共为您搜索到15056条关于“二手房”的问答
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二手房贷款过户流程和手续
答:1、准备材料:买卖双方需准备相关资料,包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、职业和收入证明、房屋买卖合同、首付款证明等。2、申请贷款:双方携带齐全的材料前往银行,提交二手房贷款申请,并填写相应的表格。3、初步评估:银行会对提交的申请材料进行初步评估,确定可能的贷款额度和期限。4、评估房屋:选择一家房地产评估机构,对该房屋的产权情况进行详细调查,并进行价值评估,一般需要5至7个工作日。5、银行审批:银行对贷款申请人的资质进行审核,并根据评估机构的评估结果,综合考虑贷款人的资质等因素,决定最终的贷款额度和期限。6、签订合同:审批通过后,买卖双方需签订二手房买卖合同,明确双方的权益和义务。7、办理过户手续:买卖双方及银行工作人员共同到房地产交易所办理房屋产权过户手续,并缴纳相关的税费。8、办理抵押登记:过户手续完成后,买方需办理房产抵押登记和保险,以保障银行的债权安全。9、银行放款:银行收到他项权证后,将在一定时间内(一般为5至10个工作日)向卖方账户放款。
2024-01-30 10:09:47
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楼市新政后二手房卖家涨价咋办
答:房价上涨二手房卖家毁约,买家可以选择解除合同,由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等;买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖家继续履行该合同。
2024-01-30 10:07:56
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二手房可以申请组合贷吗
答:二手房可以申请组合贷款,不过需要满足一些条件。首先,需要房子能够贷款,房龄过多或是质量不好的房子是不能贷款的。其次,购房者需要符合公积金贷款的条件。此外,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分,因此还需要符合商业贷款的要求。在申请组合贷款时,需要分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请,并提交相关资料、签订合同。在接到银行同意贷款的通知后,还需要与贷款行签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险等手续。需要注意的是,组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两种不同的利率和还款方式,因此需要仔细了解和计算贷款额度、还款期限和还款金额,以确保自己的还款能力。以上内容仅供参考,具体可咨询当地房管部门或公积金管理中心获取更准确的信息。
2024-01-30 09:59:03
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买二手房办理手续周末可以办理吗
答:一般来说,公积金中心周末不上班,原则上不能在周末办理业务。广州公积金中心业务办理的工作时间是周一至周五的上午9:00-11:30和下午2:00-5:00,星期六、星期日和法定假日不营业。因此,要办理二手房公积金贷款,最好在工作日前往公积金中心进行办理。
2024-01-30 09:58:21
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二手房不用交维修基金了吗
答:二手房只能说是暂时不用交维修基金了,也就是在维修基金没有用完前不用交,但是难免会有用完的时候。
2024-01-29 11:22:48
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怎么买到急售二手房
答:1、了解市场行情:在购买二手房之前,需要了解当地的房价、地段、政策等信息,以便在购买时心中有数。同时,要注意了解房屋的产权、年限、户型、装修等情况,以便更好地评估房屋的价值。2、寻找可靠房源:可以通过房产中介、网络平台、社区公告栏等途径寻找急售二手房,但需要谨慎辨别信息的真伪。建议选择有资质和信誉良好的中介机构,并要求查看房屋的产权证等相关证件。3、做好房屋检查:在购买之前,一定要对房屋进行仔细的检查,包括房屋结构、装修、设施等方面。如果发现房屋存在重大问题或安全隐患,应及时与卖方协商解决或放弃购买。4、谈妥价格和交易细节:在购买急售二手房时,价格和交易细节是关键。需要与卖方进行充分的沟通和协商,争取谈妥一个合理的价格。同时,要注意明确交易细节,如过户时间、付款方式等,确保交易的顺利进行。
2024-01-27 11:13:36
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二手房买多大面积的合适?
答:对于刚结婚的小两口,首套房的面积大小可以根据全家人的年龄之和乘以1.1来计算,但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。在经济可承受范围内,这个计算方法基本可以算出你们需要买多大的房子最合适,找准自己的实际需求,方便自己做好购房准备。
2024-01-27 09:52:33
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二手房买卖是不是双方都要纳税
答:双方都有对应的税费需要交,对于买家来说只有契税和部分小税费。卖家可能有增值税和个税以及杂费。
2024-01-26 10:35:04
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二手房价格是中介谈还是自己谈
答:二手房价格一般是中介谈,谈到价格差不多了就可以自己谈,具体能谈多少还是看自己的话术。
2024-01-26 10:34:09
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预算不够是买新房还是二手房
答:预算有限我会选择二手房入手,选择好目标区域后,让中介把区域内目标小区近3年的成交量和成交价拉出来看,把3年内没有太大降幅甚至还有微涨的小区筛选出来,在这些小区内挑选符合自己预期的房子,最大程度的避免资产的大幅缩水。
2024-01-26 09:59:56
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二手房需要新办房产证吗
答:二手房过户以后交易中心会回收旧房产证,然后买家只需要等待办理新证就可以了,旧的证会被销毁。
2024-01-25 10:47:45
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买二手房按揭一般多久可以审批下来
答:二手房贷款的审批时间一般在25到30个工作日。这个过程主要包括:买卖双方签订贷款合同(1个工作日),提交申请材料给银行(7个工作日),到房管局办理过户手续(1个工作日),房管局下发新的产权证(4天),把新的产权证拿到银行办理抵押手续(7个工作日),最后银行完成放款(5个工作日)。
2024-01-25 10:23:11
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买二手房可以直接入住吗还是得看个日子
答:买二手房是否可以直接入住,还是得看个日子,取决于个人的信仰和观念。有些人会选择在特定的“吉日”入住,他们相信这样可以给自己带来好运和顺利。这种习俗源于中国的传统文化,根据卦象和五行的理论,在一些特定的日期里入住新家,可以得到更好的风水气场,避免一些不好的影响。然而,随着社会的发展和观念的变化,这一习俗在现代已经逐渐失去了它的实际意义。对于现代人来说,房子的质量、地理位置以及居住环境的舒适度更加重要。所以,如果你对风水和吉日有所信仰,可以选择在吉日入住;如果你更看重居住体验和房屋本身的质量,那么可以直接入住。
2024-01-25 10:19:23
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低佣金的二手房平台靠谱吗?
答:对于二手房买家而言,佣金的下降,意味着可以节省一笔购房支出。一套500万元的房子,以2%计算,买家支付的佣金就是10万元,如果降到1.5%,则能减少2.5万元的支出。但与此同时,佣金下降,会导致房产经纪服务质量下降,甚至出现其他环节增加收费的情况。
2024-01-24 10:00:11
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二手房评估价低首付就高吗
答:购买同样价格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多,如果按照首套房首付三成来计算的话,二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。
2024-01-24 09:44:36
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