支付土地出让金。因此，当安置房未来再次交易时，可能需要支付土地出让金。

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  134****0525

  2023-12-01 20:58:34

  1、产权的区别。
  许多安置房并不是完全产权，即具有真正的房屋产权，却不一定具有独立的土地使用权。许多安置房的产权性质是划拨土地，也就是并没有交纳土地出让金。而商品房是绝对产权，即真正的房屋产权和彻底的土地使用权，土地用途是转让，也就是缴纳土地出让。因此，安置房在日后再度交易过程中，很有可能会被要求补交土地出让。自然，现阶段安置房买卖并没有要求那样，但法律法规一定要交纳的，因此，一但政府部门新政策出台，那就很有可能需交。
  2、品质里的区别。
  安置房通常基本建设盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。再加上工作部门监管不到位或是乃至沆瀣一气，产生广泛上安置房的品质比不上商品房。自然，也有比较负责任的或是示范项目什么的，品质相对较好的安置房，可是很少，能遇上算得上中大奖了。
  3、买卖时间限制。
  许多安置房都是有股票交易时间限定，也就是要求在十年内不可发售转售。商品房并没有这一块的要求，只要是自己能买到的早已申请过注册登记的准现房，就能挂牌交易。但是，产品预售房，在法律上是不可以转售的。

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  136****0257

  2023-12-01 12:35:55

  1、产权差异。
  许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不支付出让金。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权，土地性质是转让，即支付土地转让费。因此，当安置房将来再次交易时，可能需要支付土地出让金。当然，目前还没有这样的安置房交易要求，但是法律规定要交，所以，一旦政府出台政策，很可能要交。
  2、质量差异。
  安置房的建设利润往往受到限制。因此，建筑商往往可以偷工减料，以增加利润。此外，职能部门监管不力甚至串通，导致安置房质量普遍低于商品房。当然，也有负责任或示范项目的安置房，质量相对较好，但不多。见面可以算是中彩票了。
  3、限制交易时间。
  许多安置房屋都有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了已经注册的现有房屋，你就可以上市交易。但是，商品房不得合法转售。

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