二手房过户应该怎样办手续

其他3条回答

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  132****1038

  2023-03-28 02:42:48

  1、向卖方掌握房屋现况，卖方给予房地产拥有的合理合法有效证件（房屋所有权证书、身份证证件以及其它有效证件）；
  2、若卖方真实身份准确无误、卖方房屋可发售交易，买方可付款订金，交易双方签署二手房买卖合同，最少一式三份；
  3、买卖方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。房产管理单位检查相关证书、核查产权，若房屋合乎交易标准，准许过户；若房屋无产权或者部分产权没有得到产权产权共有人书面确认，申请办理能被回绝，严禁交易；
  4、立契。房地产业交易主管部门逐步申请审批同意后，交易彼此申请办理立契办理手续；
  5、交税金；
  6、产权过户手续。交易彼此在房地产交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证；
  7、申请办理购房贷款。交易双方签署完房屋买卖协议后，一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发；
  8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

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  137****1156

  2023-03-27 23:20:44

  2、如果卖方身份正确，卖方房屋可以上市交易，买方可以支付定金，买卖双方可以签订二手房买卖合同，至少一式三份；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买受人凭取得房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证；

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  132****0801

  2023-03-27 17:03:04

  1、向卖方了解房屋现状，卖方应提供房地产所有权证明（房屋所有权证明、身份证明等证明）；
  2、如果卖方身份正确，卖方的房屋可以上市交易，买方可以支付定金，买卖双方签订二手房销售合同，至少一式三份；
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门应当检查有关文件，审查产权。房屋符合销售条件的，允许转让所有权；房屋无产权或者部分产权未经产权所有人书面同意的，拒绝申请，禁止交易；
  4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审批后，交易双方办理立契手续；
  5、交税费；
  6、产权转让程序。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书；
  7、办理住房贷款。买卖双方签订房屋销售合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款，双方完成产权登记变更后，买方取得房屋所有权证书，银行一次性发放贷款；
  8、买方领取房屋所有权证，支付全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行。

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