共为您搜索到192条关于“房屋出售”的问答
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签约时,卖家配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果?
答:根据婚姻法的相关规定,夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有,所以未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。
2020-09-13 17:11:43
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房子卖完了售楼处做什么?
答:第一,要是我们有留意的话可以看到,售楼处一般分为三类,第一类就是在小区里面的,门面是租的,此类不需要在房子卖完以后拆除,到时好转租出去就可以了。第二类是那种单独建造的一栋建筑作为售楼处的,这一类相对来说要高档许多,但是这一类售楼处是需要审批才能使用,审核的年限为2年,年限到了就要拆除,因为它是没有产权的,属于违章建筑。有些人会问了,如果把这块地皮买下来,不就不用拆了吗?但是大家有没想过,买地皮的成本会远远超过租用和盖售楼处的成本,超过了开发商的预算,再说售楼处都是按照开发商的设计理念还有方案去建造的,即使要出租也是很难租出去的,所以要买一块地作为售楼处是不太现实的。第三,还有一类就是功能校色的转换,等房子销售完毕,售楼处直接就改造成小区的物业中心,这是一个不错的方案,毕竟这么好的资源不能浪费了,豪华的物业中心,也让业主们觉得有面子,而且对开发商来说也节省了不少资源。不过从实际情况来看,大多数的开放商都是选择使用第二种办法,毕竟这样比较省事,也不拖沓。再说售楼处的主要功能就是卖房子,开发商把房子都卖掉以后,售楼处就没有存在的必要了。
2020-07-09 16:43:13
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房子卖完后开发商是不是就可以撤场了?
答:是的 。房屋卖完之后,开发商一般会撤离,而后续的小区服务是物业部长期持续地进行服务,物业会解决住户的各种问题。
2020-07-09 16:42:22
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房子卖完后售楼部怎么办?
答:售楼处不会一直存在,到后期一般会租给企事业单位用。银行,商业的。还有的会作为小区的会所使用。售楼人员一般有两种情况:一是开发公司自己的员工;二是代理公司的人。
2020-07-09 16:41:51
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房屋产权年限快到了对出售有什么影响?
答:房屋产权年限快到了对出售可能会有以下影响: 1. 受产权年限限制:房屋产权年限通常为70年,产权年限接近时,意味着可以上市交易的时间即将结束,因此,房屋的流通性可能会受到影响。 2. 房价波动:产权年限接近时,房价可能会因为市场供需关系的影响而出现波动,一些购房者可能会对购买该房屋产生疑虑,这可能会影响房屋的销售。 3. 土地使用权到期:如果房屋的土地使用权到期,需要重新缴纳土地出让金,才能继续拥有该房屋的产权。 4. 政策影响:政府可能会出台新的政策,对房屋的销售和流通产生影响,例如限制房屋的流通、提高税费等。 因此,房屋产权年限快到了可能会对出售产生一些影响,但是具体情况还需要根据当地的政策和市场情况来确定。
2020-07-07 14:31:00
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租赁时房东出售房屋怎么办?
答:原则上房东转让房屋所有权不影响承租人使用房屋。但有例外:一是房屋在租赁前已经抵押给其他人的,后来抵押权实现了,抵押权人获取房屋所有权,且占有房屋的,就可以解除原租赁合同:二是房屋在出租前被法院查封的,也会影响到承租人的承租权:三是当事人约定所有权转移租赁合同解除的。
2020-06-29 18:06:18
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青岛不满五年的房子怎么卖
答:在青岛买了房子达到5年之后,确实是可以通过正规的手续去办理过户手续的,但如果你这个房子达到了5年住宅的时间去办理过户手续的时候,就可以减免掉部分的费用,其中包括个人所得税和营业税。而如果你在青岛这边买的房子,并且在这个房子里面住的时间没有达到5年时间,那你想要将这个房子给卖掉,也不是不可以,依然是通过正规的方案去办理过户手续即可,只不过在办理过户手续的同时,你需要缴纳相应的个税与营业税,比例其实非常高,达到了总房价的5.6%左右。
2020-06-06 12:51:15
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合肥二手房出售条件是什么?
答:1、房屋产权:二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易的,进行房产交易是不可以的。2、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行房产交易,承租房屋的人有优先购买房屋的权利,承租的人放弃购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
2020-05-09 15:30:33
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房屋出售有哪些税费是要卖方交的?
答:1.营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,按照全额征税营业税;如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅,按照两次交易差价收营业税;如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税;如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等,则不论是否超过2年都会全额征收营业税。2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差额单位10%,由卖方缴纳。征收条件有两个:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税;任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税:税率1%,买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。
2020-04-07 15:10:04
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贷款买房房,房产证还没下来,可以转让吗?
答:房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
2020-03-23 14:16:02
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卖房可以同时挂几个中介吗?
答:你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖,只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售,你有义务通知你所联系过的所有中介公司,不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托,就是只委托一家中介卖房子,而且委托以后你自己也不能卖,如果卖了一样要付中介费用,但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。
2020-03-20 14:24:04
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卖房房产证需要交给中介吗?
答:只需将房产证给中介查看,并需报盘,当你去中介公司委托收房的时候,中介公司会先审核房产证的真假,这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后,他就会把房屋信息录入公司系统,做好备案,这就是报盘。后面房产证原件可以不用给中介,而是房主自己保管。
2020-03-20 14:21:46
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还没拿到房产证的房子可以出售吗?
答:房产证没有拿到的房子不能出售。一般情况下,新房交付使用后,居民只要拿到房产证就可以进行买卖等交易。没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同,也均为无效合同,不受法律保护。
2020-03-19 13:25:29
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中宁房屋出售
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2018-03-04 18:41:38
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房屋出售中介机构来看房拍照影响卖房吗?
答:房屋出售中介机构在来看房时拍照一般不会影响卖房。只要该中介机构是合法的、遵守市场规则,并且在拍照过程中没有侵犯他人的权益,那么来看房拍照可能是该机构展示房源的一种方式,不会对卖房产生太大的负面影响。 然而,需要注意的是,每个房地产市场和每个中介机构的规则可能会有所不同,因此最好在与中介机构签订的合同或协议中查看相关条款,以确保您的权益得到保障。如果有任何疑问或担忧,最好咨询专业律师的意见。
2018-03-01 16:53:16
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