房贷利率新规后,首套房、二套房贷款有何影响?
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138****9510
2019-10-11 13:36:35目前房贷利率的基准利率是4.9%。 以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。而今后,央行将推广运用LPR,银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准,包括房贷。所以,大家今后还要多关注LPR的变化,尤其是在自己即将要贷款买房的时候。 以目前的LPR来举例。目前的基准利率是4.9%,LPR是4.85%,LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷,执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。 如果按照原先的基准利率4.9%算,300万贷款30年。一个月要还1.592万元。 如果严格按照LPR最新的数据4.85%算,300万贷款30年。一个月要还1.583万元。 也就是说,如果银行真的严格按照现行的LPR定价来给你放贷款,每个月房贷就轻松了100块钱而已。不过目前加点可能性高。如果以后LPR利率再低一些,还的房贷的也就会随之下降。 值得一说的是,央行对于房贷利率机制设定了下限。 也就是说,新机制下,如果按照目前的LPR,首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点,不得低于5.45%。 而原先的定价机制下,各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一,比如首套房贷,有的是基准利率,有的是上浮5%或10%,有的小商业银行则还能有折扣。 以上海为例,融360大数据研究院监测的数据显示,7月上海首套房贷款平均利率为4.84%,环比下降7个基点,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低。上海地区监测的30家银行分支机构中,7家银行在7月下调了首套房贷款利率,3家银行有所上调。调整后,执行基准利率95折(即4.655%)的银行数量增加至17家,有的银行甚至可以做9折(4.41%)。
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