二手房如何解压

答：二手房解压是指将二手房交易中的抵押权注销，使房屋产权恢复自由状态。以下是二手房解压的一般流程：卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。到贷款银行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，需要事先在还款银行卡中存入足额钱款。在还完款次日，携带贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。如果之前签订了担保协议，需要到担保公司办理担保注销手续。到房屋所在不动产登记中心解抵押。需要注意的是，二手房解压前需要确保房屋没有被法院查封，否则无法办理解压手续。此外，如果房屋有多次抵押情况，需要依次解除抵押权，最后才能完全恢复房屋产权。以上信息仅供参考，具体操作可能因地区和银行要求而有所不同，建议咨询当地相关部门或银行工作人员了解具体流程和要求。

2024-02-23 09:32:18

二手房首房补贴没到账上哪个部门咨询

答：如果二手房首房补贴没有到账，你可以咨询当地的相关部门，例如住房保障部门、银行、税务机关等。这些部门负责制定和执行相关的政策，处理与首房补贴有关的问题。你可以通过电话咨询或亲自前往相关部门咨询，了解具体原因和解决方案。有些情况下，可能是因为政策变化、手续不全或等待上级拨款等原因导致首房补贴未按时发放，相关部门会进行调查和处理。另外，你也可以关注当地住房保障部门的官方网站、微信公众号或微博等渠道，获取最新的政策信息和办事指南，以便及时了解首房补贴的发放情况和相关手续的办理流程。

2024-02-20 10:16:08

买二手房上家有房屋抵押可以买吗

答：买二手房时，如果上家有房屋抵押，可以购买。但需要注意以下几点：了解抵押情况：在购买前，需要了解房屋抵押的具体情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等。这些信息可以通过查询房屋产权证、与上家沟通或咨询相关机构获得。评估风险：购买有抵押的二手房存在一定的风险，如抵押权人可能不同意房屋转让，或上家无法按时偿还抵押贷款导致房屋被收回等。因此，在购买前需要评估这些风险，并决定是否愿意承担。与上家协商：如果决定购买有抵押的二手房，需要与上家协商如何处理抵押问题。一种常见的解决方式是上家提前偿还抵押贷款，解除抵押后再进行房屋过户。如果上家无法提前偿还贷款，也可以与抵押权人协商，看是否可以达成房屋转让的协议。签订合同：在购买有抵押的二手房时，需要签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。办理过户手续：在房屋买卖合同签订后，需要按照约定办理过户手续。在过户前，需要确保上家已经解除了房屋抵押，否则可能导致过户失败。总之，购买有抵押的二手房需要谨慎对待，了解抵押情况、评估风险、与上家协商、签订合同并办理过户手续是必要的步骤。同时，建议在购买前咨询专业律师或房产中介的意见，以确保自己的权益得到保障。

2024-02-20 09:35:25

买了二手房里面的东西可以要吗

答：购买二手房后，原房东的物品并不一定都可以使用或留下。对于房屋内固定安装的物品，如钟表等，需要获得房东的同意才能使用或移动。在购房合同中，可以和卖家明确物品的归属和处理方式，以确保自己的权益得到保障。对于二手家具和其他物品，可以根据自己的需求和喜好选择是否留下。一些全新的二手家具可以考虑折合相应的费用，但需要在合同中标注清楚。然而，对于一些使用时间过长或质量一般的物品，如床和餐具，建议更换新的，以保障自己的健康和安全。总之，购买二手房后，里面的物品需要根据具体情况来决定是否留下。在签订购房合同前，与卖家进行充分沟通并达成明确的协议，可以确保自己的权益得到保障。

2024-02-19 10:27:31

二手房的墙直接刷面漆可以吗

答：二手房的墙面是否可以直接刷面漆，取决于墙面的实际情况。如果墙面保养良好，只是有少许的污渍或轻微的发黄，并且基础强度也较好，那么通常可以直接刷面漆。但在刷漆之前，最好先对墙面进行清理，以确保刷漆的效果更美观。然而，如果墙面存在脱皮、开裂、起砂、污渍、潮湿等问题，那么不能直接刷面漆。需要先对这些问题进行处理，如铲除起砂翘皮、清洗油污等，然后再刷面漆。如果墙面有发霉或潮湿的情况，还需要先进行二次返工，把墙面潮湿或发霉的部位清理干净，然后再重新刷漆。总之，为了确保刷漆的效果和墙面的质量，建议在刷面漆之前先对墙面进行检查和处理。如果不确定如何处理或是否可以直接刷面漆，最好咨询专业的装修工人或墙面翻新服务商。

