买二手房应该注意些啥

其他3条回答

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  138****0081

  2023-03-28 03:06:24

  1、查询房屋有效证件
  手续齐全、房屋产权证产权明晰才可以证实屋主对房屋具有使用权，那也是证实购房权益的惟一凭据。现在买没有产权证的房屋，该房屋很有可能处在质押或是出售情况，没法保证购房者的合法利益确保。因此，当开展二手房买卖时，房产证检查也是必须的。
  2、土地经营性质，土地使用年限。
  土地经营性质分成划转、转让二种。划转的土地是无偿使用的，可是政府部门能够免费取回，买这个二手房风险高，一旦政府部门取回土地，购房者无补助;转让的土地早已缴了土地土地出让金，在使用期限内，购房者能够有完整的支配权，对购房者来说都是一种法律保护。在我国房屋所占用土地使用年限比较有限，二手房早已交付使用很多年，你在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否满足你的购房需求，算一下这一大笔钱花费的是不是划算。
  3、是否存在城市规划。
  一些屋主出售二手房很有可能是已掌握该房屋在5到10年之后会面临动迁，或是房屋周边要建高层，可能会影响光照、价格等城市规划状况，才着急售卖，做为购房人购买时应充分了解具体情况。
  4、房屋是否有效。
  针对房改售房、深圳保障房、经济实用房等福利房，它们出让是有要求的。由于福利房的土地特性、房屋使用权在一定范畴上面有国家规定的，购房者购买的时候，要看好房屋能否在国家法律规定范围之内交易。

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  130****0206

  2023-03-27 21:30:04

  1、只有查看完整的房屋证件和清晰的房产证产权，房主才能享有房屋所有权，这也是证明房屋购买权的唯一证明。如果买没有房产证的房子，房子可能会被抵押或转卖，没有办法保证购房者的权益。因此，二手房买卖时，有必要对房产证进行检查。

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  134****9783

  2023-03-27 18:36:09

  1、检查房屋证件
  只有拥有完整的文件和明确的产权证书才能证明业主对房屋的所有权，这也是证明购房权利的唯一证明。如果你买了一套没有产权证书的房子，房子可能是抵押贷款或转售的，没有办法确保买家的权益得到保护。因此，在二手房屋销售中，必须检查产权证书。
  2、土地使用性质，土地使用寿命。
  土地使用性质分为划拨和转让两种。划拨的土地是免费使用的，但政府可以免费收回。购买这种二手房的风险很大。一旦政府收回土地，买方将没有补贴；转让的土地已经支付了土地转让费。在使用年限内，买方可以拥有完整的权利，这也是买方的法律保障。中国房屋占用的土地使用寿命有限，二手房已投入使用多年。在买房转让之前，您对房屋的土地使用寿命持乐观态度，看房屋是否符合您的住房需求，并计算这笔钱是否划算。
  3、是否有市政规划。
  一些业主出售二手房屋可能已经知道房屋面临拆迁5到10年左右，或者房屋附近建造高层住宅，可能会影响照明、价格等市政规划，急于出售，作为买方在购买时应全面了解细节。
  4、房子是否合法。
  对于住房改造、住房、经济适用房等福利房屋，其转让有限。由于福利房屋的土地性质和房屋所有权在一定范围内有国家规定，购房者在购买时应对房屋是否可以在法律规定的范围内出售持乐观态度。

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