置业顾问带客户看房注意事项

答：置业顾问带客户看房时，需要注意以下几点：1. 准备充分：了解客户需求，选择合适的房源，并准备好相关资料。2. 安排合适的时间：根据客户的时间安排，选择合适的时间带客户看房，以提高效率。3. 保持专业：穿着整洁，态度认真，向客户展示专业素养。4. 介绍房源：详细介绍房源的位置、户型、装修和配套设施，以便客户做出决策。5. 保持积极沟通：与客户保持积极沟通，倾听他们的意见和需求，并灵活调整介绍内容。6. 避免过度推销：不要过度推销不适合客户的房源或服务，以免影响客户对公司的印象。7. 记录反馈：在客户离开前，询问他们的反馈和建议，以便改进未来的服务。8. 跟进客户：及时跟进未成交的客户，了解原因，并采取相应的措施。9. 遵守职业道德：不要泄露公司机密或客户隐私，以及谋取个人利益而损害客户利益。总之，带客户看房时，置业顾问需要认真负责，注重细节，积极沟通，遵守职业道德，以提供优质的服务，赢得客户的信任和满意。

2024-03-04 09:25:12

线下看房有什么好处

答：线下看房可以直截了当的了解房子的各个方面的信息，比如说房子的建筑品质，一眼就能看个明白，还能清楚的了解购买后的售后服务，以及房子的各个背景。

2023-07-18 16:33:13

女孩子看房子注意事项有哪些

答：1、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。2、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证)，不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。3、为了区分真假房东，租房注意电话联系房东的首句话可以这样问：您的房子租出去了吗?谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。4、不要独自看房。看房时找个男生相伴。找房屋中介公司找房子，虽然会收取一定得费用，但是相对正规一些。5、如果租金过于低廉，就不要去租，担心有猫腻。把最近派出所的电话存在手机，万一有什么紧急事情，可以就近求救。6、女生出门在外，要懂得保护自己。租房时找交通便利的，如果工作晚回家时，也不用太担心。租住楼房的周围有自己认识的朋友，有什么事也好有个照应。

2023-05-15 09:49:35

看房注意事项攻略包括哪些

答：买房的时候一定要详细查看一下房屋户型，房屋户型的好坏关系到业主入住以后的生活质量。还要详细查看一下房屋周边的环境，房屋周边环境的好坏也会关系到业主入住以后的生活质量，一般可以通过查看容积率和绿化率等方面的数值来进行了解。

2023-04-29 05:19:26

售楼处看房子注意什么事项呢

答：1、确认房子产权年限根据土地规划用途的不同，可分为住宅用地、商业用地以及综合用地这三类，要知道它们的产权年限大不相同，其中住宅用地是70年，综合用地是50年，商业用地是40年，其次还要注意一点，房子的产权年限不是购房登记后才开始计算的，而是从开发商拿地后就开始算了，所以买房前还要询问一下开发商的拿地时间，能有效延长自己和家人的居住使用期限。2、明确配套投入使用时间想体验舒适便利的生活，那么除了选一个好地段外，楼盘的配套建设一定不能忽视，毕竟居住生活少不了出行购物，所以小区周边的公共交通、超市、菜市场、商场以及学校等都不可或缺。3、多家对比更划算不想白花冤枉钱，那么选房时就不要只盯着一家看，建议多对比几个楼盘，认真考察各自的优劣后，才更容易选出一套性价比较高的房子。4、注意房子的公摊占比买房一定要选公摊占比小的，因为公摊面积属于整栋楼的业主公用的空间，比如楼道走廊、公共门厅等，而这部分面积通常是不算在实用面积中的，然而买房时却要共同分摊这部分的费用，所以公摊面积越小，你的得房率才越高，才能更有效的节约购房成本。5、了解小区停车位规划随着人们生活水平的提高，有车家庭越来越多，然而大家都知道，开车容易停车难，为了回家更省时省力，拥有一个专属停车位相当便利。所以去售楼处时看房时，记得了解清楚小区的停车位规划，更好的保障居住舒适度。6、了解物业所属公司物业的服务质量，和人们的居住生活以及房子的保值升值紧密相关，像小区的绿化、安保、环境卫生、公共设备的维修保养、生活费用的收缴等，都是由物业工作人员负责的。所以提前问清楚小区物业所属哪家公司，更有助于保障今后的生活品质。

