共为您搜索到1042条关于“买卖合同”的问答
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小产权无法过户签订买卖合同怎么办理
答:1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续。
2023-07-03 10:05:21
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小产权无法过户签订买卖合同怎么办
答:不买就行了,小产权房本身就是不能买的,要么接受不能过户,要么撤销合同就行了。合同不受法律保护。
2023-06-25 09:35:19
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买亲戚房子不通过中介怎么签买卖合同
答:1、是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的2、如果没有问题,进入下一步,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同4、做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续6、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成
2023-06-19 09:53:26
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个人买卖房产合同应该签几份
答:一般来说,个人买卖房产合同应该签两份或以上。具体而言,至少应该有以下几份:买卖双方各自保存一份:买卖双方在签订合同时,应当各自保留一份合同备查。房屋交易登记机构保存一份:根据相关规定,房屋交易登记机构应当保存一份合同备查。买卖双方在办理产权变更时,需要向登记机构提交该合同。中介公司(如有)保存一份:如果房产交易过程中涉及到中介公司,则中介公司也应当保存一份合同备查。司法机关(如有)保存一份:如果房产交易过程中涉及到诉讼、仲裁等纠纷解决方式,则司法机关也应当保存一份合同备查。总之,签订个人买卖房产合同时,应当注意保留多份备查,并且妥善保管。这样可以避免合同丢失或损毁,发生争议时也能够及时找到合同资料以便维权。
2023-05-30 15:07:22
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网上怎么查房屋买卖合同编号
答:国家商品房合同备案查询网站目前还没有联网,需要到当地网站查询。请查一下某城市房地产管理网站。政府网站一般都有一个非常明显的地方供大家查询备案号信息,当然每一个网站都不同,但思路是相同的,输入房屋合同编号查询专网后,可找到查询按钮。登录查询界面,输入您已签字的合同号码,姓名填对,身份号,密码一般为身份证号码的后6位。递交您的查询申请。如你已在房管局网站查询网签信息,那就说明你网签备案已经成功了。网上登记资料资料来自房管局,一般与房管局资料更新保持一致。
2023-05-29 09:21:35
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合同更名的房产可以买吗?
答: 可以买。只要房屋按照正常手续进行更名就可以购买。而合同更名是期房转让一种形式,那么在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价,所以房屋没有取得产权证,就当前房地产转让规则来讲,合同更名行为是亦可视为无效,所以买卖双方当事人权利难以得到保障。
2023-05-26 09:54:32
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回迁房买卖合同受法律保护吗
答:回迁房买卖合同是否受法律保护需根据具体情况分析。1、回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的。2、如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,例如(无产权的小产权)不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。
2023-05-19 10:07:41
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买房合同应该几份
答:一般来说,买房合同可以分为以下几份:原件:原始的买房合同必须由双方当事人签字、盖章后制作成原件,一方留存一份。拷贝:除原件外,还应该进行拷贝,以备不时之需。这些拷贝可以有多份,根据需要保存于不同地方。补充协议:如果在买房合同签订后,买卖双方对某些条款有了新增或者修改的需求,可以再制定一份补充协议,作为对原合同的补充和修改。税单、资料等附件:买房合同涉及到很多税单、资料等,这些附件也需要各自备份。
2023-04-12 15:34:13
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二手房合同应该注意什么
答:在签订二手房合同时,需要注意以下几个方面:合同的内容:要认真阅读合同,并确认合同中所有条款是否明确、完整。包括房屋的产权、交易价格、首付比例、过户时间等内容。产权证和土地证:在签订合同前,一定要检查房屋的产权证和土地证是否齐全、真实有效。并且要核实产权人是否与房主一致,避免出现不必要的法律纠纷。过户手续:签订合同时,应当确认过户程序是否清晰明确,过户时所需的材料是否齐全,以及规定的过户时间是否合理。附加条件:合同中可能会存在一些附加条件,例如装修条款、房屋修缮责任、物业管理等。在签订合同时,应当仔细阅读这些条款,并根据自身情况评估其对自己的影响。纠纷解决方式:在合同中明确约定纠纷解决的方式和途径,以便在出现纠纷时能够迅速、公正地解决问题。
2023-04-04 10:55:20
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动迁房买卖合同什么情况下会无效
答:根据法律规定,并非所有的动迁房买卖合同都是无效的,动迁房买卖合同签订之前先要看房屋是否已经取得产权,根据规定,因市政工程拆迁安置的动迁房五年内是不能上市交易的。如果房屋产权合法,房屋共有人也愿意出售这个房子,这种情况下签订的买卖合同基本是有法律效益的。 法律依据:《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-03-19 06:33:04
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农村房屋连环买卖合同的效力认定
答:根据法律实践,房屋连环买卖中,前一手房屋买卖合同被确认无效,并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力,法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利,应当依据《民法典》第106条关于善意取得的规定进行处理。在房屋买卖过程中,买受人应当尽到合理的注意义务,签订合同前谨慎调查房屋的所有权归属以及流转记录,在签订买卖合同后应尽快按约定交付房款并完成过户。 法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2023-03-18 18:20:26
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卖房合同怎样写
答:房屋买卖合同要包括四个内容:1.标题写上房屋买卖合同;2.写明甲乙双方基本信息,包括姓名、联系方式等;3.写上双方购房意愿,并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等;4.写明卖方对办理过户手续的协助义务。
2023-03-06 13:17:38
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小产权房买卖合同能公证吗?
答:小产权房买卖合同一般不能公证,小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得国家承认的房屋所有权证,提交公证申请时公证处不予受理。
2023-02-24 06:12:03
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房屋未解押买卖合同生效吗
答:无效。依据我国相关法律的规定,房屋处于质押状态的,签订房屋买卖合同是无效的,房屋买卖合同不能对抗抵押权人,抵押人不履行债务时,抵押权人可以实现抵押权。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2023-02-20 09:37:00
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我私下卖了女儿房屋,没有授权书,这个买卖合同有效吗
答:没有经过公证处公证的委托授权书,代签卖方协议书是不具法律效力的。当你知道卖房人的姐姐没有该房屋的处置权时,卖方属于“无权代理”,合同无效,定金可以原数退回。
2023-02-17 06:50:57
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