共为您搜索到235条关于“缴税”的问答
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买二手房,中介把价格做低有什么影响?说是为了少缴税,这方面不太懂请专家解答一下。营改增了有影响么?
答:您好!您这个可以到知乎上面去提问的,里面有很多大神给您解答望采纳,谢谢
2016-06-10 20:33:34
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我名下买的第一套房子八十七平米要不要缴税?
答:您好,要的,如果房子是90平以下,是1%如果房子是90——144平,是1。5%如果房子是144平以上,是3%望采纳
2016-06-06 08:50:13
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房产发票开出来了现在的新规里要多长时间去缴税
答:您好!这个是没有时间规定的,只是说尽快就行了望采纳,谢谢
2016-06-02 17:01:12
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营改增后二手房交易少缴税吗
暂无回答
2016-05-30 18:30:40
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买房缴税时少说十四万房费可以么以后有什么影响
答:您好!买房后必须把税费全部缴纳了,不缴纳以后麻烦会很大的。望采纳,谢谢
2016-05-27 09:08:17
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营改增后房地产开发企业收到预收款预征税款,何时按实际税率补缴税款
答:您好! 1纳税人 一、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业,为增值税纳税人。 二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人,未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。 2征税范围 1根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定,房地产业主要涉及以下税目 (一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目; (二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等),适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。 2不征收增值税的项目 下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产: (一)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。 (二)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。 (三)境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。 (四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 3税率和征收率 一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。 二、小规模纳税人销售、出租不动产,以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务,征收率为5%。 三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的,按照适用税率扣缴增值税。 从税制适用而言,一般纳税人适用增值税税率,其进项税额可以抵扣,而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣。 4计税方法 1基本规定 增值税的计税方法,包括一般计税方法和简易计税方法。 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为,可以选择适用简易计税方法计税,但一经选择,36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 2一般计税方法的应纳税额 一般计税方法的应纳税额按以下公式计算: 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。 3简易计税方法的应纳税额 (一)简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式: 应纳税额=销售额×征收率 (二)简易计税方法的销售额不包括其应纳税额,纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的,按照下列公式计算销售额: 销售额=含税销售额÷(1+征收率) 5销售额的确定 1基本规定 纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。财政部和国家税务总局另有规定的除外。 价外费用,是指价外收取的各种性质的收费,但不包括以下项目: (一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费; (二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。 2具体方法 (一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。 房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。 纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的向政府支付的土地价款,以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。 (二)房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 (三)房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。。 (四)房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 (五)房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目,适用一般计税方法计税的,应以取得的全部价款和价外费用,按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3试点前发生的业务 (一)试点纳税人发生应税行为,按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的,因取得的全部价款和价外费用不足以抵减允许扣除项目金额,截至纳入营改增试点之日前尚未扣除的部分,不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减,应当向原主管地税机关申请退还营业税。 (二)试点纳税人发生应税行为,在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税,营改增试点后因发生退款减除营业额的,应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。 (三)试点纳税人纳入营改增试点之日前发生的应税行为,因税收检查等原因需要补缴税款的,应按照营业税政策规定补缴营业税。 4销售使用过的固定资产 一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产,按照现行旧货相关增值税政策执行。 使用过的固定资产,是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。 5视同销售的处理 纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的,或者发生单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿转让不动产而无销售额的(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外),主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额: (一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 (二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 (三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为: 组成计税价格=成本×(1+成本利润率) 纳税人兼营免税、减税项目的,应当分别核算免税、减税项目的销售额;未分别核算的,不得免税、减税。 6增值税进项税额抵扣 1增值税抵扣凭证 纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 增值税扣税凭证,是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。 纳税人凭完税凭证抵扣进项税额的,应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。 2准予从销项税额中抵扣的进项税额 (一)从销售方取得的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票,下同)上注明的增值税额。 (二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 (三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。计算公式为: 进项税额=买价×扣除率 买价,是指纳税人购进农产品在农产品收购发票或者销售发票上注明的价款和按照规定缴纳的烟叶税。 购进农产品,按照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》抵扣进项税额的除外。 (四)从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产,自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。 3不得从销项税额中抵扣的进项税额 (一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产。 纳税人的交际应酬消费属于个人消费。 (二)非正常损失的购进货物,以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。 (三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务。 (四)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 (五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。 纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程。 (六)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 (七)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 本条第(四)项、第(五)项所称货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。 只有登记为增值税一般纳税人的房地产企业才涉及增值税进项税额抵扣。 7纳税地点 基本规定 属于固定业户的纳税人销售租赁不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的,应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准,可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。 属于固定业户的试点纳税人,总分支机构不在同一县(市),但在同一省(自治区、直辖市、计划单列市)范围内的,经省(自治区、直辖市、计划单列市)财政厅(局)和国家税务局批准,可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报缴纳增值税。 扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报缴纳扣缴的税款。 8纳税义务发生时间 一、纳税人销售、出租不动产,为发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。 收讫销售款项,是指纳税人销售、出租不动产过程中或者完成后收到款项。 取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为不动产权属变更的当天。望采纳,谢谢
2016-05-24 10:33:45
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昆山虞和苑属哪个地税局管辖,因为办租房领公积金需要缴税
答:您好!您可以到房管局去问问看的望采纳,谢谢
2016-05-24 08:17:30
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伪造首套房缴税要承担怎样的政策风险
答:因为,房子的买卖是要买卖双方同时到房产交易部门办理过户纳税领处新的房产证以后,才算完成买卖,没有书面委托其他人去代理的话,这个买卖协议是没有生效的。
2016-05-23 18:20:01
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因为购房缴税需要住宿证明可以办假?