2024-02-19 10:27:02

二手房的产权年限还是70年吗

答：买二手房产权一般是70年。法律规定,住宅所属居住用地土地使用权出让最高年限是70年。

2024-02-19 09:44:49

二手毛坯房好出售吗

答：好卖。毛坯二手房的价格比较低，会减小购房者的压力，可以根据自己的喜好选择装修的风格，导致购买的人员比较多，是好卖的。

2024-02-18 09:35:57

二手房满二和满五的区别有哪些

答：概念不同：从缴税契税或房产证出证开始算，已经有两年的叫满二，有五年或超过五年的叫满五。税费不同：满二的可以免增值税，但需要缴纳个税、契税和中介费，而满五的可以免增值税和个税，只需要缴纳契税和中介费就好。

2024-02-07 20:12:03

二手房全款买房的流程是怎样的

答：准备好买房资金，确定买房区域和地段。双方到现场看房，协商房屋交易价格。协商一致后，双方签订房屋买卖交易合同。双方携带材料到房管局去办理房屋网签手续。双方到税务局去缴纳税费。双方携带材料到房管局去办理过户手续，领取新房产证，买房人支付买房款给卖房人。双方交接物业、水电、宽带、钥匙等。

2024-02-04 21:44:43

二手房注意事项有哪些

答：要看一下房产证的房主跟卖房者身份证是不是一致。买房者一定要弄清楚卖房屋的性质。还要对房产证上的面积跟实际上的面积是否相符。需要对产权证的合法性跟真实性进行验证。确认产权的完整性，还要判断房产有没有进行抵押，同时也包括私下抵押跟共有人等。

2024-01-31 15:01:56

二手房房龄40年了还能买吗

答：二手房房龄40年了可以买，不过不建议做自住用，除非是价格非常的合适。老房子自住还是比较差的。

2024-01-30 11:09:40

二手房产抵押贷款流程有哪些？

答：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

2024-01-30 10:12:56

二手房贷款过户流程和手续

答：1、准备材料：买卖双方需准备相关资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、职业和收入证明、房屋买卖合同、首付款证明等。2、申请贷款：双方携带齐全的材料前往银行，提交二手房贷款申请，并填写相应的表格。3、初步评估：银行会对提交的申请材料进行初步评估，确定可能的贷款额度和期限。4、评估房屋：选择一家房地产评估机构，对该房屋的产权情况进行详细调查，并进行价值评估，一般需要5至7个工作日。5、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，并根据评估机构的评估结果，综合考虑贷款人的资质等因素，决定最终的贷款额度和期限。6、签订合同：审批通过后，买卖双方需签订二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。7、办理过户手续：买卖双方及银行工作人员共同到房地产交易所办理房屋产权过户手续，并缴纳相关的税费。8、办理抵押登记：过户手续完成后，买方需办理房产抵押登记和保险，以保障银行的债权安全。9、银行放款：银行收到他项权证后，将在一定时间内（一般为5至10个工作日）向卖方账户放款。

2024-01-30 10:09:47

楼市新政后二手房卖家涨价咋办

答：房价上涨二手房卖家毁约，买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。

2024-01-30 10:07:56

二手房可以申请组合贷吗

答：二手房可以申请组合贷款，不过需要满足一些条件。首先，需要房子能够贷款，房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。其次，购房者需要符合公积金贷款的条件。此外，组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分，因此还需要符合商业贷款的要求。在申请组合贷款时，需要分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请，并提交相关资料、签订合同。在接到银行同意贷款的通知后，还需要与贷款行签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险等手续。需要注意的是，组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种不同的利率和还款方式，因此需要仔细了解和计算贷款额度、还款期限和还款金额，以确保自己的还款能力。以上内容仅供参考，具体可咨询当地房管部门或公积金管理中心获取更准确的信息。

2024-01-30 09:59:03