贷款买房可以买第二套吗

答：一般买第二套房是可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。法律依据:1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。2、《公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2020-10-19 11:10:19

二套房贷款最多能贷多少？

答：首付比例规定如下bai：1.首套房，比例最低30%，即贷款du金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

2020-09-19 09:47:27

二套房贷款最多能贷多少？

答：购买首套房个人最高可贷50万、夫妻最高可贷100万。

2020-09-18 16:34:16

第二套住房贷款是怎样界定的?

答：夫妻双方任何一方如有买房贷款(含公积金贷款)，再买房贷款都属于二套住房贷款。

2020-09-06 13:32:38

二套房贷款利率与首套一样吗？

答：首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

2020-07-02 11:40:53

二套房抵押贷款额度是多少?

答：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%，不实施“限购”的城市调整为不低于25%。2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

2020-06-20 09:25:31

二套房贷款政策如何执行?

答：凡是征信报告显示有购房贷款的，视为二套房贷款，严格按照二套房款政策执行。

2020-06-15 13:02:14

可以同时提取公积金偿还2套住房贷款?

答：职工本人及配偶有多套住房且同时有住房贷款，还贷提取住房公积金顺序为：贷有住房公积金贷款的住房按揭贷款，必须优先偿还，还清有住房公积金贷款所在住房的贷款后才可用住房公积金归还其他住房的商业按揭贷款;而且多套住房的商业按揭贷款不得同时提取公积金偿还，由提取人自定一套，还清后才可偿还另一套。

2020-06-03 22:15:41

二套房贷款利率上浮多少？

答：　各商业银行二套房贷款利率一般按照基准利率上浮20%到30%的标准执行，具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，会在贷款合同中写明。　　最新的央行基准利率是：　　一、普通贷款：　　一年以内贷款利率是4.35%;　　一到五年贷款利率是4.75%;　　五年以上贷款利率是4.90%。　　二、公积金贷款：　　五年以下贷款利率是2.75%;　　五年以上贷款利率是3.25%。

2020-05-25 13:32:51

二套房贷款利率比一套房高多少？

答：“各商业银行的二套房贷款利率一般按照央行基准利率的1.2到1.3倍执行,首套房一般按照基准利率的1.1到1.2倍执行,因此二套房贷款利率有可能和首套房贷款利率相等,最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。”

2020-04-15 11:07:20

首套房贷款和二套房贷款有哪些差别？

答：1，首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，需要两年后才可以再次申请住房公积金购房。2，商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前商业贷款5年以上基准利率是4.9%，但是具体审批下来的贷款一般都在上浮15%左右！公积金贷款利率5年期以上基准利率为3.25%。

2020-02-15 16:06:27

二套房贷款可以商业贷款转公积金贷款吗？

答：市民：本人在长沙已有一套目前无贷款的100平方米的房产，现在长沙购买二套普通自住房申请了商业贷款，公积金离上次提取已满12个月，一直正常缴纳公积金，该套房未办理过购房提取，且二套房房产证已出。现能否申请商转公?长沙住房公积金管理中心：办理商转公的条件：(一)需要符合住房公积金个人贷款基本条件：我中心缴存职工家庭名下无房产，在长沙购买普通自住房申请了商业贷款的，公积金连续正常缴存12个月以上，家庭名下没有公积金正在贷款的情况，该套房未办理过购房提取。单身职工仅限首套房申请公积金贷款。(二)使用所购房屋设定抵押的，先到银行办理商业银行住房贷款提前还清;使用其他房产设定抵押的，需由商业银行同意提前还清。(三)关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押;2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议;3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押(含共有产权)。满足条件可到我中心申请商转公。因您提供的信息有限，我们无法明确判断您的情况，建议您提供相关资料到贷款管理部窗口进行审核，审核结果以窗口人员根据您的具体资料判断为准。

2019-12-18 14:55:33

首套房贷款还清后申请二套房贷款可以按首套算吗？

答：首套房贷还清后，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低的差不多是基准利率的9折。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同，除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率1.02。

2019-11-25 16:07:38

房贷利率新规后，首套房、二套房贷款有何影响？

答：目前房贷利率的基准利率是4.9%。 以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。而今后，央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，包括房贷。所以，大家今后还要多关注LPR的变化，尤其是在自己即将要贷款买房的时候。 以目前的LPR来举例。目前的基准利率是4.9%，LPR是4.85%，LPR是低于基准利率的。如果是首套房贷，执行LPR利率是要比执行基准利率低一些的。 如果按照原先的基准利率4.9%算，300万贷款30年。一个月要还1.592万元。 如果严格按照LPR最新的数据4.85%算，300万贷款30年。一个月要还1.583万元。 也就是说，如果银行真的严格按照现行的LPR定价来给你放贷款，每个月房贷就轻松了100块钱而已。不过目前加点可能性高。如果以后LPR利率再低一些，还的房贷的也就会随之下降。 值得一说的是，央行对于房贷利率机制设定了下限。 也就是说，新机制下，如果按照目前的LPR，首套房贷利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%。 而原先的定价机制下，各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一，比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮5%或10%，有的小商业银行则还能有折扣。 以上海为例，融360大数据研究院监测的数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低。上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在7月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折(即4.655%)的银行数量增加至17家，有的银行甚至可以做9折(4.41%)。

2019-10-11 13:36:35

有一套房子贷款，第二套房贷款首付比例是多少？

答：要区分商业贷款和公积金贷款两种情况，根据两种情况，首付比例分别如下： 1.买方商业贷款购房： （1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； （2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 2.买方公积金贷款购房： （1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； （2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； （3）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

2019-06-03 11:11:25