共为您搜索到192条关于“房屋出售”的问答
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房屋出售税费征收标准有哪些
答:房屋出售税费征收标准有:1.36元/平的测绘费;3元/平的交易费;200元的权属登记费取证费;1.5%的契税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;0.05%的印花税;差价5.6%(房产证未满2年)的增值税。
2022-09-29 17:38:57
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农村的房屋可以出售吗
答:农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民,而买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。法律明确规定,禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。
2022-09-30 09:11:14
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商品房贷款没还完可以出售吗
答:既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的,必然也会涉及到相关问题:一是由于要交易的房产涉及到房产抵押贷款,期间不能办理过户手续,另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款,也就无法进行贷款。但是,买卖还是必须解决还贷抵押的问题。就目前而言,房贷一般都有十年以上,由于贷款时间过长,在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况,但是房子还在还款中,也就是说房子还在银行做抵押,是没有办法办理过户手续的,必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式:1、卖方有能力还贷,由卖方还清贷款并注销抵押,然后再交易过户。2、卖方自筹资金,或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款,这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易成功。3、卖方没能力还贷,买方先付全部或大部分房款给卖方。4、卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款,然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大,为尽量规避这种风险,建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方,实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然,为防万一,可能的话,可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用,并在合同中明确约定卖方的违约责任,一旦卖方反悔或违约,买方的权利才有一定保障。
2022-09-28 15:07:39
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承租期间房屋出售了如何处理
答:承租期间房屋出售了处理如下:租客可以就该房行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行无需返还房屋,原租赁合同继续有效,至租赁期间届满办理退房手续。
2022-09-27 09:19:22
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7楼的房子为什么不好卖
答:对于高层来说,7楼其实是偏低的,如果这个楼盘楼间距还比较小,那么7楼受到的影响就会更大,这会直接导致7楼采光不佳,视野开阔相对差些,加上现在多是高楼大厦,遇到一些楼间距窄的小区,前栋一遮挡,房间没有阳光不说,还不透风,夏天会十分闷热。
2022-09-21 11:50:53
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房屋出售怎么写
答:房屋出售可以写明合同主体的姓名信息;房屋的使用性质信息;房屋价格、支付方法、交付时间;土地使用权性质、使用期限;违约责任;争议解决方式;维修基金的处理;物管费用及过户等条款。
2022-09-13 05:48:18
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自建房屋出售需要具备什么条件
答:出售自建房屋的规定条件是:(一)出卖人和买受人是同一村的村民;(二)买受人符合宅基地使用标准;(三)所出售的房屋建造合法、符合当地标准;(四)买卖行为报经集体经济组织批准同意。
2022-08-30 06:06:10
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未拿到房产证,房屋能出售吗?
答:当然可以卖,前提是以房屋目前现状包括产证情况,有愿意接手的买家,取得专业人士如资深中介、律师的帮助,将交易合同设计完备如付款方式、解抵押时间、办证时间、交房时间、过户条件以及相对应情况下的违约责任等内容,从法律效力的角度,类似合同不会因无产权证、存在抵押情况而影响效力 当然 此类房屋的出售 相较于有产证房屋 合同履行时间长、不确定性因素多 相对复杂
2022-08-30 16:29:15
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福州永泰房屋出售最新消息,试点现房销售模式对楼市的影响
答:福建省福州市永泰县,将于8月5日拍卖的一宗涉宅用地,建设要求中明确提出“该宗地按现房销售实施”,同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。首先,现房销售对开发商提出了更高的要求和标准,不仅是资金层面。而且从购房者最息息相关的建筑质量层面,必须通过竣工验收后,才能销售回款。购房者可以在眼见为实后,才决定是否购买,这可以大大减少入住后因为质量维权的现象,有利于社会稳定,也有利于推动行业进步。
2022-07-21 09:30:05
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福州永泰房屋出售政策,不动产权证5年内不得上市转让是真的吗
答:从福建省福州市永泰县自然资源局了解到,将于8月5日拍卖的一宗涉宅用地,建设要求中明确提出“该宗地按现房销售实施”,同时要求购房业主取得不动产权证5年内不得上市转让。
2022-07-21 10:36:02
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房屋出售对承租人有效吗
答:房屋在租赁过程中出售的行为对承租人没有效力。私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
2022-07-06 10:46:01
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继承房屋出售如何交税
答:根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137)的规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2022-05-19 07:28:51
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正在还贷的房子证明出售
答:请问,是问怎么出售吗?第一种情况,自己申请提前还款,可能会涉及到一些提前还款的违约金,具体以银行规定为准,等我们把这套房子的剩余贷款还清后再卖。需要注意的一点,由于自己的这套还贷状态下的房屋,在按揭还款期间,房产证上是明确有“房产抵押”这几个字的。所以,等我们把所有的按揭贷款全部还清后,需要携带银行提供的相关证明材料去你自己所在地的房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。第二种情况,想购买你这套房源的人全款付账,但是留一部分尾款用于帮助我们偿还剩余贷款。如果自己的经济实力差一些,可以在我们卖房的时候优先寻找全款买家,在交易的过程中让买家帮助我们偿还贷款(这个也是现在很多中介门店惯用的套路,中介会提供一部分资金用于帮助我们偿还贷款,但是我们需要支付一部分资金使用的费用),等我们还清贷款之后,再去办理房屋的更名过户手续。但是,这种情况多少有一点点风险,因为贷款还没有还清,买卖过程存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险,所以一般这个时候好多人为了安全,都会选择使用中介提供的还贷服务,一定要找那些正规中介哦。还有一种方式用的比较少,那就是可以转移按揭贷款,直接将卖方的按揭转移到买方身上。目前有少数的银行是支持转按揭业务的,这个最安全,但是不是所有的银行都可以,所以,买卖之前咨询一下银行是否有这样的业主,如果有的话就太方便了。
2022-03-24 11:23:25
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买房子后,没有办理房产证的情况下想要卖掉可以吗
答:可以,可以通过转按揭的方式。转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
2022-03-24 11:21:24
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贷款房子可以出售吗?房屋出售的条件有哪些
答:还贷中的房子是可以进行买卖的,可以通过转按揭等方式进行出售,前提是必须取得不动产证。
2021-12-07 09:28:32
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