共为您搜索到192条关于“房屋出售”的问答
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购房发票丢失影响房屋出售吗?
答:影响,业主带上身份证、房本,直接去对应区住建委办理调档业务;如果业主本人不便前往,可手写委托书让他人代为办理,但仍需要业主本人的身份证和房本。
2023-02-16 15:41:08
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房产证满2年和满5年的出售的区别
答:出售的区别在于税收的不同。1、根据税收政策对于出售满2年的房产,可以免交增值税,但是像个人所得税还是要缴纳的,通常需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%个税来收取。2、而满五年的房产,在个税方面优惠政策会更大,不但可以免增值税,还可以免除个人所得税,但要符合的条件是家中的唯一住房。如果不是,需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%的个税来收取。
2023-02-08 09:41:51
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继承的房产能不能出售?
答:继承的房产是能出售的。继承的房产自继承开始发生效力,但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记,只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。
2023-02-06 16:40:32
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房屋出售一定要通过中介吗
答:房屋买卖合同不必须通过中介。买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。
2023-01-10 16:02:37
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房产证办理多久后可以出让
答:拿到房产证后随时可以买卖。房产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,产权人凭房产证可以对其自住房屋进行实际控制、进行房产交易。
2023-01-10 16:02:09
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房产证没办理下来可以出售房子吗
答:房产证没办理下来可以出售房子,但没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。
2023-01-05 15:27:37
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单位可以出售房屋吗
答:1、关于单位房的产权是全部的房屋产权的,权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,权人才可以进行房产交易。2、在单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。3、在单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。
2022-12-29 09:41:39
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房屋出售后可以出租吗
答:可以。首先房屋是否出租,是不影响房屋的过户及权属的,因此在此意义上来说,不影响房屋所有权人热权益,因此房屋过户期间是可以出租的。又根据买卖不破租赁的原则,对于承租方来说,房屋权属的变更是不影响其租赁合同的,租期及租金是可以不变的,在此意义上,因为对于承租方无影响,所以房屋过户期间房屋是可以出租的。
2022-12-29 09:40:51
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单位出售农村房屋交税吗
答:除了需要缴纳个人所得税之外,出售农村房屋还涉及到一些其他的税费:(一)契税:契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算,具体的标准是:房屋建筑面积在90平方米以下且是购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。(二)个人所得税:个人所得税有一个5年之期,这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋部分的20%缴纳,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税。(三)土地税:同样的,土地税也有一个5年之内,标准如下:售房者取得房屋产权满5年出售的,免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房价的1%缴纳。(四)营业税:售房者取得房屋产权已满五年的,免征营业税;未超过五年的,按房价的5.5%缴纳。(五)印花税:缴纳税率为万分之十。(六)房屋交易手续费:3元每平米,买卖双方共同承担。(七)房屋产权登记费:一般为80元。
2022-12-27 17:21:18
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农村房屋出售给城里人可以吗
答:不可以,根据现行的相关政策与法规,农村房屋土地属于集体所有制的宅基地,只有农村户口的人才能享有;将农村住房卖给非农业户口的城镇居民是违法行为,其所签合同也是无效合同。
2022-12-13 13:30:03
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农村房屋出售有什么条件限制
答:1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员。2、买房子的人需要符合宅基地申请标准;3、所出售的房屋建造合法,符合当地标准;4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。
2022-12-13 13:29:23
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有房贷的房子如何出售?
答:1、转按揭转按揭是指借款人将房屋作为抵押品出售,经贷款银行同意,房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说,如果你想贷款卖房子,你需要把房子的抵押权转移给买方,这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售房主可以咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房,等贷款还完,就可以卖房改名了。房屋按揭还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到银行贷款还清后,带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明到当地房管局领取。房子的其他权利,然后正常上市和交易。3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷,还可以找一个可以全额还款的买家。买家可以在交易中留下余额,等待房主用上期支付的钱还清贷款,然后再申请更名。但是,在这种情况下,买家只能一次性付清全款,不能再向银行申请贷款。
2022-10-21 09:15:13
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房屋出售还需不需要履行租赁合同
答:房屋出售还需要履行租赁合同,所有权的变动不影响租赁合同的效力。房东出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知租客,租客享有在同等条件下优先购买的权利。
2022-09-30 08:41:19
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房屋出售还需履行租赁合同吗
答:房屋出售还需履行租赁合同。房屋在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同不受影响。租户享有以同等条件优先购买的权利,按份共有人或亲属行使优先购买权的除外。
2022-09-29 18:52:46
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房屋出售是否还需履行租赁合同
答:房屋出售还需履行租赁合同。我国民法典规定“买卖不破租赁”,在租赁关系存续期间,所有权人将租赁物转让给他人的,所有权的变动对租赁关系不产生任何影响。
2022-09-29 21:57:58
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