共为您搜索到5179条关于“商品房”的问答
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商品房贷款利率怎么算
答:商品房贷款利率的计算公式如下:1. 公积金贷款:根据贷款人公积金账户的多少,以及公积金缴存额的高低来确定利率水平。公积金首套房贷款利率一般为20-30年基准利率3.25%(2022年10月23日最新利率),二套房贷款利率一般是在基准利率上上浮1.1倍。2. 商业贷款:通常商业贷款的利率是以中国人民银行公布的基准利率为基础,并根据贷款人的资质来判定利率水平。银行有权在此基础上浮动。具体有基准利率上下浮动和打折之分。比如当前人民银行公布的基准利率是首套房贷利率为6.1%,则商业银行根据贷款人资质,可以浮动到6.5%左右。如果需要了解具体的特定情况,可能需要进一步了解您的具体情况和所在地区的具体政策。
2024-04-29 09:12:56
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商品房公寓买卖税费怎么算
答:商品房公寓买卖税费的计算公式如下:1. 契税:通常是总房价的1%~3%。2. 增值税及附加:差价面积×综合税率。综合税率为2.5%+1/12%+0.03%。3. 印花税:买卖合同总价款的0.05%。4. 房屋买卖交易手续费:按照2元/平方米进行计算。5. 权证费:5元/本。6. 其他费用:如果需要委托代办,则有中介费用,通常是总房价的2%左右,或者按照市场行情收费。具体费用可能会根据政策和个人情况有所变化,建议咨询专业的机构以获取准确信息。
2024-04-29 10:02:06
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房产证上房屋性质私有是商品房吗
答:房产证上房屋性质私有不一定是商品房,还有可能是房改房、动迁房等。因为房产类型不仅有商品房,还包括经济适用房、房改房等,同时经济适用房是政策性住房,房屋价格和土地出让金等收费标准低于商品房。而私有是指私人所有的房屋,这类房屋包括房改房满两年以及唯一住房,商品房和非商品房的房产证需要留意资料的核对,包括户主和产权人都需要认真核对,防止出现错误。
2024-04-29 10:23:08
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房产证上房屋性质是私产,是商品房吗
答:房产证上房屋性质是私产不一定是商品房,还有房改房、经济适用房、集资房、拆迁安置房等可能也是私产。私产是指私人所有的房产,私产房是指城镇居民的私有房屋,包括为自己居住的房屋和出租的房屋。具体性质需要查询相关证件和资料来确定。
2024-04-29 09:33:02
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商品房已签约和已备案有什么区别
答:办理时间和流程不同。已签约指的是购房者和开发商已经签订了书面房屋买卖合同;已备案则是指签订的买卖合同已经在产权登记部门备案,即完成了网签的所有流程,并经过了房管局的审核,取得了备案登记号。备案的过程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章等步骤。法律效力不同。网签后的合同在法律效力上是不完整的,因为商品房的买卖合同必须到房地产交易中心备案后才正式生效,网签后的合同可以通过协商撤销;备案后的房屋买卖合同才具备完整的法律效力,是房屋交易具备法律效力的重要步骤。管理和监督不同。网签是房地产管理部门为规范销售行为而建立的网络化管理系统,用于防止开发商的不当行为,如一房多卖等;备案则是对已网签的合同进行官方登记,确保合同的合法性和交易的透明度。
2024-04-26 10:24:08
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怎么查商品房预售许可证?
答:1、实地查看。可以直接到开发商的售楼处,检查是否悬挂有《商品房预售许可证》。2、在线查询。可以登录当地房产管理局的官方网站,进入“预售许可证”相关栏目进行查询。通常,网站会提供预售许可证的电子版或扫描件。3、电话咨询。可以拨打当地房产登记服务中心的咨询电话,提供开发商和楼盘信息,以获取预售许可证的相关情况。
2024-04-26 09:35:07
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滨江左岸是纯商品房吗?产权多少年?
答:是纯商品房,产权70年
2024-04-23 11:51:20
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如何看房子是不是商品房
答:要判断一个房子是否为商品房,可以从以下几个方面进行考察:首先,查看房地产开发商是否具备相应的证件,如《企业法人营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。这些证件是合法商品房的必要条件,尤其是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。其次,可以询问房地产开发商或房主关于房屋的性质,并查看房屋的产权证明文件。商品房具有商品性质和完全产权的特点,这也是判断其是否为商品房的重要依据。此外,还可以查看房屋所在地的土地使用情况和房屋规划情况,了解该房屋是否符合商品房的开发和销售规定。最后,了解当地房地产市场的发展状况和政策法规也有助于判断一个房子是否为商品房。综合以上因素,可以较为准确地判断一个房子是否为商品房。不过,为确保判断的准确性,建议购房者在进行房屋交易时,咨询专业人士或相关机构,以获取更详细和专业的信息。
2024-04-23 09:13:08
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乡镇上的房子是宅基地还是商品房?
答:乡镇的房子属于宅基地房产,房主使用人有使用权,但无法直接办理买卖。宅基房也称“小产宅基房,也称“小产权房”,是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。
2024-04-22 14:24:47
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商品房如何看房子坐向
答:1、使用专业工具测量:可以使用经纬仪、量角器等测量角度的仪器来测量房屋的坐向。2、根据正门朝向:房屋正门的朝向就是房屋的坐向。3、使用罗盘或指南针测量:站在房屋的中心点,使用罗盘或指南针进行测量,从指针的方向可以得知房屋的坐向。4、根据阳台朝向:商品房的坐向通常以房屋的主要采光面为朝向,也就是阳台的方向。5、根据卧室朝向:如果没有阳台的户型,则以采光面为坐向,一般来说卧室窗户朝哪个方向,哪个方向就是房屋的坐向。
2024-04-19 09:37:16
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商品房到期后怎么处理?
答:商品房产权到期后是可以申请续期的,申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了;如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房,产权到期后会自动续期,不需要申请。
2024-04-15 16:49:17
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出让房改房是商品房吗
答:出让房改房不是商品房。商品房是通过市场购买而来,产权归个人或企业,有完全的产权,可以自由交易,变更房屋所有人。而房改房是属于国家职工的房屋,是按照成本价、标准价或者其他方式购买的公有住房,产权归个人或单位所有,原单位有继续拥有产权的权利。不过现在房改房可以通过市场方式出售,只要取得合法产权证,就可以进入市场交易。
2024-04-15 10:39:35
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商品房预售合同能改吗?
答:商品房预售合同是可以更改的。买卖双方可以在签订合同时就某项未尽事宜达成补充约定,或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。只要变更内容不违反法律法规的禁止性规定,房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商,并就协商一致的内容在合同的补充条款中予以明确。
2024-04-12 09:51:52
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商品房预售五证是什么?
答:1、《国有土地使用证》:证明开发商已合法取得土地使用权。2、《建设用地规划许可证》:确认建设项目的位置和范围符合城市规划。3、《建设工程规划许可证》:确保建设项目符合城市规划要求。4、《建筑工程施工许可证》:建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件,准许工程开工的批准文件。5、《商品房预售许可证》:房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件。
2024-04-12 09:50:17
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榕耀之城是纯商品房吗?有哪些热门户型?
答:是纯商品房,主推户型为65-89㎡的2-3居
2024-04-11 18:08:42
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