二手房贷款过户流程和手续

其他3条回答

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  132****8557

  2024-01-31 20:56:11

  1、提供材料：买卖双方需准备相关信息，包含但是不限于身份证件、未婚证明、户口簿、与职业个人收入证明、房屋买卖协议、首付证书等。
  2、办理贷款：彼此带上完备的原材料前去银行，递交二手房贷款申请办理，并提交对应的报表。
  3、基本评估：银行会让提交的申请材料进行全面的评估，明确可能性的贷款额和时限。
  4、评估房屋：选择一家房地产业评估组织，对于该房屋的产权年限问题进行详细调查，然后进行使用价值评估，一般需要5至7个工作日日。
  5、银行审核：银行对贷款申请者的资质证书进行审查，并依据评估机构评估结论，充分考虑贷款人的资质等要素，确定最后的贷款额和时限。
  6、签署合同：审批通过后，买卖双方需签署二手房买卖合同，明确双方权益与义务。
  7、办理产权过户手续：买卖双方及银行相关工作人员一同到房产交易中心办理房屋房产证更名手续，并缴纳有关的税金。
  8、办理预告登记：产权过户手续结束后，买家需办理不动产抵押保险，以保证银行的债务安全可靠。
  9、银行下款：银行接到房屋他项权证后，将在一定时间内（一般为5至10个工作日日）向卖家帐户下款。

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  134****8688

  2024-01-31 17:10:45

  1、初步评估：银行将对提交的申请材料进行初步评估，确定可能的贷款金额和期限。2、房屋评估：选择房地产评估机构，对该房屋的产权情况进行详细调查，并进行价值评估，通常需要5-7个工作日。3、签订合同：经批准后，买卖双方需要签订二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。

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  139****8314

  2024-01-31 11:32:07

  1、准备材料：买卖双方应准备相关材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户籍簿、职业收入证明、房屋销售合同、首付证明等。
  2、申请贷款：双方携带完整材料到银行，提交二手住房贷款申请，并填写相应表格。
  3、初步评估：银行将对提交的申请材料进行初步评估，以确定可能的贷款金额和期限。
  4、房屋评估：选择房地产评估机构：，通常需要5到7个工作日来详细调查房屋的产权并进行价值评估。
  5、银行审批：银行审查贷款申请人的资格，并根据评估机构的评估结果，综合考虑贷款人的资格等因素，确定最终贷款金额和期限。
  6、签订合同：经批准后，买卖双方应签订二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。
  7、办理转让手续：买卖双方和银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权转让手续，并缴纳相关税费。
  8、抵押登记：转让手续完成后，买方应办理房地产抵押登记和保险，以确保银行债权的安全。
  9、银行贷款：银行收到其他权证后，将在一定时间内（一般为5至10个工作日）向卖方账户贷款。

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