房屋交易需夫妻一起签字吗

答：属于共同财产的房屋交易需要夫妻一起签字，单独一方的处分权受到限制，属于个人财产的不需要夫妻一起签字。一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2022-09-08 19:44:20

夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗

答：经授权夫妻一方代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的另一方承担。

2022-09-08 22:33:11

夫妻房屋过户费怎么算

答：办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2022-09-08 10:56:13

夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗

答：对于夫妻婚后的房产，一方擅自出售有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2022-09-02 15:27:10

结婚后自己全款买的房，不用夫妻对方签字自己可以办理房本吗？

答：可以一个人办理。根据相关法律规定,即使房产证上只登记了夫妻一个人的名字也是属于婚后的共同财产的,大部分情况下都是夫妻双方一起去办理的,但是这个并不是硬性要求,就算是夫妻其中一个人去办理也是可以的。

2022-08-31 14:21:36

买房子必须夫妻一起吗

答：购买夫妻共同房产时，夫妻双方必须一起到现场办理相关手续，因为物权法中明确规定了，夫妻共同购买的房屋，应在房屋买卖合同中写明产权是共同拥有还是按份拥有，写明后夫妻双方需亲自到场签字，如果一方无法到场，需办理委托手续。如果申请按揭贷款买房，许多银行要求夫妻双方一起到场办理相关手续，以免日后发生纠纷。"

2022-08-30 08:40:34

买房夫妻一方征信有问题如何处理呢？

答：买房夫妻一方征信有问题可以以征信好的一方作为主贷人;对于未还欠款，尽快还款，尽量降低失信带来的影响;如果一方不良征信记录比较严重，需要在还清欠款后等不良征信记录满5年撤销后再买房，因为不良征信记录只会在征信报告中存5年。会影响房贷一般情况下，普遍的信用不良记录是因为信用卡持卡人出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款，批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。那么除此之外，还有哪些行为属于不良征信记录从而影响申请房贷呢?下面为大家整理了以下13种会影响房贷申请的不良征信记录，有贷款需求的购房者要注意避免发生以下行为：1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。9、水、电、燃气费不按时交款。10、个人信用卡出现套现的行为。11、助学贷款拖欠不还款。12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。在实际贷款的过程中，不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。在贷款买房之前，我们也要有计划的查询一下自己的个人征信，查询的方法有两种，第一种是登录中国人民银行征信查询系统;第二种是人民银行当地的柜台查询。

2022-08-28 19:20:28

买房夫妻公积金能不能一起用呢

答：买房夫妻公积金可以一起用，但只能一起用于购买同一套房。在婚姻关系存续期间夫妻双方，或者夫或妻一方已经取得的，或者应当取得的住房公积金，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，可以共同使用。买房夫妻公积金怎么一起用1、买房的时候，如果夫妻双方一起办理公积贷款的话，那么贷款就会以你们两个人存的公积金余额来计算，可以贷的额度是比一个人要带的额度高很多的。2、夫妻公积金共同贷款，在申请贷款的时候，需要准备双方的身份证，户口本，结婚证，包括购房缴存的凭证，夫妻双方的收入证明，购房合同，首付款的证明，最后还有住房公积金的缴存证明等一系列材料。3、拿着这些材料到公积金中心去申请，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按照资料夹的要求填写完毕，连同下面的资料一起提交给受托的银行。1)、资料包括，借款人夫妻双方的身份证和户口本，原件以及复印件。2)、20%的首付款收据原件和复印件，还有购房合同的原件与复印件。3)、夫妻婚姻状况证明的原件和复印件。(可以在民政局开具)4)、贷款的银行要求提交的其他材料。4、夫妻双方公积金贷款可以买同一套，不可以分开去带两套房，且公积金贷款在审批的时候，贷款的发放是以夫妻双方收入作为还款预测的依据的，所以两个人不能同时分开去贷两套房，以上资料都是夫妻双方购买同一个房子使用的公积金贷款材料。

2022-08-29 11:55:46

夫妻两个租房，多少钱一个月？

答：400-1500 。公租房租金标准一般在10元/平方/月、物管费一般在1元/平方/月1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。2

2022-08-29 17:44:40

二手房交易需要夫妻双方到场吗

答：属于共同财产的二手房交易需要夫妻双方到场。如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

2022-08-26 14:15:16

夫妻间房产过户可否按继承办理

答：夫妻之间一般不可以继承方式过户房产，在一方死亡后可以按照继承办理，未死亡前只能通过买卖或赠与过户。双方应携带结婚证、户口本、身份证、公证书等材料，到房产交易中心补交相应产权部分税费办理过户。

2022-08-25 19:50:18

夫妻双方买房需要提供什么资料

答：要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

2022-08-26 11:08:21

夫妻都有房改房离婚可以出售么

答：夫妻都有房改房离婚可以出售。不过需要注意的是,无论任何一方的房改房如果要出售必须要满足条件,其中就要求有不动产权证,且贷款已还清的情况下才可以进行出售交易。

2022-08-25 09:50:11

夫妻产权过户给另一方怎么办理

答：夫妻一方过户房屋产权给另一方的手续是：双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

2022-08-24 13:07:02

房产证夫妻更名怎么办理

答：1、办理夫妻更名的前提是以及取得房产证，办理手续的时候需要夫妻双方同时到场； 2、带上相关的材料，到房屋所在地的房地产交易中心提交申请，并领取号码。凭借号码去窗口办理； 3、房地产交易中心会对材料进行审核，符合条件的会予以办理。一般在20个工作日左右就可以拿到新的房产证。"

2022-08-23 09:20:18