共为您搜索到264条关于“二套房贷款”的问答
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房贷利率新规后,首套房、二套房贷款有何影响?
答:目前房贷利率的基准利率是4.9%。 以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。而今后,央行将推广运用LPR,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准,包括房贷。所以,大家今后还要多关注LPR的变化,尤其是在自己即将要贷款买房的时候。 以目前的LPR来举例。目前的基准利率是4.9%,LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷,执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。 如果按照原先的基准利率4.9%算,300万贷款30年。一个月要还1.592万元。 如果严格按照LPR最新的数据4.85%算,300万贷款30年。一个月要还1.583万元。 也就是说,如果银行真的严格按照现行的LPR定价来给你放贷款,每个月房贷就轻松了100块钱而已。不过目前加点可能性高。如果以后LPR利率再低一些,还的房贷的也就会随之下降。 值得一说的是,央行对于房贷利率机制设定了下限。 也就是说,新机制下,如果按照目前的LPR,首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点,不得低于5.45%。 而原先的定价机制下,各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一,比如首套房贷,有的是基准利率,有的是上浮5%或10%,有的小商业银行则还能有折扣。 以上海为例,融360大数据研究院监测的数据显示,7月上海首套房贷款平均利率为4.84%,环比下降7个基点,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低。上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在7月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折(即4.655%)的银行数量增加至17家,有的银行甚至可以做9折(4.41%)。
2019-10-11 13:36:35
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有一套房子贷款,第二套房贷款首付比例是多少?
答:要区分商业贷款和公积金贷款两种情况,根据两种情况,首付比例分别如下: 1.买方商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%; (2)买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 2.买方公积金贷款购房: (1)买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; (2)买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; (3)买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
2019-06-03 11:11:25
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中国银行二套房贷款利率是多少
答:中国银行二套房贷款利率普遍在5.56%左右,具体利率浮动和计算方式会根据借款人的个人资质、信用、收入等情况进行评估而有所不同,无法一概而论。 以上信息仅供参考,请以官方信息为准。
2018-03-21 15:05:50
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多少,最新二套房贷款利率是多少,房贷首付需要付多少
答:二套房贷款利率一般为基准利率或者上浮10%左右,各个银行可能有所不同,具体以银行规定为准。房贷首付比例通常由城市和贷款人个人情况决定,一般来说,一线城市如北京、上海、广州、深圳等城市的二套房首付比例通常为60%,其他城市一般为50%。贷款人个人的征信报告、收入证明等材料也会影响首付比例,例如,如果贷款人个人的征信报告有污点,银行可能会要求增加首付比例或直接拒绝贷款申请。 请注意,以上信息仅供参考,实际的情况还需根据不同地区和不同银行的具体规定来确定。
2018-03-08 18:35:01
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第二套房贷款首付是多少,利率是多少
答:第二套房贷的贷款首付比例和利率根据地区和银行可能有所不同,但通常情况如下: 1. 首付比例:通常为房屋评估价的60%至70%。值得注意的是,这个比例可能会因地区和政策的不同而有所变化。 2. 利率:通常来说,对于第二套房贷款,银行会根据市场情况和借款人的信用记录等因素来决定利率。一般来说,第二套房贷款的利率会比首套房贷款的利率高一些。 具体的情况您需要咨询当地银行,以获取最准确的信息。
2018-02-23 08:52:43
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二套房贷款,面积怎么认定
答:二套房面积的认定取决于具体的测量方式。一般来说,有两种测量方式: 1. 建筑面积:这是房屋的实际大小,即测量墙体的尺寸来计算面积。 2. 套内面积:这是根据墙体和阳台的尺寸来计算面积。 在购买二套房时,需要注意测量和计算的方式,以避免出现面积误差。
2018-01-12 20:47:22
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首套房与二套房贷款利率相同吗
答:**首套房与二套房的贷款利率不是相同的**。 一般情况,首套房的贷款利率普遍上浮10%-20%,而二套房贷款利率普遍上浮20%-30%。具体的贷款利率根据不同银行和地区而定,需要以实际情况为准。
2017-11-29 09:24:17
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有一套房子贷款第二套房贷款首付多少
答:第二套房子贷款首付比例一般是**不低于40%**。贷款购买第二套住房的,最低首付款比例为**60%**。根据个人住房贷款政策规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付比例调整为不低于40%。因此,如果您的名下有一套房产,再购买第二套房产时,需要准备不低于40%的首付款。
2017-10-22 09:39:25
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二套房贷款的银行流水是不是一定要两套房月供加起来的
答:二套房贷款银行流水不一定是两套房月供加起来。 申请二套房贷款时,银行流水是用来评估您的还款能力和信用状况的重要凭据,一般情况下,银行会要求借款人提供首付证明、收入证明、贷款用途证明以及银行流水,以证明其具备还款能力。 而银行流水通常要求能够覆盖月供及负债的两倍以上,也就是说如果您的月供为X元,那么您的银行流水至少需要覆盖月供的两倍以上,同时还需要覆盖您所负债的一半以上。 因此,银行流水并不是一定要两套房月供加起来的。但是,如果您有两套房产的贷款需求,那么您的银行流水需要能够覆盖两套房子的月供以及负债,这样才能更好地保证您的还款能力。 请注意,以上信息仅供参考,具体要求请以贷款银行的要求为准。
2017-09-23 11:59:13
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二套房贷款首付多少
答:第一套结清,5成,第一套未结清,8成
2017-06-05 11:20:35
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咨询关于二套房贷款事宜
答:1、按文件要求:北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。 2、缴存职工家庭成员包括:借款申请人、借款申请人配偶及未满18岁子女。建议直接向贷款业务部门咨询确认,核实确认。
2017-04-03 17:44:42
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昆明公积金二套房贷款都有哪些政策?有知道的人没?
答:首次用公积金贷款的,个人最高可以带40万,家庭可以贷80万,
2017-05-01 06:37:22
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二套房贷款首付多少
答:第一套结清,5成,第一套未结清,8成
2017-06-05 11:20:35
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购买第二套房贷款利率要多少啊?
答:二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定,当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高,则借款期限后借款方还款金额提高,反之,则降低。二套房最低首付要求50%,商业贷款利率在基准利率基础上上浮10%,即1.1倍利率
2017-04-07 16:40:07
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第二套房贷款政策有哪些?
答:具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房: 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。
2016-12-16 10:45:22
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