还建房没房产证在爷爷名下，爸爸早亡，现在想过到自己名下，要怎么办
日期：2015-12-07 15:36:43
提问者：139****1601
共1个回答
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135****2466
2015-12-07 15:58:45
您好，
0
还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办了两证，需要看查看此房产的相关资料。
按照法律，现在房子也是你爷爷的，因为在你爷爷名下。你只能去公证处办理财产公证，把房子产权给你。等房子可以办理房产权证的时候。你就可以拿着房产协议以及公证协议去过户给你。
希望能帮到你，望采纳！
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