商品房已签约和已备案有什么区别
日期：2024-04-26 10:24:08
提问者：138****7424
共1个回答
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138****5182
2024-04-28 09:42:19
办理时间和流程不同。已签约指的是购房者和开发商已经签订了书面房屋买卖合同；已备案则是指签订的买卖合同已经在产权登记部门备案，即完成了网签的所有流程，并经过了房管局的审核，取得了备案登记号。备案的过程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章等步骤。
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法律效力不同。网签后的合同在法律效力上是不完整的，因为商品房的买卖合同必须到房地产交易中心备案后才正式生效，网签后的合同可以通过协商撤销；备案后的房屋买卖合同才具备完整的法律效力，是房屋交易具备法律效力的重要步骤。
管理和监督不同。网签是房地产管理部门为规范销售行为而建立的网络化管理系统，用于防止开发商的不当行为，如一房多卖等；备案则是对已网签的合同进行官方登记，确保合同的合法性和交易的透明度。
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