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2016-05-23 15:53:23
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一个人名下可以写几套楼房不用缴税
答:您好,无论是多少套房都要交税,望采纳
2016-05-19 21:29:17
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二套房如何缴税
答:如果是购买二套房缴税的话,如下:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产,契税按第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会'网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产,契税按照3%缴纳;另外,如果业主是唯一住房您只需缴纳3%契税即可,如果业主名下不是唯一住房您还需缴纳1%个税。如果您是出售二套房的话,如下:情况分很多中,看你房产的属性:商品房,经纪适用房,回迁房,房改房几种,交的税也不一样。商品房出房产证的日期如果够五年,那么在北京的规定是90平以下客户交1%契税,90到1401.50平以上3%,外地或者144平以下2%,以上4%不够五年增加5.5%营业税和1%个人所得税!
2015-09-26 10:26:45
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房屋交易缴税卖双方都得在场吗
答:您好,您好,契税是在签字过户后缴纳的,不需要买卖双方到场,契税是由买房者承担,买房者切忌要保存好契税发票,首套房的话可以去地税局办理退契税申请!一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税,(满5年免交)但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话,也会把税费加在总房价里,所以最后间接缴税的还是买房者! 所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担!二手房过户主要费用:一 契税:1、普通住宅(建筑面积小于144㎡):房价×1%;2、非普通住宅(144平米以上)房价×2%;二、营业税及综合:1、普通住宅完税未满5年,按买卖差价×5.55%;完税满5年免收三、个人所得税:1、完税未满5年按的1%征收;2、满5年且是家庭唯一住房的免征;3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收,部分抵扣情况请咨询相关部门。四、交易手续费(双方各半):6元/平米。五、产权登记费(买方):80元/套;配图费:20元/套六、土地交易(双方各半)费:土地证面积×2.5元/㎡七、土地证工本费(买方):18元/件望采纳
2016-05-16 19:47:24
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卖房缴税 需要卖方 户口本上未婚 结婚证吗
答:您好,一、申请登记。 买卖双方持所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》并交验证件。 1、私人之间的房屋买卖,卖方需提供产权证、身份证。如产权人或者其他共有人因故不能到场,其代理人需提交授权委托书;买方需提交本人的户口证明以及单位开具的购房介绍信。 2、单位之间的房屋买卖,需要买卖双方出具各自上级单位的批准文件,如果买方为外地单位,还需要具有相应批准的文件。 3、个人与单位之间的房屋交易对各自的要求同上。 交易部门同时向卖方发出《房屋买卖征询意见通知书》,由原承租人填写交回。卖方产权证暂由交易部门收存。 二、审查产权。 由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》,进行报批。 三、办理手续。 交易材料被批准后,买卖双方按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。 四、转送材料并颁发房屋所有权证。 交易部门将交易档案装订后,移送到房屋产权登记、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。望采纳
2016-05-16 15:52:11
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买房缴税系统升级
答:您好!系统升级建议您去税务局进行缴纳或是再等等。望采纳,谢谢
2016-05-03 16:51:57
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营改增后,买卖二手房怎么缴税中国政府网
答:您好,目前个人买卖二手房过程中,主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。 营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整。望采纳
2016-05-02 12:11:09
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