共为您搜索到860条关于“签订”的问答
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签订买房合同有哪些注意事项
答:1、在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”,实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。
2019-11-21 17:53:30
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签订出租房屋协议应该注意哪些问题
答:出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦; 租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷; 应对租房者是否有权转租明确约定; 应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责); 应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号); 要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期; 要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等。
2019-11-04 18:24:54
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签订售房协议事项有什么?
答:1.上面有说过的三种就是身份证的有效日期、税费的商定支付、尾款的支付具体时间。这是很容易忽略的。 2.支付房款的时候需要在公共场合或是银行,不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款,手机转账也是有风险的,现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的,好还是到银行支付,或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。 3.预留的单位要实际考察一下,不要是什么不不知地址的单位,因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。 4.双方发生事情不能及时办理过户业务的,需要提前打招呼,凭空消失的行为,会让人产生自动放弃协议的想法,到时合同自动解约,之前的支付资金就回不来了。
2019-10-17 14:03:34
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签订商品房买卖合同时要注意什么注意事项?
答:对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。 签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房销售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。
2019-10-15 15:43:29
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签订购房协议注意事项还有哪些?
答:1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。 2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。 3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。 4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。
2019-10-11 15:41:53
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签订售房合同的注意事项有哪些?
答:1、注意交易房屋的权属情况 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。 2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。 3、必须对付款方式进行明确、具体的约定 这是签订二手房买卖合同为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。 4、注意对交房情况进行严格审查 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
2019-09-29 17:14:09
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买房过程中需要签订的协议有哪些?
答:买房过程中需要签订的协议包括:商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印,如买受人(含共同买受人)不能前往,需办理委托公证。 买房流程:1、首先要了解房屋的基本情况。比如房屋的具体位置、楼层以及房屋的建筑结构形式户型面积等,因为这写几本情况决定着我们日后居住的方便与否。在确认了房源以后,就可以确定明确的付款方式了,比如按揭还是全款,公积金还是商贷等等,具体首付款多少、贷款多少等等。 2、确定了房源以及款项后,接下来就是明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。不过在在签订合同时一定要应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项,并进行详细约定。当然,合同中商品住宅的保修责任也是要进行明确的。 3、完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。如果是全款可以直接缴税申请房产证的办理,若是贷款的话主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款。不过在与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,审批通过等待签合同放款就可以了。
2019-09-18 11:12:13
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在签订房屋租赁合同要注意什么?
答:在签订房屋租赁合同时,为避免纷争,承租方和出租房都有需要注意的事项:1、承租方要注意查看出租人的房产证明和有效身份证明;审核出租人的《房屋租赁证》;签订租房合同时要问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;明确付款方式。 2、出租方要注意查看承租人的身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;确定承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租:1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的 3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的。
2019-08-20 16:47:52
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签订拆迁补偿协议包括哪些内容?
答: 1、拆迁补偿的具体措施 实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。 用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。 2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限 按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。 3、违约责任 一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
2019-08-19 15:58:54
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买房没有签订正式合同怎么办
答:买新房时开放商会与购房者先草签一份合同再网签的情况很常见。草签合同不是正式合同,它是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告。 那买房没有签订正式合同怎么办?根据相关规定,虽然不是正式合同,但是草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险, 首先,草签的合同与政府的制式合同相比,是相对粗糙简单的版本,对购房者的利益没有办法进行全面的保障。 第二,如果只是草签,不进行网签,说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过,那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认,那这个购房协议也很难得到法律的保护。 第三,通过网签之后,房屋的面积、户型及价格才真正确定,有了这样的约定,在交房时这些条件才会被执行,否则就会面临很多问题,包括价格的变化、产品的变化,还有一房两卖的情况。 最后,只草签不网签的话,购房人基本不能从银行获取贷款,购房的付款方式就需要和开发商进行明确,这其中就蕴含了很大风险。另外,如果签约方非开发主体,比如是代理公司,那这个合同很有可能就变成了一纸空文。
2019-08-16 10:16:18
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签订商品房认购书有哪些注意事项?
答:购房者在签订商品房认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如果因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。 所以在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 总体来说就是一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证后整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
2019-08-14 16:31:58
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怎么签订正式的购房合同?
答: 1、认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中,很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。 2、仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向当地的房地产开发主管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。 3、不要漏项 对《商品房买卖合同》中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应当逐项填写,以免出现漏项,因为这些条款关系到所购房屋的合法性。
2019-08-06 16:13:31
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在签订条款是,购房者尤其需要关注哪些基本问题?
答: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。
2019-07-24 09:11:30
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租房合同签订常见事项
答:1、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 2、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 3、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。 4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。
2019-07-15 11:23:05
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房产证抵押贷款合同签订条件是什么?
答:我们所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 1、对于房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 2、一般是房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、据了解以他人房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人。
2019-07-09 14:52:26
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