共为您搜索到2047条关于“成交价”的问答
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契税是按照成交价还是网签价交1%– 安居客房产问答
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2018-03-08 17:10:00
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房子成交价20万.银行评估价内25万,怎么回事?
答:房子成交价20万,而银行评估价为25万,这种情况通常是因为银行根据市场价格进行评估,并根据评估价来确定贷款金额和利率。一般来说,评估价是在交易过程中由银行或相关机构根据市场价格进行的估算,而实际成交价则是由买卖双方协商确定。 由于市场价格在不断变化,评估价通常会根据市场变化而调整。如果评估价高于实际成交价,银行可能会给予更高的贷款金额和利率优惠;如果评估价低于实际成交价,银行可能会要求更高的首付比例或降低贷款利率。 此外,有些不良中介为了高收中介费,刻意把交易价报高一些。但需要明确的是,这个差价并非购房者一人承担,而是由整个交易的各方参与者共同承担。其中,银行是根据评估价来决定给买家的贷款金额,而买家则需要根据评估价来计算个税等费用。 总之,房子成交价和银行评估价之间的差异是由市场价格变化、银行贷款政策、中介行为等多重因素影响的。在交易过程中,买卖双方应充分了解和协商各自的责任和费用,以确保交易的公平和合理性。
2018-03-06 16:32:48
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房子成交价20万,银行评估为25万,怎么回事
答:房子成交价20万,银行评估为25万,这种情况通常出现在二手房交易中。出现成交价低于评估价的原因主要有以下几点: 1. 了解市场行情:银行在评估房产价值时,会参考近期同小区、同面积、同类型的二手房交易记录,以及周边环境、地理位置、装修程度等因素来综合确定一个合理的评估价格。 2. 避免违约:买卖双方在签订房屋买卖合同的时候,通常会约定房屋的成交价格。然而,实际情况是房屋的实际成交价格可能低于约定的价格。这是为了防止买方违约,比如房价下跌,通过低于约定价格的方式,买方可以规避违约风险。 3. 贷款限制:银行为了控制风险,通常会要求贷款额度不超过房屋评估价的80%。如果房屋实际评估价过高,超过了贷款额度的限制,可能会影响贷款的发放。 因此,银行评估价高于成交价的原因可能是银行为了控制风险,确保贷款的发放,同时避免违约风险,对房屋进行了更为严格的评估。这也反映了市场对房屋价值的认可,因为在房价上涨的市场环境下,如果房屋价值上涨了,买家就可能接受一个相对较高的价格购买该房屋。 具体来说,如果您关心这个问题,您可以和相关银行进行沟通,了解为什么银行会这样评估,同时您也可以从更广阔的市场角度来看待这个问题。这些因素可能都会影响到房子的成交价格。所以双方应该在签署合同之前仔细了解并确定房产的价值,以确保交易的顺利进行。
2018-03-06 16:30:46
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购买同一小区,相同户型,装修成交价不同,是不是所用材料和工艺会不同?
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2018-03-02 15:34:42
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二手房评估价低于原成交价还要交增值税吗?
答:二手房评估价低于原成交价是否需要缴纳增值税,需要视具体情况而定。 如果房屋的原成交价高于评估价,并且房屋的原成交价高于当前市场价,那么不需要缴纳增值税。 如果房屋的原成交价低于评估价,但是低于市场价,需要判断低于评估价部分是否按照增值税的免征额来计算。如果低于免征额,部分是不需要缴纳增值税的。但如果低于评估价减去市场价的差额,则需要按照规定缴纳增值税。 具体的规定可能因地区和具体政策有所不同,建议咨询当地税务部门获取准确信息。
2017-12-28 11:13:39
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10年前购买一套安置房,73平,成交价12万,除去土地出让金,过户费要多少,没满二年
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2017-12-15 15:49:37
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我今天去销售中心交定金,合同价比实际成交价要高,这是什么意思?
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2017-12-11 18:20:57
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义乌江东街道江东中路60巷住宅13年建造跟15年建造有差价吗?市场成交价是多少?有准的来一个
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2017-11-01 10:55:13
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二手房 手续费 是根据评估价 还是成交价算
答:二手房手续费是根据评估价来计算的。因为二手房交易中,买卖双方需要按照评估价来计算契税、印花税、交易手续费、产权登记费和专项维修基金的缴纳额度。其中评估价是房地产评估机构根据市场情况做出的价格,成交价可能高于或低于评估价。 具体来说,契税、印花税、交易手续费等费用通常按照房屋面积来计算,而评估价在房屋成交过程中起着重要作用。例如,契税按照成交价的3%缴纳,印花税按照成交价的0.05%缴纳,这些费用都是按照房屋面积来计算的。 因此,在计算二手房手续费时,需要参考房屋的评估价。同时,需要注意的是,评估价是确定房屋交易成本的重要依据,评估机构会对房屋的位置、面积、新旧程度等因素进行评估,以确保评估价的准确性。
2017-10-26 09:43:09
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满五的360万的房子成交价多少钱
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2017-10-14 10:00:16
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网签价与实际成交价一致可以全额贷款吗
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2017-10-11 09:59:24
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昆山花钱商业二手房经中介公司办理,成交价55万,带上办理过户手续,银行房贷,五万多少费用,谢谢
答:在昆山,办理二手房交易,包括中介费和过户手续,以及银行房贷,通常会涉及以下费用: 1. 中介费:通常为成交价的1-3%,即55万*1%=5500元-16500元。 2. 过户手续费:大约在几百元左右。 3. 银行按揭费用:包括担保费(约为贷款额的1%-2%)、房贷保险费(约为贷款额的0.1%左右)、房贷利息等。 具体费用因银行和具体情况而异,建议和中介公司或银行进一步咨询和确认。 以上内容仅供参考,建议您咨询相关人士以获得专业的帮助。
2017-08-26 14:56:04
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天津买二手房,评估价和成交价是什么关系? 能尽量让评估价和成交价接近吗
答:可以做到持平,也可以做到超出成交价格
2017-04-12 17:47:45
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【万科金域缇香东区】 这上显示的小区价格是挂牌价还是成交价?
答:我们有很多房源,要考虑多大的
2017-05-13 07:54:28
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我目前看好了一套二手房,面积89平方,成交价为90万。我是直接和房东交易,没有中介。请问这个交易流程一般是怎样(如何控制钱款的安全和房屋证书的变更)? 另外我想申请商业贷款,这个在房地产交易中心是否有
答:首付给业主,然后签订交易中心的买卖合同,去银行办理贷款、审税,没有先后顺序两个可以同时进行。贷款批下来去过户,一般就是21天左右,过户21天左右出产证,产证和他证送去银行等待银行放款。 2.为了省中介费你也是真够拼的,如果有耐心和毅力,那么也不算是很难,够你折腾很久的了。控制钱款安全?安全自己负责。 3.不给首付,业主不会签字。签字前你要不要核实下房子有没有抵押贷款,有没有查封,产权几个人,是不是都同意卖房?户口到时候能不能迁走?好,前期这些一切都没问题。那么接下来给首付签合同,去银行办理贷款,然后就按步骤走吧,谁知道后面有没有什么变故。
2017-03-25 15:18:29
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