共为您搜索到107条关于“办理抵押贷款”的问答
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有贷款的房子还能办理抵押贷款吗?
答:可以,但是有很多银行都不支持,另外,按揭的房子在不同的城市有不同的抵押贷款政策,比如说在深圳,按揭房是不能直接做抵押贷款的,须把在银行的贷款还清,使房产证处于无抵押状态,才能申请房产抵押贷款。在上海、广州,长沙等城市无需还清银行贷款,是可以直接申请房产二次抵押贷款的。
2019-11-29 17:28:05
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只有房产证可以办理抵押贷款吗?
答:现在改为不动产权证了,拥有商品房产权证或不动产权证在相关资料齐全的情况下是可以申请房产抵押贷款的。
2019-11-27 17:30:25
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哪些房子不能办理抵押贷款?
答:1、公益用途房屋2、小产权房3、未结清贷款的房子4、房龄太久,而且面积过小的二手房5、未满5年的经济适用房6、违章建筑7、权属有争议的房子8、拆迁范围内的房子9、享有国家优惠政策购买的房子
2019-11-19 17:23:36
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用土地使用证可以办理抵押贷款吗?
答:土地使用证可以办理抵押贷款,但是要注意以下事项: 1.是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记。 2.是国有用地还是集体用地。根据我国《物权法》规定集体所有的土地使用权不得抵押。 3.是农用地还是建设用地。根据我国《物权法》规定建设用地可以用来抵押。 《物权法》第180条规定:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2019-10-31 17:43:44
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银行和贷款公司办理抵押贷款有哪些区别?
答:一、贷款审批与放款速度方面 这个一定是大家最关心的一个问题,贷款后大家都盼望钱能早点到手。银行的放款速度相信大家有过经历的会有所了解,银行一般行事严谨,对材料的审核也会相对严格一些,放款一般需要15天左右,遇到特殊情况可能会更长一些。贷款公司的放款速度则根据申请人准备资料的速度而定,审核通过后,一般一星期内放款。如果对下款时间有要求的话,自己可以选择适合自己的。 二、贷款利率方面 正常来说,银行贷款利率会比贷款公司的利率低一些,这也是为什么很多人都想申请银行贷款的一个原因。但也有特殊情况的存在,大家事先了解好就行。 三、贷款门槛方面 一般银行的贷款门槛会比贷款公司的门槛高一些,银行考虑的不仅有房屋的变现能力,还有申请人的个人资质,一般要求较高。贷款公司准入门槛较低,只要提供抵押房具备上市交易的能力,审批基本可以通过。在这一方面贷款公司确实为很多低门槛的朋友提供了很多方便,大家可以参考自己的贷款优势、了解自己的实际情况去选择适合自己的贷款机构。 四、贷款用途方面 在这一方面银行方面有较为明确的规定,贷款人的贷款用途必须在这个范围内,如果用途不符合这个规定的范围是有权不审批的。这方面贷款公司的范围会宽泛一些,但也要在合理的范围内,需要自己事先做好了解。
2019-10-31 16:39:49
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房屋如何办理抵押贷款
答:1、提出贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料 递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续 注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
2019-10-30 14:39:57
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办理抵押贷款要抵押房产证吗?
答:房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。
2019-10-26 17:55:40
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办理抵押贷款需要注意什么?
答:1、注意房屋产权 并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的朋友来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。 2、注意银行贷款要求 银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。 3、注意还款方式 银行抵押贷款主要有两种还款方式,等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人,因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大,还款压力也大。 4、注意按时还款 还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
2019-10-08 18:10:39
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哪些二手房不能办理抵押贷款?
答:注意以下这几类二手房不能够办理抵押贷款: 1、没有房产证的房子 没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。 2、小产权房、企业厂房、回迁房等 类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝。 3、未满5年的经济适用房 经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易,未满5年,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。 4、房龄太久或面积太小的房屋 银行对于贷款的条件比较严格,往往对于房龄大于20年或者面积小于50㎡的房屋都会采取拒绝贷款。 5、违反房屋抵押规定的房屋 拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其它形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。 注意:除以上几类房子不能办理抵押贷款之外,自身征信不好的人在向银行申请贷款时,也会被银行给拒绝,所以在进行抵押贷款时,也要注意自己的个人征信,避免出现征信不良的情况。
2019-09-09 09:44:52
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办理抵押贷款需要注意什么?
答: 1、注意房屋产权 并不是所有的房子都能办理抵押贷款的,首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的朋友来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。 2、注意银行贷款要求 银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。 3、注意还款方式 银行抵押贷款主要有两种还款方式,等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人,因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大,还款压力也大。 4、注意按时还款 还款日的问题大家要引起重视,贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户,另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
2019-09-05 15:19:27
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经济适用房可以办理抵押贷款吗?
答:经济适用房的取得有特定的要求,同时对于它的转让、上市交易都有限制。未满5年的经济适用房不能用作抵押,具体原因如下:1.政策上不允许:借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售,更不可能抵押给银行向其申请贷款。2.银行无法受理:(1)由于经济适用房是政府投资建设的,是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群,经济状况不是很稳定,一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话,银行就要承担很大的风险。同时,由于国家对经济适用房享有优先收购权,银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难,因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款,这也是为减少银行风险而采取的措施。(2)对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左,属违规操作。同时,也违背了国家建设经济适用房的初衷,更重要的是银行在房屋产权,贷款回流及风险控制等环节上无法掌握,风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”,对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。3.无法上市交易:从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。
2019-08-12 17:04:29
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房产证还没下发,购房合同可以办理抵押贷款吗
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2017-11-03 17:56:27
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哪些二手房不能办理抵押贷款
答:以下二手房不能办理抵押贷款: 1. 共有产房:在房屋产权期限内,如果部分共有人提出房屋抵押贷款要求,银行一般不予受理。 2. 小产权房:小产权房无法在市场上自由流通,也不能办理房产抵押贷款。 3. 未满5年的经济适用房:经济适用房的政策是要求住满5年才能上市交易,所以未满5年的经济适用房无法办理房产抵押贷款。 4. 房龄过大的二手房:二手房的房龄太长会影响办理抵押贷款,可能会被银行拒贷。 5. 缺乏稳定收入来源的人:银行发放贷款的对象是具有稳定收入来源的借款人,若借款人没有稳定的收入,银行无法保证能按时还款,会增加贷款风险,因此无法办理房产抵押贷款。 6. 信用记录不良的人:如果借款人的信用记录不良,银行和金融机构无法保证能按时还款,增加了贷款风险,因此会拒绝贷款请求。 7. 产权归属问题不清的二手房:如果二手房的产权归属问题不清,存在权属争议,就无法办理房产抵押贷款。 8. 拆迁风险大的二手房:拆迁补偿可能会直接影响房产抵押贷款的审批结果。由于拆迁影响正常买卖流通,一般不予贷款。 此外,请注意,个人需要符合银行征信、收入、流水、婚姻关系、贷前合同条款清晰等基本条件才能申请二手房抵押贷款。不同的银行和金融机构可能有不同的具体要求,建议咨询专业人士以获取准确的信息。
2017-10-17 17:20:57
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开发商已经取得预售许可证,土地还可以抵押给银行办理抵押贷款吗?
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2017-09-21 09:37:22
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小产权房怎么办理抵押贷款?
答:在实际生活中,小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的,如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话,您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的,因此贷款机构的风险较大,其收费就可能较高,建议您多选几家比较下,然后选择性价比最高的一家办理。
2017-08-24 17:16:58
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