2023-04-21 09:18:10

售楼处看房子要问清哪些问题呢

答：1、问购房资格最近的购房政策变化较大，许多地区都相继降低了购房门槛，在户口、社保等条件上，都做了不少的让步。因此，此前不具备购房资格的朋友，可以咨询一下，问清楚是否具备购房资格。2、问五证公示在哪里购置新房一定要关注的，就是五证了。所谓的五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。3、问房企的拿地时间我们在说房屋的产权年限时，不是从拿房的时间开始算起，而是应该从开发商拿地的时间开始算起，如果开发商闲置土地的时间较长，那么浪费的就是产权年限，这个一定要留意。4、问公摊面积的比例购房人可谓愁公摊面积久矣，房屋总价是单价乘上建筑面积，公摊面积就是总面积的一部分，因为公摊面积比例的不同，有的业主可能花费100万元，其中25万都是在为公摊买单，这笔糊涂账太不划算。5、问小区车位配比现在大多数家庭都会购置一辆车，方便出行使用，一户至少一车，几乎已经成了当代家庭的标配。所以一定要提前咨询好车位配比，问清车位价格。6、问小区容积率小区的容积率关乎居住的舒适度，简单理解就是同等面积下能容纳多少人，容积率越高，住的人越多。大家一定要提前问清楚，尽量在预算内选择容积率低的房子。7、问物业归属物业的服务质量深度影响着小区内住户的居住幸福感，也是房屋是否能继续保值甚至是升值的一大保障。所以，提前看看物业口碑也是非常重要的。8、问贷款方式和优惠最后要说的是，一定要提前问清楚贷款和付费模式，以及是否有优惠。

2023-04-19 09:19:32

买房怎么看房子隔音好不好呢

答：1、耳听：①、检查窗户：站在窗户前，尽量贴近一些,然后分别听下打开窗户和封闭窗户噪音量对比。假如关掉窗户和开窗噪音量有显著区别，那么就是窗户的问题。②、检查门：检查噪音是否是从门传播进来的，检查的方法和窗户类似。③、检查墙体：墙壁隔音效果差，可能是小区时间较长，中间的隔墙大多为轻体墙，隔音效果都不怎么样。墙体检查时，站在房屋中间，大致能感觉到噪音来自哪个方向：吊顶、地面、周围。假如实在听不出来，可以把耳朵贴紧墙壁仔细听。2、用专业仪器测试使用十二面声源体发出不同频率的持续的噪音，然后采用频谱分析仪分析墙体对不同频率的噪音相对应的插入损失隔音量。建设部制定的噪声标准：卧室、起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50dB（分贝，A声级），夜间允许噪声级为40dB（分贝，A声级）。3、进行实际测试将噪音源（手机音乐、电脑音箱调大声）放到隔壁居室中之后，然后回到原先的居室。听一下声音是否是在可接受的范围内。

2023-04-15 09:12:29

看房子的几个要点是什么

答：1、质量问题房子质量是买房时必须要注意的问题之一，如果你买到一所质量不好的房子，入住之后隔三差五就需要维修房子，花钱不说，还耗费太多精力。而且，即使你想早些将“包袱”脱手，将房子卖出去，那也不见得会有人“买单”，因此房子一旦披上 “质量差”的外衣，其价值将大打折扣。2、慎交定金一般我们在售楼处看房子的时候，销售人员就会利用各种方式促使购房者交定金，这是购房者一定要注意的细节，＂定金＂和＂订金＂听起来一致，看起来似乎也差不多，实际上两者是不同的，大家一定要区分好。如果是＂订金＂，商家没有按照规定及时交房的话，钱是可以拿回来的。如果是＂定金＂，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的。3、注意价格房屋的价格虽然不是一成不变的，但是房屋的价格高低一定是要符合市场规律的，很多售楼人员可能会偷偷告诉你，现在有低价房销售，就是＂内部认购＂，机会可遇不可求，让你尽快下单。这个时候一定要保持清醒的头脑，千万不要被骗了。4、注意污染源在买房子的时候不注意的话，就有可能买到距离污染源很近的房子。污染源很容易对房子的价值产生影响，如果你家旁边挨着一个化工厂，每天都会排放大量的污水和污染气体，不但破坏了居住环境还影响居住者的身体健康，这样的房子别说了，能不能卖出去都很难说。5、注意配套房子周边的配套虽然不是越多越好，但是配套不齐全的话，住在这样的房子中就会特别的不方便，配套是可以让房子的重要因素之一，不论是生活配套还是商业配套，也不论是现在已经具备的或者是未来将可能实现的，只要有完善的配套，房子就会有巨大的。所以，在你买房的时候就需要将配套作为重点的考察对象。

