二手房要有哪些证才可以购买

答：购买二手房时，以下证件是必须具备的：产权证书：即《房屋所有权证》和《土地使用权证》。这些证件是房屋产权的重要证明，必须确保产权清晰、无争议。身份证件：买卖双方的身份证是交易过程中的必要证件，用于核实双方的身份信息。资格证件：若房屋交易涉及到贷款、过户等手续，需要提供相关的资格证件，如收入证明、银行流水等。房屋买卖合同：这是买卖双方就房屋交易达成的书面协议，必须明确双方的权利和义务。

2024-01-20 09:56:29

二手房买了多久可以住进去

答：二手房买了多久可以住进去，这主要取决于以下几个因素：交易完成时间：二手房交易完成后，即办理完房屋过户手续并且结清了所有相关费用（如水、电、煤气、物业等），买家通常就可以搬入居住了。交易完成的时间可能因各种因素（如贷款审批、房屋过户手续等）而有所不同。合同约定：如果购房合同中有关于交房时间的特别约定，那么需要按照合同约定来执行。例如，如果合同约定卖方在收到全部购房款后再交房，那么买方需要等交易完成并收到房屋后才能入住。装修情况：如果二手房需要重新装修，那么需要考虑装修时间和装修后房屋的空置时间。一般来说，装修后需要通风空置3-6个月的时间再入住，以防止甲醛等有毒气体对人体造成伤害。

2024-01-20 09:54:57

二手房市场和新房市场哪个更重要？

答：二手房基本上都装修好了，拎包入住即可，省去了再次装修的麻烦，而新房的房龄新，两者各有优势。

2024-01-20 09:51:09

二手房通过中介有保障吗

答：不一定有保障，中介只是帮助签约的，其他很多的事务基本就不管了，即便是有出现什么问题中介也不一定能帮得上。

2024-01-19 10:30:16

二手房过完户法院可以查封吗

答：二手房过完户后，一般不可以被法院查封。但如果该房产登记在第三人名下，且第三人书面确认该财产属于被执行人，则可以查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，如果第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院也可以查封、扣押、冻结。然而，也有一种观点认为，即使二手房已经过户，法院仍然可以查封该房产。因为在某些情况下，过完户的房产可能仍涉及到法律纠纷或执行问题。

2024-01-19 09:43:47

二手房过户前要给全款吗

答：二手房过户前一半不给全款，即便是全款买房付款也是分批次付的，首付一部分，过户后付一部分，办完证以后付最后一小部分。

2024-01-18 11:18:22

带押过户有哪些好处？

答：1、降低交易成本：在传统的二手房交易中，卖家需要先还清贷款才能进行过户，这需要花费一定的资金。而带押过户则允许在抵押权存在的情况下进行房屋交易，避免了提前还清贷款所需的高昂费用，从而降低了交易成本。2、缩短交易周期：带押过户能够加快交易的进程，因为不需要等待卖家还清贷款，可以更快地完成过户手续，缩短了交易的周期。3、降低风险：带押过户通过将抵押权转移至买家，避免了传统交易中存在的“过桥资金”风险，降低了交易过程中的风险。4、保障买卖双方权益：带押过户能够确保交易的公正性和透明度，保障买卖双方的权益。在交易过程中，如果出现问题，可以通过法律手段进行解决。

2024-01-18 11:04:20

选二手房有哪些容易被忽视的因素？

答：1、确认可信度：不管是个人自己看房还是找中介看房，都需要确认二者的可信度。如果是个人买房子要看卖房者的身份证和产权证；如果选择中介，要选正规并且有一定品牌影响力的房地产中介。必要时可查看中介机构的营业执照或者中介代理资质证书。购买二手房容易被忽略的地方。2、确认房产证：1）、确认产权证上的房主与卖房者是否为同一个人；2）、确认产权证上的面积与实际面积是否一致；3）、确认要出售的房屋是否有共有产权人，如房屋为夫妻共有或者有其他共有产权人，就必须产权人全部同意，方可出售房屋；如果房屋已出租，则须卖房者征得承租人同意；如果房屋已被抵押，则须征得抵押权人同意房。购买二手房容易被忽略的地方。3、确认是否允许买卖：1）、被国家征用的房屋；2）、依法查封的房屋；3）、属违法或违章建筑的房屋；购买二手房容易被忽略的地方。4）、公房要有上市交易的批准书，方可交易；4、确认补充协议：交易中双方任何约定和卖方任何承诺一定要写在合同中，如果发生纠纷口头约定无法成为证据。合同必备条款包括：卖房者信息、房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

2024-01-18 10:56:16

二手房一般可以砍价多少

答：一般情况下,应该能够便宜1%~3%,如果房子的价格是100万元,那么最终的成交价格应该在97万元至99万元之间。如果卖方需要急售房子,那么你应该能够把价格压得更低一些,最多应该能够砍价5%。

2024-01-18 10:07:45

买的二手房不是原房主可以买么

答：如果买的二手房不是原房主，这可能涉及到一些法律和道德问题。因此，在这种情况下，建议您先咨询专业的律师或房地产中介机构，了解相关的法律规定和交易流程。

2024-01-16 09:47:11

二手房过户要去哪里办理

答：二手房过户去当地的房产交易中心就可以办理了，可能需要提前预约，如果实在是自己不行就找个中介。

2024-01-15 10:35:10

二手房贷款是不是比新房麻烦

答：二手房贷款会稍微麻烦一点，二手房需要先对房屋进行评估，确认价格以后才可以办理贷款。

2024-01-15 10:34:38

二手房违建可以过户吗

答：二手房违建是否可以过户需根据以下情况判断：1、要看当地的法规：一般来说，如果在买卖合同签订的时候，双方都知悉该房屋有违建情况，并且合同已经对违建事项做了特殊处理，那么一般是可以过户的。2、可以要求对方办理房产证：然后再过户，对方应该配合。对于已经办理房产证的二手房，房主可以选择自行过户。在对方不办理过户的情况下，可以携带相关证件到房地产交易中心办理退房手续。3、买方可以追究卖方的违约责任：因为买方购买二手房已经签订了合同，虽然没有办理房产证，但是违约责任应该由卖方承担。如果合同中有约定按照合同约定处理，如果没有约定可以起诉到法院解决。具体的情况需要结合当地的法规以及二手房交易的具体情况进行判断。如果您正在面临类似的情况，建议咨询专业的律师以获取准确的信息。

2024-01-15 09:57:57

十年房龄的二手房还能买吗？

答：十年房龄的房子能买，因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指从开发商拿地建设到出售的时候的房龄，一般从建设到出售就会占用几年时间，所以十年房龄的房子不算很旧，是能买的。

2024-01-15 09:46:59

二手房可以全额贷款吗

答：二手房是否可以全额贷款，主要取决于贷款人的资质和所购买的二手房的具体情况。一般来说，如果贷款人的资质良好，所购买的二手房具备较好的抵押价值，可以申请到全额贷款。具体来说，银行或其他贷款机构会对贷款人的个人征信、收入情况、还款能力等方面进行评估，以确定是否能够提供全额贷款。同时，银行或其他贷款机构也会对所购买的二手房的房龄、房屋价值、产权证等情况进行审核，以确定是否能够作为抵押物提供全额贷款。

2024-01-15 09:32:51