二手房东签合同有效吗

答：在原房东同意转租的情况下是有效的，否则将无效。承租人在经出租人的同意下，可将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间签订的租赁合同是有效的，承租人未经出租人的同意将房屋进行转租的，出租人有权解除合同。

2022-12-05 09:29:32

如何举报二手房东隔板房出租

答：举报二手房东隔板房出租可以打举报电话，举报电话是：12345，工作时间拨打电话都是有客服人员接听的，也可以直接到房屋管理局举报，房屋管理局的办事效率是非常高的，接到举报后的48小时之内肯定会解决问题。国家房屋租赁管理规定上面明确规定，出租隔断房属于违法行为，因为隔断房的空间是非常小的，入住后的安全隐患是非常大的，一经发现出现隔断房，肯定会严惩房东，还需要支付相应的罚款。二房东隔板房出租是违法的，可以直接去房屋管理部门举报，也可以打12345热线举报，由直辖市、市、县人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。我国对建筑安全有明确要求和规定，分割出租中的出租人擅自改变房屋构造结构，改变水、电、气线路等行为，实际上已经违反了现有规定和标准。此外，分割出租行为不仅因居住密度大而无法保障承租人的基本生活条件，还因承租人过度占用公共资源侵害其他业主的合法权益，容易导致矛盾和纠纷。

2022-11-30 08:33:39

二房东是什么意思

答：二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。

2022-11-29 09:43:39

二手房东与一手房东纠纷租客怎么办

答：1、租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。2、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。3、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。4、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

2022-11-28 10:38:24

二手房东房子被收回，我的租金给二手了，日子不到，二手不退钱

答：1、找第三方平台如果二手房东不退押金，具体看当时是怎么租的，这套房子如果有第三方担保平台存在，无论是线下还是在网上，不用担心押金不会退，应按照正常流程进行退房申请押金退还即可，如果遇到问题根据当时签订的合同约定解决即可。如果租户在使用期间没有导致家里的家具受损，除人为原因以外，租金一般不会不退还。2、找物业解决二手房东都是一些中介机构等。在租房子的时候会签很多合同，上面会规定很多条款，如果退房的时候有一项条款跟合同不相匹配，那么押金可能会减半，也有可能不会退还押金，这种情况经常发生。遇到这种情况，应当第一时间内找物业解决问题，物业会打电话联系原房东，原房东还会和二手房东进行沟通协商。一般不会损害租房人的利益，可以得到有效的解决。3、报警解决关于房子租金不退的问题，这属于民事纠纷，出租人与承租人解决不通的情况下，可以进行报警，当然在报警的同时，无论是承租人还是收租人，都应该有充足的证明到底属于谁的责任。比如租客在租房子的时候应该有合同的，如果合同规定的条款信息与退房不匹配时，那么这就是有力的证据，押金一般都会如数退还。4、法院解决关于押金的问题本来就属于民事纠纷，租房人与被租房人之间存在纠纷，难以解决可以到当地的不动产所在地法院进行申诉。只要有充足的证据能够证明这笔押金到底是退还还是不退还，到底属于谁的责任，就可以去当地的法院进行投诉。

2022-11-26 18:32:07

租了一个店面，房东是二手房东，现在一手房东想收回，我该怎么办

答：对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人的同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。如果双方没有约定房屋租赁的期限，就是不定期租赁了，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。未经房东同意，二房东无权将房子转租，因其本人租房的行为是无效的，所以与你签订的合同也是无效的。真正的房东有权要求你搬出。至于你实际支出的损失，只能找二房东索要，对方不给的话，可以向法院起诉请求承担违约责任，并予以返还。如果房东同意二房东进行转租，但却提起解除合同的，应当承担违约责任。

2022-11-26 18:31:23

二房东收1.5一度电是二手房东统一并非当地标准已签合同合理吗

答：民用电，房东收1.5元一度的电费，如果超过了当地电网电费的价格，是违法的。任何单位和个人都不能在电费中加收其他费用。根据有关规定，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

2022-10-13 00:59:13

二手房东收取1.5一度电已签合同才发现是二手房东统一收费

答：民用电，房东收1.5元一度的电费，如果超过了当地电网电费的价格，是违法的。任何单位和个人都不能在电费中加收其他费用。

2022-10-13 00:58:06

那我可以搞二手房东偷税漏税吗

答：举报人应当尽可能据实告知税务机关被检举人违法违纪事实的具体情节和证据。如违法违纪事实发生的时间、地点，所涉及的相关单位和知情人，知情人的身份、单位和联系电话，相关的书证物证等。

2022-08-30 19:12:49

二手房东不退房租属于诈骗罪吗

答：二房东不退房租的行为属于违约，一般不属于诈骗罪。租客可以与房东进行协商沟通，按照租赁合同中的约定确定违约责任。房东存在虚假行为不退房租且数额较大达到三千元及以上的涉嫌诈骗罪，应当依法追究其刑事责任。

2022-08-29 17:13:56

与二手房东签的合同有效吗

答：经原房东同意，与二手房东签的合同有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。

2022-08-25 11:38:41

做二手房东有什么风险

答：1、投资风险：如果房子租不出去，需要承担租金损失； 2、法律风险：如果在租赁期间，房东收回房屋，则可能造成二手房东与租客之间的法律纠纷；若是租客在承租期间有违法犯罪行为，可能还会因此受到牵连。"

2022-06-30 00:09:37

二手房东的租房合同合法吗

答：二手房东的租房合同在满足一定条件下才有效。若在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效。若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。

2022-06-23 17:51:02

二手房东合法吗

答：二手房东只要经过了原房东的同意，并且转租期限在原租赁合同约定的期限内就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

2022-05-30 16:29:38

二手房东怎么做

答：做二手房东不仅要有足够的资金，而且还要有充足的时间来管理。首先要和房东办理好租赁合同，应到当地的房管所进行办理，这样可以了解到房东之前是否有漏税的现象，使得自身权益得到更好的保护。然后到工商以旅馆的形式注册登记，如经营面积超过两百平方还应经过消防验收。"

2022-05-27 19:30:22