二手房已经过户什么时候可以住

答：过完户之后就可以立即入住,过完户意味着房屋所有人变更为你了。如果是二手房可以当天入住。

2023-03-28 09:34:19

怎么避免二手房买卖纠纷

答：1、买房时不但在跟卖房签订合同，同时还要考虑到房价上涨等因素也是要约定好违约赔偿责任，这样做才能够更好的办理过户手续时及时办理，这样做也是避免对方反悔。2、针对二手房交易手续相对来说会比较复杂，这样就有可能会导致交易过程中双方当事人产生不信任，同时还有可能会出现一些交易难现象发生，所以说双方都是要了解各种手续才行，最好能够叫专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

2023-03-27 09:50:41

二手房过户应该怎样办手续

答：1、向卖方了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续；5、交税费；6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2023-03-24 16:37:10

二手房应该比新房便宜多少

答：二手房的房价是要比新房的房价便宜每平米1000元到2000元的,但是具体能便宜多少是说不准的,最主要的还是要看房子所在的区域。二手房比新房便宜主要的还是因为二手房的房源比较多,加上购买二手房需要交的税费也是比新房多,自然房价方面会更加的优惠一些。

2023-03-24 16:33:25

买二手房应该注意些啥

答：1、查看房屋证件证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。2、土地使用性质，土地使用年限。土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴;出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。3、是否有市政规划。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。4、房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。

2023-03-24 16:32:21

买多少年的二手房比较合适

答：买二手房最好买房龄10年以下的。二手房市场中的二手房2－5年最适合购买，其次是5－10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限（即房龄）超过20年的二手房最好不要买。房龄高的房子有以下缺点：1、居住环境不达标；2、安全没有保障；3、增值慢。

2023-03-23 20:26:22

新买的二手房可以立即出售吗

答：二手房买卖比较自由，刚买的二手房自然是可以卖的，二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

2023-03-23 09:18:57

买二手房交契税有时间限制吗

答：买二手房交契税也是有时间限制的，二手房交契税的时间同样也是办理网签后的90天，超时了同样会有滞纳金。

2023-03-22 15:22:57

看二手房房子需要注意什么问题

答：楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

2023-03-21 15:15:21

二手房的好处和坏处有哪些

答：好处：所见即所得，对房子内的所有细节和装潢都可以摸得到，不会出现太大的落差；不会延期交屋，马上可以入住，相对保险。坏处：程序复杂繁多；产权年限较少；便宜未必好货，可能存在不容易发现的缺点甚至隐患。

2023-03-21 09:28:50

二手房怎么交易流程

答：先要进行选房看房，并对房屋产权进行调查；双方协商签合同并交定金，注意办理资金监管；办理赎楼注销，之后就可以对房产进行过户、领证抵押、收楼了。因为二手房交易的过程比较繁琐一些，最好能够找一个专业人士代办，可以避免一些风险。

2023-03-20 12:58:40

为什么二手房风险比新房更大

答：二手房房子质量可能难以保证，对于某些有质量问题的房子来说卖家可能会隐瞒问题。

2023-03-20 10:41:23

新房好卖，还是二手房

答：这个不一定啊，因为地区不同，地理位置以及周边配套不同，好卖的程度也是不同的，所以，这个也拿不准。

2023-03-20 10:07:01

二手房拆迁怎么赔

答：拆迁二手房应对房屋所有权人给予补偿，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档支付二手房拆迁补偿费，以临时居住条件划档支付二手房拆迁周转补偿费，以当地拆迁政策确定二手房拆迁奖励性补偿费。

2023-03-20 10:03:42

二手房拆迁和原房东有关系吗

答：原房主不迁出户口并没有什么影响，具体如下：1、因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。2、按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。3、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

2023-03-20 10:01:53