2023-04-10 09:39:12

看二手房房子需要注意什么问题

答：楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等，如果是一层的要注意是否反味，顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹，老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。

2023-03-21 15:15:21

买房看房注意事项有哪些

答：1、注重小区整体环境：要有绿化有草坪、停车是不是很方便、物业管理方面; 2、考虑到房子的位置; 3、户型很重要，除了要能晒到太阳，通风也是比较重要的;4、观察房子附近的动态环境;5、要考虑升值空间：考虑一下这个房子将来是否会有升值的可能。

2022-11-08 23:06:38

冬天看房要注意些什么

答：1、观察采光状况进入冬季之后，日照时间会渐渐缩短。如果在冬季，房屋的采光状况很好的话，那么其他季节也就不用担心了。各位购房者应该在不同时间段查看房屋的采光状况，比如早上看看几点能有阳光照射进来、中午日照情况如何、下午几点屋内不再有阳光等等，还要注意查看房屋的角落有没有光照。2、注意供暖状况冬天天气寒冷，房屋的供暖状况是需要购房者格外关注的一个方面。房屋的供暖状况可不能听取置业顾问的一面之词，购房者一定要实际感受。大家可以将房子的门窗都关上，看看房屋温度上升的快慢，然后再比较午后和傍晚的室内温度呢差异，也可以查看一下房屋乃至大楼的整体隔热设施。3、观察通风与密封状况西北风盛行的冬天是购房者观察通风效果和密封状况的好时候。购房应该先对房屋的地理位置和风向简单观察，打开窗户判断房屋通风效果。之后再将门窗关上，看看门窗的密封性如何、是否有缝隙。如果只注重通风而不关注密封效果的话，房屋的保暖效果很难得但保证。另外，高层住宅的购房者还可以看看房屋的隔音效果如何，在大风情况下，屋内是否有过大的风声。4、查看管道运转情况一般来说，房子的管道比较多，而且管道分布错综复杂，它们的正常运转会对日常生活产生巨大的影响。而冬季，大部分的房子在基本上都已经封顶，房子的原始原貌已经呈现。在此时看房，购房者是有机会看到房间里外管道的。尤其是裸露在房子外墙上的水管，在西北风越凛冽的时候，检查效果就会越好。5、注意物业管理质量冬季是购房者观察物业管理质量的好时候，毕竟选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

2022-10-17 10:56:06

看房的时候需要注意哪些问题

答：1、注意采光与通风我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素，这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光，其实卫生间的阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。同时客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此客厅的采光尤为重要了!2、注意户型的好坏其实一套房子的格局规划的好坏，关键看户型。因此大家在选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。房屋的户型好坏还会影响房屋的价格，好房子的标准，应该符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境，好的户型应该做到动静分区，干湿分离，动线合理。3、注意小区环境和配套由于购房者日后都是要在小区居住生活的，因此小区的配套和环境是至关重要的，是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如：是否有便捷的交通，小区的绿化怎么样，周围有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。

2022-10-11 09:32:41

为啥有人说要阴雨天看房

答：阴雨天看房，可以发现房子的很多潜在问题。看小区整体排水情况，小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的品质则有着不小的影响。 看车位及周边。看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑。重点看房屋是否存在漏水现象。

2022-08-25 10:48:17

看房注意事项有哪些

答：v看房注意事项：1、查看房屋状况，看看质量如何，房屋质量不佳，房价再低也应考虑放弃; 2、查看屋内配置; 3、查看房屋周围的环境及配套，检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期; 4、闻闻气味，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。"

2022-08-20 00:27:21

中介看房注意事项有哪几点

答：1、避免跳进中介所设置的定金陷阱中； 2、看房要有耐心，不要被“抢房”慌了手脚； 3、仔细测量房屋的实际面积大小； 4、让中介帮忙看购房合同，确保对自己有利； 5、合同中的交房标准及交房时间要确定好； 6、防止可能出现的赠送面积的陷阱。"

2022-06-20 00:16:42